西安土拍风云再起，中铁27轮竞价终摘地！

原创 2017-04-01 楼市君 西安楼市
?4月1日，西安土拍市场再现惊心动魄一幕。西安BQ1-21-7地块经过27轮竞价最终中铁房地产集团西南有限公司摘地！这是继2016年11月融创“地王”产生、浐灞200余亩优质地竞价流拍之后西安土拍市场再起风云！
据中世咨询消息，该地块经过27轮竞价，最终以9.1亿元拍得，成交亩单价511万元/亩，楼面价2740元/㎡，土地溢价率为40%；政府对参与竞拍该地块设定了最高限价为9.69亿元。该宗地自陕建机厂地块又一块公开竞拍地块，引起行业本地及外阜众多房企的强烈关注，其它取得竞买资格的单位有西安晶南城东置业有限公司(股东为西安融创晶南置业有限公司）和西安亘顺实业有限公司。
吸引房企角逐的出让块地的地籍编号为BQ1-21-7，原为陕西红旗置业有限公司使用的国有土地，经西安市人民政府〔2016〕第481号审批土地件批准依法收回，纳入政府储备后再次挂牌。
宗地位于灞桥区半引路以东、纺南路以南、规划路以北，规划路、国水投资集团西安风电设备股份有限公司以西，净用地118627.3㎡（折合177.941亩，不含代征道路32.188亩、代征绿地17.132亩）。用地性质为居住用地（兼容商业），容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地111784.03㎡（折合167.676亩），出让商服用地6843.27㎡（折合10.265亩），设为共用宗。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
本次出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。该宗地廉租房易地配建有关事宜按照市政发〔2016〕32号文件精神执行。
该宗地自4月1日下午3时39分开始以82000万元的价格开始竞拍，在短短40分钟不到的时间内，经过10轮叫价，最终以91000万元的高价，被中铁房地产集团西南有限公司摘得。亩单价约为511万元，楼面价约为2740元/㎡，创纺织城片区地价和楼盘价新高！
当天，西安晶南城东置业有限公司(股东：西安融创晶南置业有限公司）以起价4680万元获得了该地块边上的另一块地。地籍编号为BQ1-21-5的出让地块同样原为陕西红旗置业有限公司使用的国有土地，经西安市人民政府〔2016〕第481号审批土地件批准依法收回，纳入政府储备后再度挂牌出让。
该宗地位于灞桥区半引路以东、纺南路以南、规划路以北，规划路、国水投资集团西安风电设备股份有限公司以西，净用地9847.21㎡（折合14.771亩，不含代征道路6.955亩、代征绿地3.358亩）。用地性质为居住用地（兼容商业），容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地9052.19㎡（折合13.578亩），出让商服用地795.02㎡（折合1.193亩），设为共用宗。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。亩单价约为316万元，楼面价约为2375元/㎡。
本次出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。该宗地廉租房易地配建有关事宜按照市政发〔2016〕32号文件精神执行。
自3月22日以来，西安土拍趋势活跃期。此间先后有陆港集团在港务区大面积拿地、融创联合陕西大方置业在雁塔摘地、杭州置信投资在浐灞拿地、中铁和晶南城东置业在纺织城拿地，丰收置业在港务区摘地。
陕西丰收置业所获地块是灞桥区新筑街办骞村村委会安置地，土地证号为西港国有（2014）第30号，委托西安国土资源局国际港务区分局挂牌，经市人民政府审批同意出让，并由骞村村委会在约定时间内承担交地责任。
该宗地位于西安国际港务区迎宾大道以东、郑西客运专线以北，地籍编号为GW1-(13)-2，净用地26428.07㎡（折合39.642亩，不含代征道路用地6.488亩和代征绿化用地6.498亩）。规划用地性质为住宅、商服（共用宗），容积率不大于4.06，建筑密度不高于18%，绿地率不底于35%。其中出让住宅用地25402.54㎡（折合38.104亩），出让商服用地1025.53㎡（折合1.538亩）。土地出让使用年期为居住70年，商服40年。
3月28日，融创联合陕西大方置业砸15亿，拿下280亩地！2017年3月28日西安国谊置业有限公司和陕西大方银领房地产开发有限公司（工商资料显示，国谊置业和大方银领是融创中国与天朗控股合作平台公司西安融创天朗地产有限公司（以下简称“融创天朗”）旗下的全资子公司）以5.93亿元摘得西部大道以南、文苑北路以东三宗用地，总计面积278.8亩，摘牌亩单价213万元/亩，摘牌楼面价911元/㎡；因该宗地为城改用地，加安置拆迁等费用，实际总价14.7亿元，实际亩单价528万元/亩，实际楼面价2264元/㎡。
其他房企参与土拍详情，可参阅《浐灞大配套再迎利好！杭州新天地首进西安落户金融商务区》、《新城控股首个项目摘地，总投资20亿吾悦广场落地沣东》、《陆港千再拿地》、《3.1-3.3土拍丨保利再添新项目！长建/辰宇/星凯/下饺子拿地》等了解。
从近期土拍的动态看，房企在西安土拍市场的活跃，一是有钱独立拿地，二是有资源联合拿地，无论何种形式，都说明房企对西安市场的看好。最近成交地块较多的是港务区、城南三圈外、城东三环边等区域，这一情况也与城市发展趋势吻合。