京沪诅咒也许是西安的机会

国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

出人意料的调查结果

虽说70个热点城市调查显示房价降了，走势也明显趋稳。但是百城价格指数显示，2016年11月深圳每平米的房屋均价是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。也就是说，这座房价收入比全球最高的城市，过去一年房价涨幅33.8%，两年涨幅80%。令人望而生畏的房价增速，很容易让年轻人放弃在此地扎根的念头。房价上涨最疯狂的城市，面临着“人才出走”的挑战：深圳，有近四分之三的人因高房价而动了逃离的念头；厦门，2016年的年轻人口流出率高达37.26%，房价和收入的失衡是重要原因；合肥，某个3D打印技术团队11人，今年有三名骨干因高房价而出走，公司伤筋动骨。

如今看来对“房价驱人”最头痛的应该恐怕要数深圳，这座“房价收入比”排名（房价与家庭年收入之比，数字越高代表房价越不合理）全球最高的城市，一方面顶着“未来硅谷”的光环，另一方面也在“不要让华为跑了”的惊叫声中感到不安。

深圳的忧虑并非杞人忧天。北京大学社会调查研究中心和智联招聘联合发布的《2016中国年度最佳雇主年度总报告》显示，在大学生理想的就业城市中，深圳仅位于第六，不仅被北上广甩在后面，也被非一线城市杭州和成都超越。

当人们已经开始喜欢用“北上深”来替代“北上广”或“北上广深”的时候，当人们把深圳视为象征未来的希望之城时，这个结果多少有些出人意料。论人均收入，深圳跻身全国前三绝对稳稳当当。据智联招聘统计，今年夏秋两季企业发布的求职平均薪酬显示，北京、上海、深圳位于前三。论人才需求，排名前三的依然是“北上深”，求职者在深圳有的是舞台，但他们似乎开始敬而远之。论成长性，不久前《硅谷百年史》作者皮埃罗·斯加鲁菲才夸奖深圳最像中国的硅谷，其创新活力在中国独树一帜。以国际专利数量而论，深圳甚至排在第一位，几乎是第二名北京的3倍。无论是需求、报酬或城市提供的机遇，在这些求职者最为看重的方面，深圳几乎提供了一切他们想要的。然而，一些年轻人正在用脚做出他们的选择。

不仅是深圳，这轮房价涨幅靠前的“四小龙”南京、厦门、合肥、苏州，也不同程度出现了人才出走情况。房价驱人日益蔓延。

“百万美国人逃离大都市”会在中国上演吗

根本上而言，决定人才流动的是两股力量，向内的拉力和往外的推力，深圳的拉力固然强大，旺需求、高薪酬和远大前景足以让年轻人才前来投奔，但是，深圳的推力同样不可小觑，以高房价为核心的高生活成本，把里面的人赶走，把外面的观望者吓走。

据南方都市报公开报道，去年11月，因不堪高生活成本的重负，媒体人小贺离开深圳前往杭州发展。在深圳福田租住40平方米的一室一厅需要4500元/月，而在杭州阿里西溪园区附近租住的89平米两室一厅只要2800元。房子大一倍，租金却几乎少一半，小贺从深圳迁往杭州的轨迹，实则是深圳高房价高房租驱赶人才的一个案例。

官方也感到其中潜在的危机。深圳市住建局相关负责人表示，深圳正在加大保障房的供给，一个重要原因是“深圳引进人才的数量已经呈下降趋势。急需通过住房保障和人才安居来缓解高房价带给人才的挤出效应。”

“房价驱人”事件不仅在深圳频繁上演，今年因增速超越北上广而被称为“楼市四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥也面临“房价驱人”的苦恼。

厦门。厦门大学今年经济系毕业的40多名研究生中，仅有两三位留在了厦门。2016全国年轻指数显示，厦门年轻人口净增加率为－19.17%。厦门大学经济学教授丁长发认为，产业结构短板和过高的房价，是造成厦门年轻人口流出的最主要原因之一。

“房价驱人”并不是一个新现象。美国人口统计学家肯尼斯?约翰逊在其论文《高房价带来人才流动新格局》中统计了2000-2005年期间美国人口搬迁的数据，结果发现，五年间有160万人从大都市逃离，房价过高是最重要的一个因素。在伦敦、纽约、巴黎、首尔，“房价驱人”的事件可谓从来就没有停止过。

“房价驱人”的中国特色

不过，目前正在中国上演的“房价驱人”却具有自己的特色。

一般来说，高房价是伴随城市产业升级的结果，底层劳动者包括部分蓝领会因生活成本过大而离开，但与此同时，高级劳动力会留下来，甚至会源源不断而涌进来。硅谷房价在美国排第一，但高精尖人才还是一个劲往硅谷去。

正如有研究论文（《房价、劳动力异质性与产业结构升级》）指出：

房价上涨相当于设置了门槛，抑制了普通劳动力的流入，同时将城市内部难以承受高房价的劳动力排挤出去，但是未能阻碍技术人才向城市的流入，正是通过普通劳动力的流出与技术人才的流入，促进了城市劳动力供给结构的改善。

但这一论断目前没有在深圳出现。据深圳市相关部门透露，深圳引进人才的数量已经呈下降趋势，本科以上学历者，从2011年的59.76%降低到55%，呈小比例下降，尤其是硕士和博士占比下降更多一些。

