逆风飞翔 发表于 2021-7-11 13:47
因为最新的地价。边际效应。
最新的地价？曲江摇号的新房才10000多，这锅新房不背！
实事求是中国梦 发表于 2021-7-11 14:30
最新的地价？曲江摇号的新房才10000多，这锅新房不背！
你看看地价多少。卖这价个是因为限房价，但是也不会亏，原因很复杂。
投资非学区属性的住宅，应该会有一批人逃贷，黑名单家族会多一些人。
escape76 发表于 2021-7-10 11:47
把老百姓摁住了，资产缩水，官府这头放开了，地皮拍卖地价屡创新高
这是睁眼睛说瞎话呢，现在二手房倒挂新房多少？
逆风飞翔 发表于 2021-7-11 19:24
你看看地价多少。卖这价个是因为限房价，但是也不会亏，原因很复杂。
你说说卖一万多的新房地价是多少呢？
实事求是中国梦 发表于 2021-7-11 21:54
你说说卖一万多的新房地价是多少呢？
楼面价很高，但是目前这个价格不解释，太敏感
逆风飞翔 发表于 2021-7-10 12:49
你为什么认为银行会按照指导价放贷？深圳银行的评估价毫无变化……
为什么深圳二手房成交量断崖式下跌？
看落实咋样。
郑州才是最狠的！楼龄超过15年的不给贷款，四大行全部停止二手房贷款！
就想问问中介，曲江一区小户型学区房有木有按指导价卖的？看看能不能捡个漏，名人字画就算了，可以自力更生{:mocs_32:}
参考价让买房人首付比例提高了吗？以缤纷南郡为例，可以试算一下：
按照市场价2.8万元/平，参考价1.8万元/平，100平米计算。
原来买房人首付金额为2.8*100*30%=84万，也就是买方至少要准备84万元自有资金。
现在按照参考价贷款，可贷金额为1.8*100*0.7=126万。
那么，买方的实际购买力为84+126=210万元，也就是能买价值210万元的房子。
210万元/100平米=2.1万元/平米。
也就是说，如果卖方愿意按照2.1万元单价卖出的话，对于买方实际影响并不是太大。
当然，2.1万的单价对于买方来说更加友好。
chansonni 发表于 2021-7-19 08:52
参考价让买房人首付比例提高了吗？以缤纷南郡为例，可以试算一下：
按照市场价2.8万元/平，参考价1.8万元/ ...
还影响不大？笑死了
西咸百晓生 发表于 2021-7-19 11:54
曲江一期有没有60平米左右小户型按指导价卖，我也想捡个漏。
你觉得会有人按照指导价卖？人家是让银行按照指导价批贷款！
Kuring 发表于 2021-7-20 16:12
还影响不大？笑死了
影响大不大，要看卖方抗不扛得住了。
事实看来是不太行。诸葛找房的数据显示，卖方近期降价非常积极。
对于买方来说，预期价格走低的情况下，现金拿在手里还是比较踏实。
房九九日成交数据显示，日均成交已经稳定在300套以下了，6月之前在400套左右。
以上数据，你可以持续关注。