一千万人口的西安城，到底需要多少套房子？
曾几何时，大家都在猜测西安城谜一样的人口数量，什么时候能突破千万。自西安户籍改革启动后，西安人口数据情况逐渐明朗。
2019年3月17日，西安市统计局、国家统计局西安调查队发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》：截止2018年底，西安市常住人口1000.37万人，年末全市户籍总人口986.87万人。
5月21日，西安市人大监察和司法委员会组织部分委员会委员和市人大代表，对西安市户籍新政落实情况进行了视察。截至2019年4月30日，西安户籍人口共1004.9万人，流动人口317.9万人。两年零两个月的时间里，全市共迁入落户115.1万人。
总量已超过400万套
两个千万级的数据，宣告了西安户籍改革的成果，西安的城市体量也上升至全新阶段。
人多了，住房需求也随之增多，新的疑问来了，千万人口的西安城，到底有多少套房子？
近日，西安市住建局透露：目前我市住宅房屋总量已超过400万套，其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。西安市存量住宅类型、结构和分布构成已呈现多元化格局。
超过400万套是什么概念？
西安交通大学房地产研究所的杨东朗教授表示，“对于一个千万人口的大城市来说，当前西安房源存量比较充足，以平均家庭3-4口人来计算， 家庭拥有住房超过一套以上，基本可以满足城市居民住有所居的要求。”
而将这个数据放至全国来对比......对不起，对于住房总量这个问题，从98年商品房全面进入市场到现在20多年，我国没有开展过一次全国住房统计，这个数据我们没办法进行比对。
不过，从不少权威人士的消息源和媒体自己统计的数据中，我们也可以有一个不算精准的参考。
2018年，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在参加会议时表示：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间。这样的结论很难说是错的，但他给出的数据却让很多人意外。人均的说法，足以让无数“被平均”的人无语，后面专家勘误后的说法反而要让人信服的多，“人均1.1套”应为“户均1.1套”。
如果按照这个说法去参考，千万级人口的西安是维持在全国平均线，只是这个说法谈不上绝对精准，而且超过400万套的数据，也没有算上农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。
西安户均住房的数量，应该远大于全国平均线。
而和其他城市相比，也因为时间和统计口径的原因，无法比对。比如，成都2017时透露的数据是住房总量526万套，当年成都市常住人口为1604.47万人，按照三口之间可得出户均也在1套左右，到了今年却没有住房总量的数据出炉，无法拉出表格和西安进行横向对比。
▲图：荣耀西安网@零点乐队
西安的住房供应体系是否健康？
户均住房的数据，并不能证明西安人每户都有属于自己的住房，但并不是毫无作用，该数据更多是从侧面为西安住房市场的健康把脉。实际上，我国城镇住房供应是一套非常复杂的体系。
▲资料来源：公共资料整理 如是金融研究院
目前这套城镇住房供应体系源自1994年的城镇住房制度改革。1994年房改之后，城镇住房体系进入新时代，经过二十多年的发展，逐步形成了已购公房、商品房、保障房和小产权房四大类并存的格局。
西安也不例外。
根据今年西安市住建局对全市商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房的数量进行了摸底调查。
数据显示，目前我市已累计批准上市的商品住宅约291万套，其中城六区230万套，其他区县为61万套；全市各企事业单位房改房、集资建房约87万套；各类保障房近25万套，包括购置型保障房13.69万套，租赁型保障房11.3万套；政府直管公房2万余套。
总数405万套。
▲图：荣耀西安网@WY老班长WY
从住宅建设年代分析，我市大约有一半以上的房屋建设于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。
从2010年以后，我市房屋建设进入快速发展阶段。从房屋结构分析，砖混结构和框架结构房屋小区数量各占比约50%。砖混房屋套数约占30%，建设面积占比约25%；框架房屋套数约占70%，建设面积占比约75%。
从这一数据看出，西安加大城市容量，扩大城市骨架的开始，与西安三环的建成通车、各大开发区圈地开发的时间线相吻合。
而且2010年之前的西安，确实是“房价洼地”，不仅品牌开发商不爱来，大家也更喜欢单位牵头的集资建房。
随着城市发展脚步不断加快，房价不断上升，各类保障房的出现是城市中低收入家庭的必需。从数据来看，西安市保障房的占比确实不高，这是日后需要不断提高的。2018起，西安市20%的居民用地用来建设共有产权房，还有20%的公租房，剩下的60%为商品房。希望这一决策能让西安住房供应体系更加健康。
▲图：荣耀西安网@金鞭溪小鱼
西安缺不缺房子？
据统计，2019年上半年，西安累计批发预售证145张，新增住宅供应仅约3.9万套，同比去年下跌超2成。
据媒体测算，上半年西安商品房住宅销售面积同比去年上半年，实际成交面积减少近100万平方米。如果按照一套房平均100平方米计算，等于比去年上半年成交少了约1万套房源。
但是从上半年房地产市场的热度来看，不是销售成交走低，而是供应量实在太少，大家也更关注品牌房企的楼盘，“千人摇”的情况不断发生。
另一方面，西安二手房市场受到解禁政策影响后，今年大批二手房，甚至是毛坯房入市，结果问价购买的人却始终不够，挂牌价格也在持续走低。
继续形成“新房火热、二手房冷清”的局面，确实不像是住房短缺，供应量跟不上人口的情况。
▲图：浐灞生态区
规划中，2020年西安全域人口要达到1500万。
目前西安405万套住宅总量，再加上不清楚数量的小产区房、城中村、城中村三年清零计划释放的土地、及2018年之后西安供应住房维持在20~30万套的数据，实际上是足以应对人口增长计划的，西安并不缺房子。
那西安人到底缺不缺房子呢？
这个问题，数据没办法给我答案，只能抛给每一个在西安拼搏奋斗的你了。
这么有价值的新闻怎么不置顶荣耀首页呢？
缺的明明是钱 这是在别的帖子的回复，在这里再贴一次。西安单是商住房与现有常住人口已基本均衡！加上单位房，城改房，户均住房基本饱和且应有总户数1/3户拥有两套以上。再说当下买房主力，有二；一是新户籍刚需，二是投资改善！那么，可预见未来除非西安城市有新的吸纳人口的能力，否则，西安房价走势会基本稳定在一万三至一万五这个区间了！未来刚需继续买，改善可以买，投资就要谨慎了！
商品房市场真正进入以存量交易为主的时期！
限购政策是不是计划经济的特色？ 历史遗留市场主导政府保障和违法******* ？ 看不清啊。 最烦你这“荣耀西安”的水印了 房子是用来炒的，不是用来住的？ 田于兰 发表于 2019-7-29 11:57
限购政策是不是计划经济的特色？
100%市场化，中国没有，但挺管用
有房的有人好几套，莫房的还是得租房。
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人均一套{:mocs_32:}
{:mocs_50:} 可可123456 发表于 2019-7-29 09:50
这么有价值的新闻怎么不置顶荣耀首页呢？
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