对不起！西安楼市传来2个坏消息，刚需又要被抛弃！
不知道你有没有发现，今年西安人的买房成本又增加了！一方面，西安的房价仍旧保持着逆势上涨的势头，其中不少刚需板块的限价已经被抬升。就拿港务区来说，价格从1.5万/㎡悄悄涨到了1.7万/㎡左右，意味着相同大小面积的户型，今年得多花十来万才能买到。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0420%2F88bdcd0bj00rame3f000jd2009k006gg009k006g.jpg&thumbnail=750x2147483647&quality=85&type=jpg?imageView&thumbnail=750x0&quality=85&type=jpg&interlace=1另一方面，今年市面上的楼盘，主流都在往大户型上靠。留给刚需的空间，已经越来越小了。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0420%2F5ff11baej00rame3f0003d200p0002gg00id001s.jpg&thumbnail=750x2147483647&quality=85&type=jpg?imageView&thumbnail=750x0&quality=85&type=jpg&interlace=1
航天就是个典型。已公示备案价待售的，最小户型233㎡，162㎡起步。纯新盘中，主力户型138-316㎡，180-290㎡。而板块内首个限价土地开发的产品，面积区间124-143㎡，按照毛坯限价19658元/㎡计算，一套房子最少244万。与去年大华翰林华府，最小的94㎡户型相比，总价相差128万！对刚需来说，已经“严重超纲”。再看高新区。
去年无论是紫薇·华发CID中央首府 （71㎡） 、 (75㎡) 、高新·云锦 (91㎡) ，卓越坊 (97㎡) ，还是中海·寰宇天下 (102㎡) 等项目，都配置了不少小户型房源。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0420%2F10a3adddj00rame3g0020d200na00cog00id009z.jpg&thumbnail=750x2147483647&quality=85&type=jpg?imageView&thumbnail=750x0&quality=85&type=jpg&interlace=1
到了今年，高新登记的9盘2231套房源中，仅有3盘开发了100㎡以内户型，而125㎡以上房源占比超过8成！150㎡以上户型更是接近总房源的38.8%！若按照最 小户型82㎡计算，总价最低169万。
与此前最小75㎡相比，高新的购房门槛最少飙升37万！而在城北 ， 全盘几乎143㎡ 这一个面积，即便有着限价制约，套均总价343万，相当于宣告了，它和很大一部分人已经没有关系。在看未央湖板块，房价顶格线许多年都没动过，却在这两年价格和产品越做越豪。除以外，基本都为140㎡以上大户型，像是，起步面积达到了196㎡，总房款也超过300万大关。
除此之外，在单价不太高的城东、港务、经开等板块，每当有盘选房时，大户型常常被率先抢完。另外，就目前已经公布户型的楼盘看，这些板块也都开始全面进入“面积膨胀时代”。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0420%2F0466a3eaj00rame3g0003d200p0002gg00id001s.jpg&thumbnail=750x2147483647&quality=85&type=jpg?imageView&thumbnail=750x0&quality=85&type=jpg&interlace=1
前两年大家都不怎么敢做的大户型，怎么一下子就火了？归根到底，还是市场所逼。
首先，大户型不愁卖。这两年，各个楼盘摇号难度也在不断上升，加上二胎、三孩的政策影响，导致越来越多的家庭考虑置换，或者利用刚需身份，一步到位买面积更大、房间更多的大户型。这点在市场数成交数据上有所体现。据美城股份数据显示，2021年西安90-140㎡之间户型，成交占比为59%，较2021年上升2%，其次为140㎡以上的户型，成交套数占比33%。到了今年3月，160-200㎡的房子成交排名第一，其次是120-140㎡的房子受购房者欢迎，成交占比19%。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0420%2F99f4a1b1j00rame3h002rd200u000a9g00id0069.jpg&thumbnail=750x2147483647&quality=85&type=jpg?imageView&thumbnail=750x0&quality=85&type=jpg&interlace=1
可见， 做大户型还是有足够强的市场支撑，而开发商对于改善市场预期的看好，意味着大户型在今后的市场上，依然会占据主导位置。
其次，让利润更多一些。在限价大背景下，把户型段做大，总套数就会少一点，不仅能省去诸多登记审核的工夫，还会间接缩短工期，需要投入的建造成本和精装修成本也随之有所降低。同时，在热门板块把户型增大更能吸引改善和自住的客户， 这部分群体购买车位的可能性比刚需大得多，也能促进车位的去化。因此，在这种行情下，逐渐激发了房企们对大户型的开发。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0420%2F33c65a56j00rame3h0003d200p0002gg00id001s.jpg&thumbnail=750x2147483647&quality=85&type=jpg?imageView&thumbnail=750x0&quality=85&type=jpg&interlace=1
做大户型，对开发商利好，但对购房者来说，买房成本又要增加了。就拿港务区、高铁新城为代表的刚需板块来说，以前一套90㎡起步的户型，一百五十多万就能去摇。但假设起步面积变成120㎡，相当于一下子把总价门槛提高了四五十万。如草滩的，与旁边的108-128㎡相比，面积段做到135-230㎡，按照区域新房均价1.5万元/㎡计算，买入总门槛瞬间提升至200-350万级！可以说，户型变动比房价上调的威力更大。要知道，在西安限价从严的情况下，房价最多是几百、一千的上调，但户型却是几十平往上加，摊到总价上就是几十万甚至上百万的变化。这将导致刚需购房者成本大幅提升。 毕竟从98㎡变108㎡，大多数人或许还能踮脚够一够，但如果直接飚上130-140㎡，就不是踮踮脚能解决的事了。此外，在二手房市场上，面积过大的房子转手出售风险也是较高的。一旦市场行情有变，高总价的大户型就会变成去化难的拖油瓶。
最后提醒大家，在购买大户型产品的时候，切记多方对比，择学区、地段、交通、产品等更优者入手。
刚需的韭菜已经在去年各种暴雷中成为惊弓之鸟 西安不差房子了，现在新开发的基本都是改善型，吸引城里的老人。刚需以后还是往二手房上引导。 西安去年进来了21万人，平均5个人一家需要4万套房子 我觉得挺好，再来点洋房，叠拼，联排这些项目。进入千万级别。
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