西安火车站北广场棚户区改造进入房屋征收阶段

西安市火车站北广场周边棚户区改造二期项目是今年市政建设的重点之一，通过系统改造，西安火车站将成为一个立体、综合、零换乘的现代化客运交通枢纽，彰显古都西安独特的城市风格和特色。目前，该项目已经完成了对征收范围内房屋的调查登记，征收补偿方案的论证、公布及社会稳定风险评估等相关工作，即将进入房屋征收的实质性阶段。

作为我市“阳光征收”新政出台后首个国有土地上的房屋征收项目，西安市火车站北广场周边棚户区改造二期项目将全面施行信息化管理，严格执行规定流程，使用全市统一防伪的征收补偿协议，由“征收管理系统”自动生成加密，在保障被征收人隐私的前提下，做到全程透明，结果公开。

同时，征收现场也将设立会谈室和签约室，市征收办将加大服务力度，在第一时间为群众答疑解惑。被征收群众可随时查阅征收政策和补偿标准，了解并掌握该项目的征收进度。（西安市房屋征收管理办公室）

火车站北广场棚户区改造项目房屋征收政策解答

一、火车站北广场棚户区改造项目的政策依据是什么？

答：依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例)、《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称办法）、《西安市棚户区改造管理办法》（以下简称管理办法）、《西安市国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称评估办法）等法规文件。

二、火车站北广场棚户区改造项目的征收范围？

答：东起太华南路，西至西安车辆段家属院西围墙，南起陇海铁路线，北至自强东路。具体范围以市规划局定点图及测量成果表为准。

三、火车站北广场棚户区改造项目房屋征收部门和被征收人？

答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。西安市新城区建设和住房保障局为该项目征收部门;太华路、自强路街道办事处为该项目征收实施单位。

项目征收范围内国有土地、集体土地上房屋的所有权人(包括单位和个人)为被征收人。

四、什么是“公共利益的需要”？

答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县人民政府做出房屋征收决定：

1、国防和外交的需要；

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后的地段进行旧城区改造的需要；

6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、本次征收房屋产权面积是如何确认的？

答：1、被征收房屋的建筑面积、用途，以被征收房屋权属证书的记载为准。

2、被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、产权有争议的，由新城区人民政府组织发改、规划、国土、建设、司法等有关部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。

3、对未超过批准期限的临时建筑应当根据其剩余使用年限给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

4、房屋征收范围确定后，凡在征收范围内实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等违反《办法》等相关规定行为的，不予补偿。

六、征收补偿安置协议如何签订？

答：征收实施单位与被征收人依照本方案规定签订补偿安置协议并根据交房顺序发放选房顺序号。补偿安置协议的基本内容包括：被征收房屋及附属物的评估价值，临时安置补偿费、奖励费、搬迁补助费，被征收房屋和安置房屋的权属、地址、面积、用途、结构，所需交纳购房款，或应支付给被征收人的补偿款，被征收人家庭成员基本情况，搬迁方式、过渡时限以及合同约定的相关事项。

七、本次征收工作的评估机构如何确定？

答：征收范围内的产权所有人和公有房屋承租人在前期入户调查中大多数选择西安天正房地产价格评估咨询有限公司为本项目的评估单位，依照《评估办法》规定，确定西安天正房地产价格评估咨询有限公司为本项目的评估单位（以下简称评估单位）。估价时点为征收决定公告之日。

八、对被征收人的补偿方式有哪些？

答：对营业用房和住宅用房的被征收人采用货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对生产加工业和仓储性用房的被征收人原则上采用货币补偿方式。

（一）货币补偿

房屋征收范围内被征收人选择货币补偿的，依据《办法》、《管理办法》规定按征收决定公告之日被征收房屋市场评估价计算，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

被征收房屋的附属设施（附着物），按评估价值给予货币补偿。

（二）产权调换

1、征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，每户奖励被征收房屋套内建筑面积18%的套内建筑面积，被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换。

产权调换为私产的，被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。

公摊面积部分均不结算房价款。

2、征收营业用房选择产权调换的采取大厅式营业用房安置，每户奖励被征收房屋套内建筑面积27%的套内建筑面积，奖励的套内建筑面积不结算房价款。产权调换房屋与被征收房屋相等套内建筑面积部分按市场评估价值结算差价。

公摊面积部分均不结算房价款。

九、本次征收项目对符合享受最低生活保障条件的如何结算？

答：征收住宅房屋，被征收人符合享受最低生活保障条件的，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价；按《实施方案》第九条第（二）款第1项规定奖励的套内建筑面积部分，不结算房价款；未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。

十、临时安置补偿费如何计算？

答：被征收人选择产权调换的，在产权调换房屋交付前，过渡期内征收人按下列规定向被征收人、公有房屋承租人支付费用：

1、征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于500元/月的，按500元/月支付。

2、征收营业用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费；造成停产停业损失的，每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费。

十一、货币补偿的停产停业损失补偿如何计算？

答：因征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿，造成停产、停业损失的，按被征收房屋评估价值的2%一次性给予停产停业损失补偿费。

被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人和生产、经营单位或个人协商分配；协商不成的，由征收人将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。

十二、补偿协议应该包括哪些内容？

答：征收补偿安置协议应当具备以下内容：

1、双方当事人的基本情况，如当事人的姓名、名称、地址；

2、征收补偿方式，是货币补偿还是产权调换，货币补偿金额支付期限；

3、安置用房户型、面积；

4、安置地点；

5、产权调换房屋的差价结算方式；

6、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

7、搬迁补偿费和临时安置补偿费；

8、违约责任和争议解决方式；

9、当事人约定的其他条款。

十三、本次征收项目的过渡期限是多长时间？

答：房屋被征收人自行搬迁，自行过渡，产权调换房屋为高层房屋，过渡期限为30个月。过渡期限自被征收人交付房屋之日起计算。

超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停产停业损失补偿费。

十四、住宅产权调换房屋的安置户型有哪几种？

答：产权调换为住宅房屋的，最小户型的套内建筑面积不低于40平方米，每种户型套内建筑面积之差不低于8平方米。房屋户型设计按套内建筑面积分为48㎡、56㎡、64㎡、72㎡、80㎡、88㎡、96㎡、104㎡。

加快进度了

加快进度了

西安火车站北广场棚户区改造
西安火车站北广场周边棚户区改造
这是两个不同区域的改造，而且投资改造主体也都不一样，楼主把这两者混为一谈，比浆糊还粘，请更正，以免误导相关群众

这脸打的啪啪的

好期待啊，早日建成！！

北广场是火车站改造，不是棚户区改造，周边是棚户区改造

西安港 发表于 2016-11-12 17:09
加快进度了

这叫加快进度吗？关中人都这样看问题吗？也不看看都吆喝几年了，就这种进度根本不值得报道更不值得一提，跟停工没啥大的区别

haoxinqing 发表于 2016-11-12 21:13
这脸打的啪啪的

哪里打脸了？