今年，西安房价下跌已成定局!

fragile · 发表于 2017-4-19 20:04:29

榆杨落长安发表于 2017-4-19 08:12
你说层次不够，本人的确没接触什么政府层次的人，我就一老百姓，你说的人民播出的意义我觉得电视剧还是理 ...

别的不说，就说郑州吧，我亲戚原来是河南下面地级市的央企单位，前年整体搬到郑州新区，买的房子也是1万5一平，150平。陕西如果也这样，西安的房价就涨的块了。我还有一个亲戚在政府机关。去年跟我商量着把名下的一套房子卖给我。我住的小区有一栋楼之前是某政府机关团购的，去年全部都放出来变现了。我们小区在2环内，2000户的大盘，现在2手房不到6千。

当然，我承认我们小区和现在的新盘比，旧了些，破了些，可也是70年产权。距离地铁几百米。附近有小学有中学。真正的刚需，30-60万也可以在2手房里选啊。

有几个数字，西安自有住房占总户数的92%，人均面积41平米。我猜超过一半的西安家庭是有2套以上住房的。西安至少还有100万套2手房可售。

前几年大家讨论买房时，还讨论下租售比，多数买来准备出租。今年身边朋友跟我讨论买房，理由是公积金放着不用浪费，要最大可能的贷出公积金让钱生钱。我觉得有点过热了。

一家之言，不做参考。

如果大家身边有些40岁左右的公务员朋友，问问他们。也许想法会不一样。

fragile · 发表于 2017-4-19 20:24:43

今天多说点，2004-2011年我在深圳，两次目睹所在地产项目马上破产，第一次起死回生是土地划拨改拍卖，第二次是08年4万亿。 4万亿就是国家多印了钞票投入市场，这算是通胀吧？通胀时期最好的保值方法就是收入不动产跟着一起涨，而这个时候，西安的房子暴涨了么？我推测没有的原因是西安房子可以涨的空间预期小于北上广深。这个时候最好的办法就是多借钱买入房产，货币贬值，房价上涨自然赚钱。通胀时工薪会因为货币实际购买力下降而资产缩水。

目前是啥情况？石油从08年140多美元一桶跌到40多，钢铁，煤炭，铝材都在跌价，对么？大宗商品跌价表示什么？是不是通缩的前兆？通缩时工薪族会因为投资国内外投资信心下降缩小投资范围而引发削减员工，降低工资。通缩带来失业率升高，工资下降，收入降低。

大家没有感觉到今年各种东西便宜了么？各种东西都在降价么？鸡蛋前几天降到2快多，还不明显么？

通缩环境中，现金为王，因为你持有任何资产都会缩水，如果这时还胆大的去贷款，负翁就是你

我们在座的谁比李嘉诚聪明？他为什么这两年把大陆的不动产都抛售了？他为什么不来西安投资？

他比我们傻？　

fragile · 发表于 2017-4-19 20:45:34

下面这张图，在2016年8月转折前，中国的工业品出厂价格指数已经连续跌了36个月，最近几个月确实是强势反弹，问题是：

为什么？发生了什么？什么原因造成的？是国际局势还是国内干预？　

2016年8月中国发生了什么？我能想到的是G20，不懂得G20的请去百度。

再看看07年8月到08年8月，08年8月到09年7月，发生了什么。

我记得是股市最高点出现在07年9月，之后，所有人都不相信股市会跌，60多块拿着中石油。直到奥运会结束。

2017年3月马上就要超过08年8月啦，还不跑，也真是胆大的可以了。

我现在手里有点钱，我胆小，你们上，我给你们把风。 2018年中，我们再来看分晓。

我最最乐观的推测，跌到2018年中。

两年不许交易，你以为上面智库是浪得虚名么？

我等着，谁来反驳我

飘红2016 · 发表于 2017-4-19 20:49:10

楼主这段话急死炒房的了。挨批了吧！这个社会就只能顺着大多数人，买了房的谁希望降价，？

天鹅堡公爵 · 发表于 2017-4-19 21:38:25

西安仙发表于 2017-4-19 19:14
等西安的国家中心城市正式公布，又要涨了，有利好消息，必涨

国家中心有个屁用，南京杭州不是国家中心不也是完爆西安？地级市长沙郑州不也甩副省级西安几条街。踏踏实实发展，别一天想这些虚的名头。

jackhsu · 发表于 2017-4-19 22:36:26

再便宜一点，外地人表示可以抄底了，反正现在本地人首付也提高了，便宜了外地人

jackhsu · 发表于 2017-4-19 22:37:04

maxinba0608 发表于 2017-4-17 18:05
说的好，等高新跌倒4000，lz组织大家团购

肯定轮不到我们

榆杨落长安 · 发表于 2017-4-20 21:32:36

fragile 发表于 2017-4-19 20:45
下面这张图，在2016年8月转折前，中国的工业品出厂价格指数已经连续跌了36个月，最近几个月确实是强势反弹， ...

一年时间很快，到时候看看，我平时事情比较多，没什么时间看数据，另外你说的二环内哪个小区，政府的容积率比较低点，西安的容积率伤害太大

实事求是中国梦 · 发表于 2017-4-20 21:37:20

listen2016 发表于 2017-4-19 17:27
房子有个地段问题，相对地段来说，房子是稀缺的。

西安什么地段好呢？现在三环外的都比二环里的贵，你说哪个地段好

老城往事 · 发表于 2017-4-20 21:37:46

不可能跌的

pzqxu · 发表于 2017-4-21 10:18:10

买房确实不是买菜，何况买菜在不同的区域价格也不同，比如你在高新买菜就会比长安贵，房子也有这样的属性，如果全西安区域内所有房子一样价格分毫不差，你会选哪里的房子？？所谓价差，区域因素也是非常重要的因素。短时间内对于出在上升发展的西安来说，房子的刚需是存在的。高新上班的，总不能都去偏远的地段买便宜房子住吧。