沣东土储赵副主任：“货币化”是为了应付上面检查！

今天个大家分享一段沣东土储赵副主任的录音，是关于沣东新城拆迁的货币化安置“官方解释”，还有就是目前拆迁某些村的拆迁没有社会稳定风险评估报告，因一篇文章只能上传一个录音，所以将两个录音合并上传，但是文章分开分析

前半段录音：对货币化的解释

目前沣东新城的这种做法是为了应付上面的检查……我实话实说，就是为了应付上面的货币化检查……

2016年6月25日施行的《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（简称“楼十条”），中明确指出，新实施棚改项目，鼓励房屋征收实行货币化安置，货币化安置率不得低于50%，详见下面的陕西省住房和城乡建设厅官方通告！~

而西安市人民政府办公厅印发的《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法（试行）》在2016年7月24日正式开始执行。

从以上2个文件都能看出,无论是陕西省政府还是西安市政府都鼓励城中村(棚户区)改造货币化安置,而且是有硬性要求的,对新实施的棚改项目，货币化安置率不得低于50%,有条件的要进一步提高货币化安置比例；对商品房消化周期超过18个月的区县、开发区原则上不再新建实物安置房，全部实行货币化安置的刚性要求。

而在沣东新城的所有公布的城中村(棚户区)改造过程中,对货币安置都是只字未提,让人摸不着头脑,而今天的我们终于得到了一个官方的回答,原来现在沣东新城的实行的65+20全部是货币化安置,也就是说,以沣东土储为拆迁主体的相关部门都在一种隐藏的手段实行"货币化安置",涉嫌强买强卖,而且村民完全不知情.

至少在今天之前,我相信没有哪个人能解释清楚65+20的真实来历,没人能搞清楚4200的货币置换价格是怎么核算出来的,在管委会相关部门完成了50%任务拿到政绩的同时,也让货币化安置在沣东新城范围内的拆迁村中成了一个笑话,成了一个无人解开的谜团.

沣东新城的土储中心以4200的价格强行让村民购买其安置房涉嫌强买强卖,而且村民完全不知情,而且给村民的房子大部分是经济适用房,按照西安市的规定,经济适用房要拿到房产证,还需要缴纳15%房价的土地出让金,如果加上大修基金等其他相关费用,总费用超过20%以上,意味着,按4200的价格折算折算,一套65的房子,要交最少8万左右才能拿到房产证,而拆迁补偿的价格也完全背离西安市的相关规定.如果将来拿到房产证的土地出让金,大修基金等费用由管委会买单,还好,如果不是捏,按现行的拆迁补偿价格,村民不可能有钱再交这些费用.

而根据《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法（试行）》的规定,无论是国有土地还是集体用地上的城中村(棚户区)改造,评估价格都要以在房屋征收范围内拟建的高层成套单元住宅楼的价值来作为评估的参考价.

而且按照《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法（试行）》的规定,征收人应按被征收人实际使用货币化安置补偿款的3%给予被征收人奖励。

　第六条 房屋评估：

　　(一)国有土地上棚户区房屋被征收人的应安置住房，以在房屋征收范围内拟建的高层成套单元住宅楼的价值，按照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《西安市国有土地上房屋征收评估办法》进行评估确定;

　　(二)集体土地上棚户区房屋被征收人的应安置住房面积按照《管理办法》规定执行，应安置住房评估价参照上述国有土地房屋评估规定确定。

　第九条 被征收人自主购买商品住房，经征收人确认后，征收人应按被征收人实际使用货币化安置补偿款的3%给予被征收人奖励。

综上所述,沣东新城将陕西省,西安市几乎所有的相关规定都畸形解读,完全背离两级政府的初愿,以安置房的形式变相完成货币化安置要求,可谓涉嫌违规操作。

             后半段录音：后围寨村拆迁没有稳评报告

后围寨的拆迁“没有”社会稳定风险分析（评估）报告，并且表示，确实后围寨的拆迁这个东西目前审批还没完成，在这一点上，后围寨的拆迁确实有瑕疵，做的不到位，同时这也是此次拆迁暂停的原因之一，向后围寨村民道歉，但是这个道歉，我个人表示不同意，因为伤害已经造成，这个迟来的道歉有何用？目前沣东新城拆迁，哪个村的拆迁有真实完整的风评报告？我只能呵呵

而可笑的是，有一份实实在在的分析报告却真实的存在，到底谁在说谎？

社会稳定风险（分析）评估报告

根据《西安市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估实施细则》第七条第2项规定

充分听取和征求意见。根据房屋征收项目实际情况，通过收集相关资料、入户调查、走访、召开座谈会等方式就征收与补偿事项和征收补偿方案在征收范围内广泛听取和征求意见，入户调查摸底率不得低于被征收人总户数95%以上。对直接利益相关群体、受征收影响较大的被征收人、有特殊困难的家庭要重点走访。

我只想问一下，目前西咸的拆迁，有多少村子做过这个入户调查？

不能发音频，想听的朋友 手动输入

我们村里的征地是村干部和街道办商量签署了征地协议，根本没有村民参与，村民一直被代表！

楼主站着说话不腰疼，还有百度贴吧里怎么评价大话西咸的，就是一个搅屎棍。

02年的时候沈阳大连就开始实施完全货币化安置，其本质就是强买强卖，不服的黑社会伺候，百姓因拆至贫。所以，投资不过山海关。
古有千金买马骨故事，一个城市能否有吸引力，完全取决于对私有财产的态度，否则谁敢来投资？
农民手里有点钱没什么不好，总比被贪官转移到国外强吧，农民不会移民，钱最终消费于国内。
个别穷逼屌丝真特么恶心，看见农民手里有点钱嫉妒的酸水都出来了。不论哪个国家，哪种政治形态，政府永远是百姓的对手盘。穷逼屌丝幻想跟政府一条心，纯粹就是脑子有屎的奴才货。

希望管理员删了这个帖子。

拆迁这种事真的时候需要快刀斩乱麻，磨磨蹭蹭对政府和村民最后都是难受，到头来很有可能吓跑投资商，沙井国际和鱼化国际就是活活的例子。

希望撸了他，绝对是苍蝇

长安知客 发表于 2017-11-9 17:09
楼主站着说话不腰疼，还有百度贴吧里怎么评价大话西咸的，就是一个搅屎棍。

哪个贴吧

上有政策下有对策！

大话西咸 发表于 2017-11-9 17:43
哪个贴吧

沣东新城吧，自己去看，当地人说的。

站着说话不腰疼

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啪啪打脸，唉……

哎！群众最可怜！

知足常乐