西安是否还值得买入？
本帖最后由 zjxz2008 于 2020-7-2 18:58 编辑先说下房价泡沫，房价泡沫问题，与两个重大指标有关。。
1，限购程度，限购越严，泡沫越小，无论对于国家之间，还是城市之间，这个标准都适用，比如，我举个例子，东南亚很多国家不限购，泰国这种的，欢迎中国人去买房，其实这种地方才有泡沫，，我国中西部地级市以下，很少限购，也有泡沫；新西兰、澳大利亚，外国人需要拿到居留权才可以买房，所以其基本没有泡沫、北京上海是最严格限购，北京上海的房价，是绝对安全。
2，首付比例，首付比例越低的地方，泡沫越大，2008年美国次贷危机，就是0首付闹出来的，所以，0首付的地方，泡沫最大；全款的地方，泡沫为最低；北京换唯一住房，卖掉再买也需要80%首付，北京市场完全冻结了改善置换人群，仅对刚需人群才有30%的首付优惠，上海置换唯一住房，要求的是70%首付，所以，全中国，北京上海的房价是最安全的。。
所以。不讨论政策前提下，去讨论房价真的没有意义！！！一个全款的城市，和0首付的城市，对比房价有意义吗？？？你看到的房价是你能买到的房价吗？？
对比以上两个指标，你觉得西安还有多少放松空间？？西安就有多少涨幅，这就是未来西安的房价想象空间。。
北京不需要放松户口，北京只需要把一套的置换人群的比例降低到30%，房价马上就可以迅速上涨，北京如果和西安一样的户口条件，那北京房价，一年100%，2年400%。。。
北京房价今年年初，相对于2017年高点，掉了20%，问题是，你能买得到吗？？看到买不到。
最后做个总结：1，现有政策条件下，西安房价很难继续大涨，横盘或者微涨。。。
2，放开限购条件，那全国除了北上都敢放开，，那你觉得西安能涨过那些前期限购很严的城市吗？比如长沙。。。
值得
人口流入才是一个城市房价是否上涨的原因
{:mocs_62:}
值得
看似独到，其实有问题。每个城市发现的阶段不同，北上本来就处于疏解功能和人口的阶段，所以你说的对人口的吸引力无法转化为现实的购买力，放松假设基本不成立；西安本来就在扩张人口阶段，吸引力比不了一线，但人口涌入还是必然的。
值得
首付越低越没有泡沫吧，首付20%银行都敢贷款给你，说明他认定你的房子至少值房价的80%。要是他认为你的房子根本没价值，抵押给他他能贷钱给你吗？
无问东西 发表于 2020-7-2 22:15
看似独到，其实有问题。每个城市发现的阶段不同，北上本来就处于疏解功能和人口的阶段，所以你说的对人口的 ...
历史上没有一个国家和城市，疏解核心城市人口获得成功的，如果有，请你举例。这是所有经济学家给出的结论。
再说西安人口，西安去年，常驻人口增量19万，户籍政策全国第二松(仅次于石家庄)。。今年，如果门槛不再次降低，(比如中专取消45岁限制)，增量继续减少是明摆着的。。
广深杭，户口比西安明显严格很多，去年增量 40万。
任何辩解，都掩盖不了一个事实，西安户口已经毫无吸引力。。否则早都公布落户人数了，是不？？
肯定大涨啊，速速入手，毕竟西部第三
10年前值得，现在笑着，10年后哭着
西安欢迎热爱西安的人来西安工作、学习、生活。对西安各种不满，甚至各种攻击的人，那怕已经落户西安的，也请去你们看得上的城市吧！人生短暂，不能委屈自己。
以后房子不可能大涨，但是作为区域中心，房价也不会明显下降的。。。
leonfire7 发表于 2020-7-3 08:39
以后房子不可能大涨，但是作为区域中心，房价也不会明显下降的。。。
绝不会下降
1.国人对房子的执念不是常规经济理论能解释的；2.中央对房价的控制不是常规经济理论能解释的。
所以，不要轻易下结论，不要试图去说服和改变别人，一切交给时间吧！