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买房担心!这些城市流入人口急剧下滑(名单)

评论64

Guass-SeidelLv.8 发表于 2016-8-11 20:35:08 | 显示全部楼层 | 来自天津
望长安 发表于 2016-8-11 18:11
我看统计报告,7月份,西安商品住宅销售面积与销售套数都是全国第四,咋人口流入这么少?房子难道都是西安 ...

西安房价不贵,陕西其他地方的人挣了钱买房时发现和自己的市区或者县城贵不了多少,于是虽然不住也买了。其次,据我了解,很多人因为孩子上学家人看病等原因来西安长住,发现西安租套房子2000多,而如果买房,月供也就这个钱,而且还能用公积金,基本没啥负担。
所以西安才是好地方,应该做大才是
有道理  详情 回复
发表于 2016-8-12 22:42
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陕北dahanLv.0 发表于 2016-8-11 23:53:27 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 07:11:24 | 显示全部楼层 | 来自陕西
不知是否靠谱
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 08:31:59 | 显示全部楼层 | 来自陕西

全国3500多个新城“抢人” 直接影响楼市去库存

本帖最后由 西安港 于 2016-8-12 08:52 编辑

 
国务院日前印发了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,明确建立健全支持农业转移人口市民化的财政政策体系。记者近日在多地采访发现,除了进城农村转移人口,一些城市还把人口引进目标聚焦在区域和城市间人口流动上,展开浑身解数“抢人”。专家指出,规划、土地、人口三者紧密联系,规划新区“画大饼”,规划人口盲目求大,直接的影响就是房地产过度开发,去库存艰难。
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 08:32:15 | 显示全部楼层 | 来自陕西
各地新城纷纷“抢人”

  近日,国务院印发了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,明确建立健全支持农业转移人口市民化的财政政策体系,对一些中小城镇来说,这个消息成为极大利好。

  国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县及县以上的新城新区数量3500多个。研究显示,我国的新城新区发展,普遍面临着规划上过度超前、定位上同质化、过度依赖房地产拉动等突出问题。

  “城镇化不仅仅是土地的城镇化,盲目求大的新城规划严重脱离实际。”国家行政学院教授汪玉凯表示,中国人口的生育高峰已经过去,即便全面放开二胎,人口增速不会出现大幅上涨,城镇化的主要增量来源于进城农村转移人口。考虑进城意愿、落户能力等多方面因素,预期到2020年城镇落户的农业转移人口占进城农村人口的1/3左右,“规划3500多个新城新区,谁来住?人从哪里来?”

  除了进城农村转移人口,一些城市也把人口引进目标聚焦在区域和城市间人口流动上。西部、西南部几个地市规划部门负责人在接受记者采访时表示,其工作一项重要的任务就是抢人。

  中国区域科学研究会理事长、南开大学教授郝寿义等受访专家指出,城市人口规模差别化调控的信号已经明确,特大城市严控人口规模,中小城市加快放开落户制度。随着特大城市人口“溢出”,对于数量众多的小城镇、小城市,可能会迎来承接一部分大城市转移人口的利好。

  然而,现实中担当集聚人口重任的中小城市却处于难以承受之重的尴尬。近期出版的《国家新型城镇化报告2015》显示,中国农民工流向地市级以上的占70%以上,而流向小城镇的不到10%。

  广西北海市中心城区常住人口估算在70万以上,根据规划到2030年中心城区要达到145万人。“最大的困难是人从哪里来”。北海市建设部门有关负责人说,北海2015年人口增长率超过1.5%,尽管当地放宽了落户限制,加快农业转移人口市民化,但去年落户人数仅为6749人。

  事实上,一些地方不仅面临引进人口难,还处于人口净流出的“失血”状态。福建省沙县建设局相关负责人介绍,按照规划到2030年沙县城关人口要达到29万人。“现在四分之一的人口都外出从事小吃行业,人口不净流出就不错了。”

  在中山大学城市与区域研究中心教授许学强看来,随着特大城市控制人口规模以及经济发达地区产业转型升级,人口出现由大城市向中小城市流动的迹象。但要抢人,需要硬实力:很多中小城镇城镇化和产业化脱节,没有产业就没就业,再加之公共服务供给不足,致使中小城镇难以发展起来。
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 08:32:30 | 显示全部楼层 | 来自陕西
 直接影响楼市去库存

  一些受访专家指出,规划、土地、人口三者紧密联系,规划新区“画大饼”,规划人口盲目求大,直接的影响就是房地产过度开发,去库存艰难。

  记者发现,西南某省会城市一个新区,通过划拨方式取得土地的项目占总用地比例高达52.33%;而通过招拍挂出让方式的土地仅占47.67%,招拍挂土地中,住宅又高达74.63%,商业服务业设施项目只占15.53%,工业项目只有5.24%。

  专家指出,这类行政造城的结果就是,功能单一,很难形成持续扩大和升级的消费需求和服务需求,不能提供稳定的就业岗位来促进吸引人口的聚集。中国社会科学院人口与劳动经济研究所助理研究员蔡翼飞等指出,以规定地、以供定需的拍脑袋规划,不按照市场和现实需求,将导致土地利用粗放低效。

  近日公布的《国土资源“十三五”规划纲要》显示,“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%,远高于同期城镇人口11%的增幅,城镇建设用地增长速度约为同期城镇人口增加幅度的180%,地均GDP仅相当于欧美两成多一点,粗放利用形势严峻。

  而部分地区“空城”“睡城”现象加剧,也让去库存难上加难。中原地产首席市场分析师张大伟分析,目前一些三四线城市的新城发展过多偏重于住宅这一单一模块,过度的新城规划也意味着房地产市场又要大发展,无疑将进一步增加难以消化的商品房库存。