无独有偶，在智联招聘《2016中国年度最佳雇主年度总报告》上，深圳在本科生最愿意去工作的前十大城市中，排名第六；在博士生群体仅排在第十位，只有1.5%的博士把深圳作为求职首选。似乎学历越高，对高房价越心生畏惧。

正在中国发生的这波“房价驱人”不仅低端劳动力遭到“驱赶”，即使是以博士为代表的高级劳动力也在逃离；不仅小商贩、流水线工人、酒店服务员在逃离，连华为、中兴、腾讯的高级研发人员也在往外腾挪；在合肥，对“房价驱人”最强烈的反应来自科技企业、高等院校。

“面对房价，什么文凭都苍白无力”，这是近期网络上一个80后博士发出的呐喊。“房价驱人”，伤害的不仅是被驱赶者，最后也会伤及城市自身。因此，深圳正在警惕产业空心化，“楼市四小龙”正为吸引不到优秀的年轻人才前往置业而苦恼。

京沪诅咒 日本模式还是美国模式

一个有趣的现象是，今年北京上海房价也上升得比较快，两个城市房价收入比高居全球第五和第六，但据智联招聘《2016中国年度最佳雇主年度总报告》调查显示，无论是本科生还是博士生，仍将京沪作为求职首选地。与此对应，房价与京沪居处于同一档次甚至更高的深圳，出现了人才逃离现象。

这可能是一个耐人寻味的信号：当深圳的房屋均价已经是上海的1.2倍，北京的1.33倍，那么，高端人才更有理由选择在教育文化资源更丰富、经济体量更大的京沪发展。

一个“京沪诅咒”正在悄然生成：房价与京沪相当的城市，其人才将被京沪抽走。作为政治文化和经济金融中心，京沪是国内资源聚集度最高的城市，它们对人才的拉力，压住了高房价“驱赶人才”的推力。而京沪之外，若有城市的房价快速蹿升，甚至超过京沪，那么，高房价产生的负面推力极有可能会把高端人才推向京沪。

“京沪诅咒”的本质，是目前资源在地域分布上的高度聚集，除了京沪，还没有其他城市有足够强硬的本钱来抵抗高房价对人才的驱赶。深圳目前可能还做不到，四小龙更做不到。

有人说，今年房价波动使得“北上深”取代“北上广”，但是，若从房价异动后的人才（尤其是高端人才）流动上看，我们不如说，“京沪”的双峰地位将变得更为稳固。

中国未来的城市格局，有两种可能，一种是日本模式，另一种是美国模式。

日本模式之下，超级大城市的“虹吸效应”所向披靡，东京都市圈人口3500万，占全国的27.6%。GDP也甚至占到全国的三分之一。而房价，东京都是第二名大阪府的3倍以上。

另一种模式是美国模式，资源相对没那么集中，国家多中心化。世界500强美国企业的总部分布，可以很清晰的表现出来。

可以看到，世界500强美国企业总部分布在多个地方，不像在中国，基本上集中在京沪。

而房价，经济中心的纽约也没有绝对领先。

若“京沪诅咒”持续发威，那么中国城市格局或许将走向日本模式，中国将有两个无可撼动的中心，其他城市的资源将向京沪汇集；若在产业转型和创新中，其他城市也能成长为真正的硅谷、西雅图、洛杉矶，那么未来城市格局也可能呈现为美国式的。

西安的房价，对于城建是个劣势，但对于广深宁杭等二线城市，是个极大的优势。承接这些地方的人才和产业，是西安的机会。

这标题简直让人无语了

西安目前没有和京沪争夺人才和产业的实力，但是西安可以引进广深宁杭等二线城市乃至合肥之流挤出的人才和产业

提供不了就业岗位，没用，西安最大的问题是 房价这么低，那么多大学生能留住几个？

furix 发表于 2016-12-19 18:57
提供不了就业岗位，没用，西安最大的问题是 房价这么低，那么多大学生能留住几个？

只要是新兴的，高端的产业，深圳给不了地的，我们给，再说常宁新区不是还有好多地方吗

西安的城建和气候不错，错在于保守。保守就是保计划经济思维，守住官僚体系作风。低层官吏的作风，上层领导的眼光，中层的管理方式。要对官吏精心整治，简化流程。

西安能否抓住机遇？

房子只是人需求的一部分。没有就业机会，没有好的收入来源，等于零。在印度，曾经在大工程移民时，给移民的安置房非常好，但是迁过去后，没有就业机会，没有收入，那些移民全跑回去了。西安要多创造就业机会才行。

西西@半两 发表于 2016-12-19 20:50
房子只是人需求的一部分。没有就业机会，没有好的收入来源，等于零。在印度，曾经在大工程移民时，给移民的 ...

所以，引进的不光是人才，还有买不起地的企业

华为从深圳逃到了东莞，西安比东莞有着人才优势和地价优势。我们可以试试让他们逃离珠三角

mylonelybox 发表于 2016-12-19 18:57
西安目前没有和京沪争夺人才和产业的实力，但是西安可以引进广深宁杭等二线城市乃至合肥之流挤出的人才和产 ...

西安我觉得不是太缺人才吧？

就业机会都没有，有什么机会