弃验率62.11%！西安楼市这个地铁盘为啥“不温不火”？
6月1日，西安雁塔区鱼化寨地铁口的南海高新悦澜项目（天基阳光项目）推售8#楼 意向登记结果公示。南海高新悦澜项目位于西安雁塔区科技西路与石驿路交汇处，项目所在地块原来是城改项目澜铂（泊）湾的用地，烂尾多年后，在2021年6月由南海集团以5006.24元/㎡的楼面价重新拍得，并改名为南海高芯悦澜。
项目占地约86亩，容积率4.29，绿地率35%，规划了12栋住宅。
项目位于地铁3号线鱼化寨地铁口，自带约1.2万㎡的商业，自建一所9班制公办幼儿园，周边基本生活配套完善，与高新隔路相望，周围还有雁塔第二学校(名校+联合体)、大雁塔小学华洲城分校、大茂城购物中心等配套。
项目从2022年11入市推售以来，每次登记都是不温不火...
本次开盘，项目推出了8#楼一栋楼，是栋33层的高层，共130套房源，面积区间142.29㎡-177.83㎡，均价20905.72元/㎡。
登记阶段，项目吸引了95个家庭登记，核验后仅34个家庭通过（刚需家庭5个、普通家庭29个），有59个家庭未核验或申请撤销，弃验率约62.11%。
项目本次登记热度不高，核验后弃验率也比较高，除了市场原因之外，究其原因无非是以下几点：
1、项目作为改善，本次推售房源面积143㎡起步，对于这个地方的购买力，总价还是偏高；
2、而且项目4.29的容积率、品牌的知名度，对比一路之隔的高新丝路软件城内其它项目不占优势…
3、项目虽然和高新丝路软件城仅一路之隔，但到底不是高新，不能与高新教育共享；
4、再加上，项目东边还有占地255亩的西安第二污水处理厂，可能会对项目有一些气味性的影响。
另外，有一点还值得注意，今年1月份项目高层均价约19758元/㎡，现在的同产品售价为20905元/㎡，4个多月时间，售价无形中涨了1147元/㎡。
好 你的信息太落后了，还是先学着去挣钱养活自己吧，人要用点脑子才能把日子过好，去想想办法挣钱吧 本家人 发表于 2023-6-5 06:50
你的信息太落后了，还是先学着去挣钱养活自己吧，人要用点脑子才能把日子过好，去想想办法挣钱吧
发帖和回帖都是有奖励的，所以你懂的！这帖子就是完全粘过来的 那么高的容积率，现在基本改善型。 容积率有点高 好吧 好 好好 不知道 知不道 已读 过 就是太贵了 高容积率的小区搞大面积改善，这个香港开发商很有想法，还以为大陆和香港一样，千尺豪宅容积率做到4已经是高端客户才能买的起的了。
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