西安房价企稳，西安市政府这些年做得很好。

zjxz2002 发表于 2014-3-5 19:25
你这思维的确适合炒房，炒地。适合刚被抓了的那个南京市长。。

   想让房价上来其实也不难，少供地 ...

网易的新闻未必就是事实，我给你了权威网站的链接，哪个更可信你看不出来呢，还是不愿意相信呢？
退一步讲，就算网易的新闻是真实的。南京那么大库存还能涨那么多，说明什么？
至于南京江北的房价，一直是南京的低谷，就是经历去年的暴涨，目前在南京还是属于低谷，普遍1万多的样子，与他位置相当的江宁都普遍1.5-2万了。
所谓国家级新区只不过是一个噱头，江北真正的利好是今年即将通车的2条过江地铁线。

aoxdnj 发表于 2014-3-5 20:32
网易的新闻未必就是事实，我给你了权威网站的链接，哪个更可信你看不出来呢，还是不愿意相信呢？
退一步 ...

    你那个网站还真权威！

     你网站上库存 435w平米，网易上那个是447w平米，这两个数据差不离啊。

    江北不供应土地，其实才是上涨根源。整个南京现在库存偏高，而江北可以卖的新盘却不多，只能说明政府操纵江北土地市场。。

    地铁的利好，规划早有了，，按说从规划好的那天，就该涨价了。据我所知，隧道口，江浦那边，一万八九的房子有的是。操纵土地市场，才是根源。。

      南京的户籍政策一旦放松，其房价支撑才会倒塌。。很简单，如果有人苏州买上个中等户型，一万每平，租金可以达到江宁房价快1万8地段的房租，如果不存在户籍政策限制，那老百姓不会是傻子。那时南京房价才会叫个悲剧。。

     

   

zjxz2008 发表于 2014-3-6 08:54
你那个网站还真权威！

     你网站上库存 435w平米，网易上那个是447w平米，这两个数据差不离啊。 ...

3万多套的库存也叫高？麻烦你能给科普一下库存多少才叫不高吗？西安的库存是多少套？
3万多套，正常也就三四个月的销量而已。

“南京的户籍政策一旦放松，其房价支撑才会倒塌。。很简单，如果有人苏州买上个中等户型，一万每平，租金可以达到江宁房价快1万8地段的房租，如果不存在户籍政策限制，那老百姓不会是傻子。那时南京房价才会叫个悲剧”
你这段话是啥意思？我实在看不懂。

南京的户籍政策一旦放松---这是什么意思？据我所知，江苏的户籍政策各地基本是一样的，都是购房入户。南京的房价多年来一直高于苏州，而且差距越来越大，这跟户籍政策有什么关系吗？

另外，从我提供的网站上看，江北两个区的库存量占整个南京的三分之一，供应量并不比其他地方少啊。从表格上看，江北、江宁、溧水、高淳（这两个区去年才划区，之前叫县）这些郊区的供应量占全市的绝大多数，就这样均价都逼近2万了。

      你不是说网易哪个数据第六不靠谱么，网易那个和你的数据差不离。我就是给你证明这。

      
   
     

aoxdnj 发表于 2014-3-6 20:33
3万多套的库存也叫高？麻烦你能给科普一下库存多少才叫不高吗？西安的库存是多少套？
3万多套，正常也 ...

      你不是说网易哪个数据第六不靠谱么，网易那个和你的数据差不离。我就是给你证明这。


     我看了下绝对数据，只相当于青岛的三分之一还不到。那个新闻还有另外一张表，存销比排名，南京这个排名略好，5.2，排名19。。但也属于前20.按照5.2的存销比，静态不动销售的话，应该要19个月。怎么叫3个月呢？

    按照你给的网站， 按照上个月38万平米的销售量，也要12个月。。怎么叫3个月。你自己发的网站你从来不仔细看。信口胡说就来蒙我。。。
   
     当然，这只是正常讨论。12个月，我也不知道算多还是算少。只是你太马虎了。

     哦对，还有，我说的以后户籍政策放开，户籍不和就学等关键因素挂钩。。那么就租售比来说，如果有人在南京工作，看见房价偏高，完全可以买一套外地合理租售比的房子。比如购房者一万每平买一套苏州的，出租，所得租金可以在南京2万一平的地段租到一个相应大小的房子，这个杠杆谁都不是傻子，谁都会利用。。对不对？如果这项流动被激活的话，然后各个大中城市这个租售比就会趋向平均。而不会像现在这样悬殊。对不对？

