请全国人民裁决我到底该不该交物业费？（多图）

我是陕西省西安市珠江新城经适房小区C13栋楼的一位业主，2015年9月开发商以欺骗手段（见照片假的竣工验收表）违法交房。对其违法行为，西安市建委2015年11月16日，就给开发商西安珠江投资公司发去违法交房《处罚告知书》，2016年2月5日对其做出处罚138万元的《处罚告知书》（见照片）。业主被骗收房后装修时有发现所有承重梁有大量裂缝！找开发商反映此问题，开发商却百般抵赖拒不承认有任何质量问题。后在市建委和市房管局的协调下，2015年1月13日陕西省建筑科学研究院检测中心对我楼进行了检测，由于开发商从中作梗，省检中心没敢出具检测报告。8月10日中国建筑科学研究院国家检测中心又对该楼进行了检测，10月21日出具《鉴定报告》。该报告中称：该楼裂缝、钢筋裸露、瘦身钢筋等不影响结构安全，并称对该楼的耐久性有影响，建议对这些存在的质量问题进行维修加固处理。根据我们业主与开发商检测前签订的检测《协议》约定，公布《鉴定报告》后开发商要根据检测报告，对存在的质量问题和检测时砸坏的、钻洞的承重梁等进行修补加固，40日内完成。可是开发商一拖再拖，直到2017年4月10日才对部分业主家（含我家）维修加固。按《协议》第9条约定：……修复超期的每日开发商赔偿业主总房价的千分之一。开发商至今仍抵赖不履约。时至今日百分之九十的业主家仍未进行维修处理！市建委对此事多次约谈开发商，开发商仍置之不理。

我们小区的物业公司——广东康景物业公司西安分公司，是开发商指定的“前期物业”公司，它们明知开发商是使用假的竣工验收表，欺骗业主强行违法交房；明知各种设施还没交付或无法使用；明知存在质量问题还未处理；物业公司却接手管理该楼，急着收物业费！开发商违法交房时，我们业主还蒙在鼓里，也给物业公司一次性预缴了6个月的物业费等费用。（《前期物业协议》第五条规定预交3个月，已明显违约）后来出现楼房质量问题没人给解决；及物业公司没按照协议给业主提供服务（见后续照片），部分业主才开始拒交物业费，物业公司5月19日将我和另一位业主代表起诉到人民法院，称我拖欠物业费不交，各种费用三千多元连同迟纳金共计一万余元。目前还未开庭，区房建委物业办的领导要给我与小区物业公司调解，本人拒绝任何部门调解，静候法院开庭审理判决。

本人小学文化，无知，对法律更是一窍不通，但我苦思苦想近两个月，想出以下几个想法，不知对不对，所以请求全国人民帮我看看对还是不对？：

1、          政府相关部门依据法律法规，已经认定开发商违法交房，那么开发商指定的前期物业与我们业主签订的《前期物业协议》应属于无效合同。

2、          即使物业合同排除第一条仍是有效合同，那么，物业公司只管收物业费，其他服务没有按照合同执行，没有给业主提供有效的服务或者说根本就没服务（见后续照片）只管收费，物业公司没有履行合同，已经违约在先，业主是不是可以有权解除该和同？或者说该合同因物业不履行，可以视为无效合同？

3、          如果说以上两点都不正确，那么从开发商2015年9月9日违法交房；2015年初给我们检测时砸坏、钻洞的承重梁，今年4月中旬才给我的房子维修完成，（其他业主的房子至今仍未给维修）导致我无法装修和入住，这物业费是不是应该由开发商来出？（检测报告建议请专业的维修单位进行维修加固，业主和开发商的协议也规定是开发商来负责维修，我无法维修）

综上所述事实，我在此恳请全国人民给我评评这个理，我到底该交还是不该交物业费？还是该由谁来负这个责任，出这笔费用？我叩谢全国的律师朋友、法院的朋友；全国全世界的网民朋友，给我评判一下，我到底该不该交这物业费？！！！

   西安市珠江新城经适房小区C13栋业主  赵云飞

                                 2017/7/15

   

各种证据照片，看看物业公司给业主服务了吗？！

都怪不作为的政府，

关键是你的诉求是什么？
拒绝入住 ？坚持退房？还是追索赔偿了事？

狗日的开发商这么胆大，还在用瘦身钢筋？

漏电最危险，出事就有人管咯

这事找开发商啊，质量问题，关政府什么事

钻芯取样一般用于检测混凝土实体的强度。至于箍筋外露，很显眼是混凝土保护层厚度不够。你可以参考混凝土结构工程质量验收规范。此国标为强制性标准。

还有混凝土修补时，可以考虑使用界面剂，增强粘结力。我也就了解这么多了，希望对你有用。

每个小区都有类似的事情，只是严重不严重的问题，希望你的问题早日得到解决，可恶的开发商可恶的物业！！一丘之貉！！

康景物业是垃圾中的垃圾！;P;P