讨论 › 房产楼市 › 最近上车了泾河新城的绿地智创金融城，有没有懂行的分析一下发展前景怎么样？

white.X 发表于 2020-10-9 13:52:17

泾河新城目前规划定位还是定位休闲文旅区，主要产业也还没形成规模，也就乐华城和恒大文旅城，短期自主能够满足，如果是坐等升值的话，短期不会有太大升值空间，等政府西近计划完成，沣东沣西整体发展成规模完成以后，这片区整体投资规模上来形成产业链以后升值空间就上来了

sonyibm111 发表于 2020-10-10 08:46:48

white.X 发表于 2020-10-9 13:52
泾河新城目前规划定位还是定位休闲文旅区，主要产业也还没形成规模，也就乐华城和恒大文旅城，短期自主能够 ...

政府什么时候有西迁计划

西咸百晓生 发表于 2020-10-10 11:57:29

Tom.Z 发表于 2020-10-10 15:42:56

white.X 发表于 2020-10-9 13:52
泾河新城目前规划定位还是定位休闲文旅区，主要产业也还没形成规模，也就乐华城和恒大文旅城，短期自主能够 ...

泾河新城目前是西咸新区最便宜的地方了，等到后面产业链上来估计也就不是这个价格了，就看后面发展的快慢了

Tom.Z 发表于 2020-10-10 15:45:29

西咸百晓生 发表于 2020-10-10 11:57
等沣东，沣西整体发展起来，才会发展空港，泾河，秦汉的，西咸新区太大了，慢慢来！

秦汉新城没有太大的发展空间了，基本上都是汉代帝王陵墓。现在空港和泾河的道路修的很快，主要路网也修了很多条了，下来就是吸引企业和房地产开发商来投资了

white.X 发表于 2020-10-10 16:38:43

西咸百晓生 发表于 2020-10-10 11:57
等沣东，沣西整体发展起来，才会发展空港，泾河，秦汉的，西咸新区太大了，慢慢来！

对的，目前重点发展的还是沣东沣西两个板块的科创产业集群，其次是空港新城板块的国际物流贸易。秦汉新城的秦文化旅游修闲养老和目前曲江相重叠。秦汉新城暂时还没明确的规划发展方向

white.X 发表于 2020-10-10 16:40:39

Tom.Z 发表于 2020-10-10 15:42
泾河新城目前是西咸新区最便宜的地方了，等到后面产业链上来估计也就不是这个价格了，就看后面发展的快慢 ...

暂时还是要等政府参与引进产业集群，但是目前重心不在泾河这片，但是作为居住区是足够，投资住宅的话，短期前景不大，适合长期持有投资

北郊的一匹狼 发表于 2020-10-13 14:32:43

只要不超过9000一平米都算是正常价位 ，现在就值8000到9000一平米、、 不要扯什么开车十分钟到哪里。你能到哪里？钟楼？想都不要想，你到北客站？怎么了你停下私家车倒车坐地铁呀，这就是个矛盾的，你开的再快 能有地铁快，最方便的就是小区外面几百米有地铁直接上车就完了，直接到西安，

Tom.Z 发表于 2020-10-13 17:16:31

北郊的一匹狼 发表于 2020-10-13 14:32
只要不超过9000一平米都算是正常价位 ，现在就值8000到9000一平米、、 不要扯什么开车十分钟到哪里。你能 ...

写的那么清楚 开车到正阳大道二号线地铁站多长时间！看不懂吗？你开车不方便可以打车！打车嫌贵可以公交！没有岔路口 也是一站路！ 我又不是推荐给你买！

瞎鸡八炒 发表于 2020-10-18 03:17:27

首先说自住
只要房子质量OK没啥大问题，就是周边配套不完善，恐怕想吃个KFC魏家凉皮都得驱车十多公里，但优势在于人少清净，泾河边环境不错。
再说投资
1.产业10年内基本可以确定起不来，政府在西咸新区的工作重心明显在沣东，其次是沣西，毕竟推进西咸一体是关中城市群的国家战略，没产业意味着没有高薪工作岗位和定居人口，房价自然托不起来。
2.地铁三期才刚刚开建，预计25年完工，四期估计24年上报发改委30年完工，根据各路消息，涉及泾河新城的17，10支，16-3三条线都不太可能进四期规划，而五期规划真正建完起码到35年了，也就是说泾河新城的地铁要等至少15年，地铁是远郊房的命根子，没了这个命根子价值确实堪忧啊。
3.从土拍价格来看，最新地王诞生于沣西，沣东沣西涨声一片，不买看涨反买横盘，机会成本太大了。各大地产纷纷进入泾河其实就是因为拿地成本低，风险小，只要是卖西安最低价不怕没人接盘。
4.西安正在进行学区房改革，规定房地产一律不得捆绑学位销售，学位协议一律无效，这是全国大趋势，西安已经开始全面摇号入学了，西咸新区被整改是早晚的事情。买房立即入学还好，但投资未来10年的学区可以说风险极大。
望楼主三四啊。

瞎鸡八炒 发表于 2020-10-18 03:26:46

据我观察，在泾河新城买房的大部分都是手头紧张的刚需年轻人，丈母娘逼急了捡个最便宜的赶紧上车好结婚，鸟不拉屎远郊没产业配套没地铁什么的也不在乎了，只要是西安便宜的新房就成。
第二类就像你这样，城里有房，手里有点闲钱，搬出城图个清净，或者远郊上班图个方便，顺便搞个远期投资，升值等个十几二十年也不在乎。

Tom.Z 发表于 2020-10-18 20:17:37

瞎鸡八炒 发表于 2020-10-18 03:17
首先说自住
只要房子质量OK没啥大问题，就是周边配套不完善，恐怕想吃个KFC魏家凉皮都得驱车十多公里，但优 ...

这里配套目前是差一些，但是也没有那么夸张，往东就是原点家居城，吃东西可以去原点家居城，不到2km！
这里是西安城区或者开发区最便宜的地方了！在北郊 在高陵上班的都可以考虑这里！地铁是要慢一些，但是这个地方目前开车去这些地方还是很方便的！
投资西咸新区最后的机会，错过了以后可能就没有了！

Tom.Z 发表于 2020-10-18 20:24:00

瞎鸡八炒 发表于 2020-10-18 03:26
据我观察，在泾河新城买房的大部分都是手头紧张的刚需年轻人，丈母娘逼急了捡个最便宜的赶紧上车好结婚，鸟 ...

5年前我买浐灞的房子的时候也是没有什么配套，小区门口连个公交车都没有，家人亲戚都反对，说是买了租都租不出去！但是当我住进去的时候什么都有了，价格蹭蹭往上涨！
泾河新城是目前离市区最近 价格最便宜的地方了！错过了真就没有了！我反正也不着急 可以慢慢等！

miarua 发表于 2020-10-26 11:07:06

去崇文塔和茯茶小镇近了，大地原点附近啊{:mocs_30:}

Tom.Z 发表于 2020-10-26 19:11:57

miarua 发表于 2020-10-26 11:07
去崇文塔和茯茶小镇近了，大地原点附近啊

嗯 是的 不远了

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