关于港务区杏园村拆迁的问题！

作为一名将被拆迁的村民，面对本次大西安建设的拆迁，首先我举两只手表示支持和理解，国家要强大，西安要发展，普通民众应该响应.支持。损失点个人利益也是能接受的。但是，我就不明白了，同一片蓝天，同一个党，同一个灞桥区，你们是否换位思考了？是否尽可能的做到了公平.公正，且不说未来三五年大西安形成，成为国家中心城市，依托一带一路之桥头堡优势，乃至挤身国际化大城市，像现在北上广深一样，动扎拆补个几千万，那样的梦很现实，就在眼前，但我们不做，毕竟那还只是梦，平民百姓脚踏实地干个事情还是踏实，同时也就算是很大的爱国了！        
我现在就想弄明白以下几个简单问题:        
一、你们这次拆迁是按的那个政府文件细定的地方拆迁政策？同一个市.同一个行政区.乡镇补偿标准一样吗？为啥？合理吗！！！？      
    二、既然这里好几千户都要拆迁了，你们盖的安置房在那里？又能否在十八个月完工回迁？回迁不了咋办？声明，继续发钱(过渡费)我们不要！相信，你们所有制定政策的没有一个是租房子住的，体会不到那种漂浮不定的不安！      
    三、西安房子均价在短短半个多翻了一倍多，你们给的那点安置费又能在当地买多少面积？且不说按大西安发展的提前量，补偿个1.5倍的区域均价，总得够1:1就地买房吧！        
四、杏元村居住比较松散，村组公产究竟有多少？该怎么处理？能否顺带各户同时兑现？     

安置问题：

1.1如何安置；
1.2何时能确实回迁；
1.3过渡费的评估问题；
1.4安置房的质量问题；
1.5安置房的地域选择（这里我们仅支持就地安置）（非就地安置的话，需交由全体杏园村村民大会决议后方可行，若为个人意愿选择的话，非就地安置需比就地安置补偿条件和范围更多）

赔偿问题：

2.1房屋赔偿（如装修、地上建筑）；
2.2宅基地问题，新老宅基地若是均无不动产证，房屋资格证等国土部门的证件的话，既定事实的认证，以及赔偿和回迁标准的一致；
2.3,各位有出租房（院）的，赔偿费用是否应有一定年限的租房租金的实际赔偿（比如，某家出租了一院房，最近三年房租平均为50000元/年，是否应该赔偿10年或者20年甚至更高更多年限的房租）；
2.4青苗钱以及土地实际收入赔偿，此处按照2.3处；
2.5赔偿时的评估和认定机构的选择，此处的机构应取得一定范围内村民的认可

赔偿问题：

2.1房屋赔偿（如装修、地上建筑）；
2.2宅基地问题，新老宅基地若是均无不动产证，房屋资格证等国土部门的证件的话，既定事实的认证，以及赔偿和回迁标准的一致；
2.3,各位有出租房（院）的，赔偿费用是否应有一定年限的租房租金的实际赔偿（比如，某家出租了一院房，最近三年房租平均为50000元/年，是否应该赔偿10年或者20年甚至更高更多年限的房租）；
2.4青苗钱以及土地实际收入赔偿，此处按照2.3处；
2.5赔偿时的评估和认定机构的选择，此处的机构应取得一定范围内村民的认可和背书（常规为2/3及其以上的村民决意）；
2.6赔偿费的认定部分，此处分为地上部分认定（建筑物），宅基地的赔偿费用认定，应按照周边房价（如枫林九溪、金海岸）（拆迁范围内，延伸两公里以内的房价（均价）的百分之八十五以上的比例）认定；
2.7祖坟的迁移赔偿问题，此处应由大家商议。

孩子问题：

孩子问题涉及面广，主要包括两大部分：

3.1新生儿的问题，上户等等，此处由大家补充；
3.2已有子女，子女上学问题；
3.3独生子女证的话，赔偿问题是否与多子女的一致等等；
3.4目前，年轻夫妇仅有一个孩子的，是否应按照另个孩子的标准赔偿，因为现在放开二胎政策了，基本上百分之九十五以上的年轻的仅有一个孩子的都会选择要第二个孩子；
3.5多子女的，此处为三个子女及其以上的孩子的赔偿问题。
3.6孕妇/待孕妇女的赔偿问题。

集体利益部分：

4.1集体（村有、队上所有）道路赔偿问题；
4.2小学问题；
4.3还有就是之前绕城高速和过去一些年景以租地形式征地的再补偿问题；
4.4村有荒地的处理问题；
4.5村委会区域宅基地的所得利益问题；
4.6其他村有/组有的集体财产赔偿问题。

政策问题：

因为18年3月份三月份人大会议和政协会议举行，所以新政不一样，新老政策的迁移问题，拆迁政策我们只会采用最新的政策的基准上进行，并且交由全体村民表决后形成决议。

村民集体决议问题：

因为目前来说，杏园村村民委员会和杏园村党委会的决议和利益诉求与全体杏园村村民的利益诉求和意见完全背道而驰，所以如何确保大家最后的诸多诉求被完全满足这就成了一个目前来说是所有问题中最大的问题了，所以如何形成一个能代表广大村民的决议班子是急需解决的问题。

此部分为最核心问题，按时改选，或者依照组织法，由符合全体村民意志并且可以代表全体村民绝大多数利益（此处应为取得杏园村百分之八十五及其以上的村民签字画押背书方可行，并且形成影像资料存档）。

评估问题认定：

此处大家应聚集商议一个合乎3/4村民利益以上的最底线，此处欢迎大家补充。

评估方法，此处不应选择一种方法，应选择市场法和收益法结合进行，因为杏园村是一个房屋出租大村，家家户户都有一院子甚至多院子房屋用作出租以赚取房租，所以评估时必须结合当前时期的房租所得进行。
另外，此部分还涉及到公共财产评估问题，亦可按照此法进行。

拆迁过程中村民的参与问题：

此部分包括由拆迁垃圾的处理，这方面应该由可以代表全体村民意志和能力和团体进行。

拆迁的合法性问题：

此部分必须出具上级职能部门的具体文件，并且加盖印章（上级部门印章），并且上级职能部门留有存档，职能部门此处暂时仅以西安是规划局、国土资源局、拆迁办、建设局的文件为准，不接受乡县以及的文件。

公正性和监督问题：

所有问题的解决和过程，必须要有杏园村村民大会推选出来的代表的参与和监督下进行，而且还必须有第三方、第四方的监察机构（部门）和审计财会部门（机构）的监督和审计下进行，将一切操作放到阳关下，本着公开、公正、公平的“三公”原则进行。

各位村民同志，以上问题为我个人总结，一些观点也出于个人理解，如有不足希望批评指正。只希望大家积极拿起自己的权利，捍卫属于自己应有的利益。熟话说“众人拾柴火焰高”，只要我们团结一心，所有拆迁问题终归会有一个合理的答复。

牛人！弄的清楚！

保卫家园，抵制基本贪腐

泥腿把子 发表于 2017-12-15 13:49
牛人！弄的清楚！

大家的智慧