     用马克思的经济理论解释。趋向社会平均利润，前提是资本和技术的自由流动。。同样道理，租售比趋于平均，前提就是户籍制度放开。

zjxz2008 发表于 2014-3-7 09:42
你不是说网易哪个数据第六不靠谱么，网易那个和你的数据差不离。我就是给你证明这。

别提那个什么马克思好吗？你是公务员？还提什么马克思，恶心死我你就赢了？
你不知道上个月过年吗？你为什么不用去年的全年销量做评估呢，不是更客观吗？
这样也显得你不是信口胡说啊。
你的意思是说南京3万多套房子要卖19个月，你真的相信吗？至于去年南京的销量，我在帖子里面放了一个链接，你可以自己点进去看看，再做分析可好。

你在说说西安现在库存多少套，按照去年的平均销量，需要卖多少年？然后做个对比，也相对公平。

我前一个回复里面问的，有关户籍开放的问题，你还是没有答复我，我实在不懂你的逻辑。
你说的所谓户籍和就学的关系你还能说明白点吗？你不觉得你得出的结论过于一厢情愿了吗。

最后再提醒你一件事，买房投资的主要目的是为了赚取差价，不是为了租金，靠租金还不如直接买余额宝了，至少在国内是这样的，你知道买卖一套房子中间的税费有多少吗？靠租金还不够交这些费用的。就像股市，谁指着分红赚钱？租金只不过是小利而已。

zjxz2002 发表于 2014-3-7 23:04
给你解释确实很累。。我再拿自己打个假设。。

   假设本人在武汉有两套90平房子。这两套房子，卖价 ...

2013年南京新房成交90572套 创4年来新高
http://news.xinhuanet.com/house/nj/2014-01-02/c_118793521.htm
本文来自: 荣耀西安网(http://www.ixian.cn） 详细出处请参考：http://www.ixian.cn/thread-698875-4-1.html

既然你宁可花那么多时间敲字，也不愿意话几分钟事件找我在帖子里面的链接，那我就照给你看。看看上面的数字，南京去年新房销量是9万多套，目前库存3万多套，按照去年的比例4个月也差不多了吧？怎么可能用一年？我说的是正常情况下。
如果想证明南京的库存高，你倒是算算西安去年新房（住宅）成交多少，目前库存多少，正常需要销售多久？看看哪个城市需要卖更长时间才能卖完。

我总算明白你所说的户籍的问题了，XD表达能力堪忧啊，虽然说了那么多，总是说不到重点。
首先，户籍开放只是一个假设，在目前的国情下很难实现，那这个假设作为论据实在YY。
就算真的开放，那么首先下跌的是京沪两地。
其次，不知道你有没有拖家带口的租过房子，那个能跟住自己的房子相比？安稳性、舒适性都没法比。而且，租房子付得房租属于消费，买房子花的钱属于投资，一般人都会选择投资而不是消费。尤其是，更多的人来租房子，房租就会上涨，那么更多的人就会选择去买房子。每个月几千块用来付房租或者用来公贷款，如果是你你会怎么选择？
再者，即使现在的户籍政策下，一样可以在城里租房子住，小孩上民办学校或者择校上公办学校，不一定要有本地户口，只是高考的时候需要回原籍考。没有本市户口一样可以上医院看病，只不过使用医保比较麻烦，这点钱跟买房的钱比起来差距就大了。
至于你说的租售比，那个只是理论上的，而且要考虑中国特色，中国人很多一辈子就为了一套房子活着，租售比再低也会选择买房子，除非实在买不起。
还是那句话，买房投资的主要目的是赚取差价，而不是房租，就如同你说的武汉的例子，80万买的房子，一年租金3万，收益还不如余额宝，而且如果不考虑房价上涨，房子是有折旧的，十年的老房子同样条件下就比新房子便宜很多。
所以房价前十名的城市总体上与后面的城市房价的差距越来越大，比如南京和西安的对比，差价就是越来越大。

lzm1138 发表于 2014-3-5 09:06
好了好了，我懒得和你说什么了，这是城市发展论坛，如何促进西安的发展，你扯东扯西，撤什么呀，我是说购 ...

赞同 截止到2018年 房价肯定一直得涨