房价与很多因数有关,当然也与城市经济发展,地位,人口流入等很多因数有关。北京,上海房价高,我也不用多说,原因大家都晓得。但是,一些中西部三流城市也是高房价,就有些大家不忽视的原因了。房价高低,除了与以上的原因有关外,供求关系是一个至关重要的因数。如果北京,上海敞开土地供应,只要有需求,就无限提供土地,京沪房价也不会涨得这么离谱。其他城市,供求关系更是决定性因数。很多城市,严格控制土地供应,每年提供有限的土地,定下一个最低价格来拍卖土地,让有意愿的开发商竞争。如果土地供应少,政府低价开得高,人为导致用地紧张,卖地价格就会很高,开发商得到的土地价格就会转到商品房上,商品房自然就价格就高了。 |