西安楼市：一月高新办公类房源成交井喷 城西住宅成交面积大涨

　　作为传统淡季，受春节的影响，一月份西安市商品房成交面积环比大幅下滑。分区域来看，各区域商品房成交面积环比均有不同程度的下滑。不过，就各个区域之间来看，高新区域商品房成交依旧位于区域首位。

西安商品房成交面积环比下降

　　随着春节的到来，一月份开发商逐渐放缓推盘节奏，市场活跃度逐渐降低，成交也不断下降。据西安市房屋管理服务网统计，一月西安商品房成交面积环比下降六成。

　　分物业类型来看，各物业类型成交面积均有不同程度的下降。其中，住宅下降超六成，商业下降超四成，而办公类房源成交面积下降近三成。

　　不过，虽说一月份楼市整体成交下降，但碧桂园、恒大等几家品牌房企项目，都选择在一月份进行了开盘，并且均取得了不错的成绩。

　　1月15日，位于浐灞的碧桂园凤凰城首次开盘，推出“天域”组团的高层房源和“天境”组团的洋房房源共960余套。据了解，项目前期蓄客充足，开盘当天现场认购889套，去化率达92%。

　　去年11月，恒大耗资5.5亿收购中渝国际城项目，后改名为恒大国际城。1月15日，恒大国际城开盘。推出高层以及洋房产品共200余套，开盘当天销售150余套，去化75%。

　　同一天，位于西二环的恒大的另一个项目恒大翡翠龙庭开盘，推出高层产品520套房源，均为三室户型。据消息显示，开盘当天共成交320套，去化率为61%。

高新区域办公类房源成交井喷

　　一月份，随着市场的整体走低，各区域的商品房成交面积均有不同程度下降。不过，徘徊在区域商品房成交面积前三之外的城西，一月份一跃进入前三甲。

　　高新以商品房成交面积22万平依旧位于区域第一;浐灞商品房成交面积19.3万平，位于第二;城西位于第三，商品房成交面积19万平。经开和曲江分别位于第四和第五名。其余区域商品房成交面积均未超过10万平。

　　高新区域一月份住宅、商业、办公齐发力，尤其是办公类房源成交呈井喷之势。在全市办公类房源成交面积前十排行榜单中，高新区域占据六席，其中，高新NEWORLD、泰华金贸国际、汇豪国际依次位列前三。

　　住宅方面，华洲城、群贤道九號、南飞鸿十年城均有较大的成交量。商业方面，万达西安One、卡布奇诺公馆、以及飞阳商厦，成交面积都很大，全部进入了全市商业类房源成交面积前十排行榜单。

　　浐灞和城西区域，一月份住宅成交面积相对其他区域都较大。浐灞区域，御锦城、保利·心语花园、龙湖·香醍国际社区三家项目齐齐进入全市住宅成交面积前十排行榜单。

　　而一月份城西区域住宅成交面积大涨，从而支撑了区域相对较高的商品房成交面积。鼎诚·馥桂园、恒大翡翠龙庭、融创天朗蘭园、御笔城市广场均进入了全市住宅成交面积前十排行榜单。其中，鼎诚馥桂园、恒大翡翠龙庭分别位列榜单第一和第二名。

今年春节比去年春节提前，同比是无法比较的。

鼎诚馥桂园是沾了光的，远东二中的学区房

节后找工作热潮催热西安租房市场。昨日，记者走访西安多家房产中介发现，因需求旺盛，租金比年前上涨100元以上。

　　节后租房成交量进入高峰

　　“工作刚找好，可房子贵得让人烦。”昨日上午，在高新二路一家中介公司找房子的李海说。来自周至的他，3天前在高新找了一份洗车的活，月薪1800元，不包吃住，媳妇在餐厅当服务员，工资1500元。“想找个好点的住处，把娃接到这边上幼儿园，可就是老小区，两室的房子一个月就得1600元。跑了2天，几乎都是这价，有家具家电的房子都快3000元。年前看的房子，啥都有1500就能拿下。”

　　和李海一样年后找房子的人还有很多。“房子比年前能贵个100多元，就是因为这会找房子的人多，房源一下紧张起来了。”高新一家房产中介的工作人员说。玛雅房屋昆明路店主任经纪人吴朵朵说，过了正月十五，房租市场火爆起来，可以说是“一房难求”。一个店每天成交量在5-10个，“我们160多个店，你算算一天要租出去多少房子。”

　　随后，记者走访多家房屋中介发现，为迎合高峰期，不少中介公司初三初四就开始接受电话咨询。很多中介表示，现在几乎看房当天就能定下来。

　　房租较年前普涨100元以上

　　记者走访发现，目前租房群体都是外地来西安打工的人，还有一部分是因为年后换工作要重新找房子的人。等到大学开学后，学生特别是即将毕业的学生将继续催高西安租房市场。

　　吴朵朵说，现在这个时间节点来说，“学区房”不是很火热，求职者是找房子的主体。从房租来说，今年租金较年前普遍上涨100元以上，家电家具齐全新小区租金涨得更多。从地域来看，城南、高新房租一直都比其他区域要高，还有就是地铁口附近房子贵出租率也高。房租上涨主要是房源相对固定，但租房人数增多，加上因过年房屋空置因素，房东将空置期的损失也会算进来，推高了房租。

1600租两室家具家电齐全很好找吧

西安最近的房价到底是媒体和开发商再去鼓吹，还是真的是刚需？

都鼓吹N年了还不是那个鸟样

不管是吹还是怎么。最近和一个朋友去看房，人家好几个楼盘都没房，我也是郁闷啊

西安地产算是看明白了，刚需买房那是没办法，要是说投资，坚决别买西安的房。

执拗 发表于 2017-2-15 15:09
不管是吹还是怎么。最近和一个朋友去看房，人家好几个楼盘都没房，我也是郁闷啊

新的没有的，他们当二手卖的，不卖一手

这两天好多中介问我卖不卖方

maoxx 发表于 2017-2-15 15:29
这两天好多中介问我卖不卖方

你还不乘机捞一把

还是涨了