  据记者不完全梳理,为鼓励农民工进城购房,已经有超过50个城市发布了专门针对农民工进城购房的补贴优惠政策,其中主要为三四线城市。

  记者近日在沙县县城看到,在城区新区,数十个楼盘正在促销,映入眼帘的是各种地产广告。即使一些售出的房子,居住率也并不高。“为了去库存,沙县从2014年就停止住宅用地的供应”。据该县建设局罗积清总工程师介绍,目前沙县楼市均价在每平方米四五千元,相对于高峰期房价已接近“腰斩”,房地产商多是保本甚至亏本甩卖。

  在广西北部湾区域的防城港市,截至2016年5月,该市新建住宅存量276.95万平方米,按前36个月的月平均销售面积12.5万平方米计算,去化周期约22个月;再如三区一县的北海市,城区常住人口不到60万,但目前房地产总库存量超400万平方米,远远超过本地常住人口的改善型需求。

  此外,中小城市既要去库存,又要保证房地产固定投资不减,陷入两难困境。防城港市一些官员介绍,广西今年给防城港房地产行业下达的投资任务是75亿元,预计全市将新增300万平方米,处于“旧账还不上,又要添新账”的境地。

  “新城新区规划的激进,背后是地方政府对土地指标的狂热追求。”华南城市规划学会会长、暨南大学管理学院教授胡刚表示,每多一个人进入城镇化序列,与此对应的人均建设用地指标就多一些。例如,按照目前人均城市建设用地100平方米计算,20万人口和40万人口的土地指标差别很大,后者潜在的土地出让收益就更多,根由还是土地财政在作怪。
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 08:32:42 | 显示全部楼层 | 来自陕西
 规划泡沫需降温

  受访专家表示,过度超前的新城新区规划会给土地供应、城市发展带来一系列负面影响。

  北京交通大学中国城镇化研究中心主任赵坚认为,新型城镇化的新突破应主要靠市场机制而不是政府主导。靠政府的行政手段增加中小城市数量会造成严重的资源“空间错配”。人口之所以不向大都市之外的中小城市集聚,是因为那里没有多少工作机会;要为那些城市创造工作机会就要进行新的投资,而这有可能造成新的产能过剩;而在那些中小城市进行过大规模的城市基础设施建设,由于人口流出或零增长会造成基础设施服务能力的空置。

  蔡翼飞等专家建议,从人的角度出发合理制定规划,确定城市开发边界。胡刚等人指出,国家可以在城市规划的上一层次,在区域和省一级对发展方向、人口规划给予控制,为下面提供参考,探索由上而下和由下而上相结合,而不是完全从下到上越做越大。

  一些受访基层干部表示,在规划修订方面,也要及时根据实际情况适时对规划进行适度调整,统筹好“一张蓝图干到底”和城市实际发展需要,注重规划的延续性和科学性。“我们2008年曾制定了一个发展规划,经过几年发展以后,发现规划中城市居住用地的比例太高,随后就调整规划,优化城市发展结构。”北海市规划局相关负责人说。

  辽宁社会科学院副院长梁启东说,要解决中国城镇化的泡沫问题,克制大规模造城运动,必须树立理性的政绩导向,明确科学的城镇化方向,创新地方官员的考核机制。这些将是解决问题的根本所在。

  “提高城镇化率,并不是简单的要人进城购房,满足了人的生活、工作需求,人自然会留下来。”许学强表示,对于中小城市来说,既要不断完善教育、医疗等公共服务,也要提高产业支撑能力,提高就业水平和城市宜居环境,让人愿意留、留得下。
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 08:44:42 | 显示全部楼层 | 来自陕西
sliceking 发表于 2016-8-11 18:39
西安的户籍政策太恶心了.....就我周围这一圈的,好多人在西安上班.户口进不来  还都是本科毕业的

同感
哈哈,比成都重庆还严格,不知道是怎么来的优越感限制这么严  详情 回复
发表于 2016-8-12 15:02
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 08:45:05 | 显示全部楼层 | 来自陕西
除了进城农村转移人口,一些城市也把人口引进目标聚焦在区域和城市间人口流动上。西部、西南部几个地市规划部门负责人在接受记者采访时表示,其工作一项重要的任务就是抢人。
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saleen0205Lv.8 发表于 2016-8-12 09:19:27 | 显示全部楼层 | 来自陕西
有产业 有工作机会才能留住人,不是抢。
认同观点  详情 回复
发表于 2016-8-12 11:42
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fk314Lv.6 发表于 2016-8-12 09:32:50 | 显示全部楼层 | 来自江苏
好些外地工作的陕西籍的在西安购房,售楼的销售这么说的!
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youandmeLv.10 发表于 2016-8-12 09:39:14 | 显示全部楼层 | 来自陕西
产业是根本,我们有很多高校的优势,有产业留住高校毕业的人才就足够了!
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秦风鲁韵Lv.8 发表于 2016-8-12 10:38:06 | 显示全部楼层 | 来自陕西
工作机会少怎么抢?进城后喝西北风么?幸亏拆迁的都暴富了,不然无业游民才多!
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西安港楼主Lv.13 官方认证 发表于 2016-8-12 11:42:50 | 显示全部楼层 | 来自陕西
saleen0205 发表于 2016-8-12 09:19
有产业 有工作机会才能留住人,不是抢。

认同观点
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千里马9888Lv.8 发表于 2016-8-12 14:27:19 | 显示全部楼层 | 来自陕西
进城后喝西北风么?
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