西安房价飙升的根基是什么

now2future 发表于 2017-5-23 10:14
这是顺序链条，这个链条里，在政府的控制下，房价稳定

这个链条里房价充当的应该是投资消费品的角色，可选择的商品服务很多，而且拿一个有一定稀缺性的商品作为主要投资消费品是难以为继的，这不是一个健康经济体该有的现象

没房的都不希望涨，持房在手的恨不得翻十倍。良好的社会秩序需要每个人去维护。

西安房价还好意思说飙升？长了一点点，就开始在这哀嚎。

mewtong2010 发表于 2017-5-23 10:37
西安房价还好意思说飙升？长了一点点，就开始在这哀嚎。

涨一点是可以的，飙升是一些人的心愿

年底西安均价1.5万

一个是央行货币超发的大环境，另一个是西安新换的领导有能力让西安市容市貌焕然一新，让外地人看见了变化，让本地人看到了发展的希望，房价自然而然就涨起来了

沣东新城去年看的时候基本是5000左右，现在都上8000左右了！这一年涨价，比之前两三年都快！

西安已经很不错了，现在这房价也不算高啊，河北很多县城都1万两万，涿州的房价都快2万了，在北京上班的还好，当地人怎么活呀！

“买房”二字，在中国人眼里更多的喜欢在前边加上“投资”，合起来叫“投资买房”

这一定程度说明了，中国人买房除了自住刚需之外，希望其具备一定的保值增值的功能（最起码能抗通胀吧）。

如果一个地区的房子价格长期不上涨，但其他地区长势喜人时，那么势必前来投资和本地需求都会溢出到有增值潜力的地区。

当一个地区资金大规模外流时，本地企业发不起工资、创新能力下降、百姓消费指数下降、公共事务缺少资金、你觉得还是好事吗？

不说跟一线城市比就拿二线城市比 西安的房价上涨都属于垫底的 不知道哪来的那么多人吵吵 好像涨了多少似的。现在西安房价低也没觉得西安把谁吸引去了。也没见得物价有多低。真不知道那些说唱跌的人是咋想的。

cbycoom 发表于 2017-5-24 09:42
“买房”二字，在中国人眼里更多的喜欢在前边加上“投资”，合起来叫“投资买房”

这一定程度说明了，中 ...

地产想永远长盛不衰，这不可能。投资地产，总会有人踏空，赚了的高兴着，赔了的，自认倒霉。我的经验，来广东20年，外资企业没见过哪一个买地、买房，都是租的厂房。本土企业倒是有买地的。生产性企业或研发型公司公司也不可能看中土地升值而投资，这点升值和公司的利润比，可以忽略不记。大家想房产升值，自己资产升值可以理解，但说靠这个吸引投资，不切实际，相反房价高了，员工工资必然高，投资意愿会大打折扣。赌博性质的房地产除外。

房价飞涨的根源不是货币超发，他只是提供了飞涨的弹药，飞涨的根源在于政府控制下的人为制造的土地稀缺，通过掌控土地供应节奏，地价越拍越高，在公众中形成对土地的不断升值的预期和膜拜，在这中预期下，公众个人资金蜂拥入楼市，房价不爆涨才怪。同样是货币超发，为何粮价不飞涨，因为粮食的供应渠道多，难以控制供给，无法造成供给短缺，在公众中无法形成涨价预期，粮价自然无法上涨。每一只手都在推高房价，但总有推不动的一天，就像20世纪初的股灾，政府同样无法控制。历史总有轮回，谁也不可能阻挡。

dayangcun 发表于 2017-5-24 12:24
地产想永远长盛不衰，这不可能。投资地产，总会有人踏空，赚了的高兴着，赔了的，自认倒霉。我的经验，来 ...

你说的这些，我基本同意，但仅限于理想层面。

想想*st宁通，去年卖了两套学区房，这家上市公司居然扭亏为盈，就知道地产对于中国经济环境的重要性。

试想如果这家企业的学区房没在北京，而是在西安，那。。。。。。。。

现阶段的国内情况，不言自明。西安正是因为投资环境太差，导致经济活跃度远低于原来的小弟们。

投资环境中，很大一部分成因就是房地产。

靠房价生存的企业，应该退市，死亡。除地产商外，有哪些企业靠房地产生存？把自己的厂房卖掉？

cbycoom 发表于 2017-5-24 14:09
你说的这些，我基本同意，但仅限于理想层面。

想想*st宁通，去年卖了两套学区房，这家上市公司居然扭 ...

靠房价生存的企业，应该退市，死亡。除地产商外，有哪些企业靠房地产生存？把自己的厂房、办公楼卖掉？