新政之后，房价能否跌回年前水平？

我认为不回大幅下降  理由如下
西安的人口净流入在全国排名却在第31位。即便是西安房子均价与其他城市相比并不高的今天，人口的增量却一直异常缓慢，人口进不来，经济带不动，有再大的城市格局，一线城市的目标终究只是一个梦。


我们结合户籍制度，来看本次调控，西安已经完全放开落户限制。这也就意味着想成为西安人，已是唾手可得。那些西安周边县市的人口，将第一波涌入这个国际都市。

以此来判断西安的楼市动作，就不难理解这次调控的用意了吧。如果放任此股楼市的不良增长潮，高的房价势必会吓跑很大一部分想进来的那批净增人口，人进不来，还谈什么发展？
因此，西安政府放弃饮鸩止渴，放弃当下楼市疯涨的既得利益，而通过刺激人口的增量，来谋划一步好棋。人口一旦增长到位，需求端增加了，再反推楼市的繁荣，那不是轻而易举的事情吗？

这，也正是我们今天要说的投资机会点。如果你被一波强势的政策调控所震慑和迷惑，盲目定下西安已不适合投资的错误观点，那么你错过的不仅仅是这几年的一个平稳涨势，你将错失未来几年甚至十几年西安暴涨的红利反哺。而这一波的红利，将首先给予的就是那些，在此时此刻依然进入西安市场的那些资本。

现在的西安市场，总有些现象，是你不得不去关注和深究的。此次重点打击的是住宅市场，准确的来说，是二手房市场。它堵死了二手房的交易，这也就极大的削减市场上二手房可交易量。而另一方面，西高新、浐灞几个热门区域，中海等几个开发商的楼盘开盘已经售罄。二手房货量减少，新房市场又没货，那么楼市在未来一段时间的涨势，也是可以预见的。