房地产投资势头仍强劲 房价调控或将继续加码

本报上海4月23日电（中国青年报·中青在线记者 王烨捷）近日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中，房地产数据再次受到与会专家的高度关注，房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。

    国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示，2017年第一季度，在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下，全国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月，全国新建住宅价格较去年年底大致持平或下跌的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4％、4％、3.9％的房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8％、7.2％、4.4％的环比增幅领涨全国市场。

    一个颇有意思的数据是，尽管今年一季度房地产销售走势回落明显，但房地产投资势头仍然强劲。

    国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑。12月，中部、西部地区房地产销售提速，但季末销售增长均出现回落；而以往增长强劲的东部地区，房地产销售增速则持续下行，季末销售同比小幅回升。

    但一季度全国房地产开发累计完成投资19292 亿元，同比增速9.1％，较2016年全年提高2.2个百分点，创近两年来新高。分区域看， 东部、中部和西部地区同比增长7.9％、14.7％和7.5％，较 2016年分别提高2.3、4.0和0.7个百分点。

    “2016年房地产市场量价齐升，刺激了开发商的投资意愿。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者，开发商“砸钱”，其实是对房地产市场继续走强有信心。

    令人担忧的，是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据，3月份，居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1％。杨轶波提醒，百分之四十几的占比看起来不算很高，但这一占比从2011年1月开始，呈现出持续走高的态势，这意味着，老百姓买房用了很大的“杠杆”。

    中国青年报·中青在线记者发现，贷款买房的“压力”，目前尚未有人用具体的数据进行精准描述。但根据中国人民银行已公布数据统计出来的“房贷收入比”（即房贷/居民可支配收入），已能说明部分问题。

    数据显示，2016年，我国的房贷收入比为56.4％，2012年仅为35.9％，4年增长了21个百分点。仅2015年到2016年一年时间，房贷收入比就增长了11个百分点。

    杨轶波说，这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例，它在2000年以前的房贷收入比一直控制在60％左右，但从2001年到2008年，这一比例持续上升，到了2008年次贷危机时，房贷收入比突破100％。如今，美国的房贷收入比又回归到70％左右。

    很多人认为，以中国目前56.4％的房贷收入比来看，风险并不算太大。但杨轶波指出，56.4％的房贷收入比只是一个“保守估计”，因为这一数据只计算了商业贷款，并未将中国数量庞大的公积金贷款计算在内。

    自中央经济工作会议以来，部分核心城市暂时稳定了房价，然而，投资需求的外溢又使得部分周边城市房价看涨， 引发了部分三、四线城市在第一季度的火爆行情。

    “着眼需求端的调控手段并非灵丹妙药，只是着眼短期和局部的权宜之计。”报告称，大胆创新，探索建立符合国情、适应市场规律的长效机制，才能使房地产市场回归协调有序。

    “总的来看，控房价任务仍然艰巨，调控措施未来或将继续加码。”杨轶波说。

全国来看的话，经济落后、城建落后的城市房价都低，越差的城市房价越跌。这就吸引人们把次品城市的房子都卖了，哪怕发达城市房价再高，都会趋之若鹜去买房。哪怕把西安10套房卖了去北京买一套都是值得的。卖西安两套去成都买一套，也是很划算的，因为贵的城市肯定会越来越贵，越来越好。有钱的地方才会好！