我认为不回大幅下降 理由如下
西安的人口净流入在全国排名却在第31位。即便是西安房子均价与其他城市相比并不高的今天,人口的增量却一直异常缓慢,人口进不来,经济带不动,有再大的城市格局,一线城市的目标终究只是一个梦。
我们结合户籍制度,来看本次调控,西安已经完全放开落户限制。这也就意味着想成为西安人,已是唾手可得。那些西安周边县市的人口,将第一波涌入这个国际都市。
以此来判断西安的楼市动作,就不难理解这次调控的用意了吧。如果放任此股楼市的不良增长潮,高的房价势必会吓跑很大一部分想进来的那批净增人口,人进不来,还谈什么发展?
因此,西安政府放弃饮鸩止渴,放弃当下楼市疯涨的既得利益,而通过刺激人口的增量,来谋划一步好棋。人口一旦增长到位,需求端增加了,再反推楼市的繁荣,那不是轻而易举的事情吗?
这,也正是我们今天要说的投资机会点。如果你被一波强势的政策调控所震慑和迷惑,盲目定下西安已不适合投资的错误观点,那么你错过的不仅仅是这几年的一个平稳涨势,你将错失未来几年甚至十几年西安暴涨的红利反哺。而这一波的红利,将首先给予的就是那些,在此时此刻依然进入西安市场的那些资本。
现在的西安市场,总有些现象,是你不得不去关注和深究的。此次重点打击的是住宅市场,准确的来说,是二手房市场。它堵死了二手房的交易,这也就极大的削减市场上二手房可交易量。而另一方面,西高新、浐灞几个热门区域,中海等几个开发商的楼盘开盘已经售罄。二手房货量减少,新房市场又没货,那么楼市在未来一段时间的涨势,也是可以预见的。 |