总价百万元刚需盘大搜罗 刚需买房可要瞅准了！
原创： 木娄君观楼今天
前几天我们曾经聊到刚需这个话题时，有朋友在留言中咨询小户型刚需楼盘。
于是木娄君对2018-2019年已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘进行梳理，并将小户型、低于百万总价的项目进行了摘出。
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关于刚需，从广义角度来说：它指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。但当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。
但刚需的情况却也不同：比如人生必须要买的第一套房可以说是“刚需房”。
再比如有些属于有房了，再次买房。在这个时间点上，他们依然属于刚需，比如小孩要上学，就需要你在好的学区附近买一个房子。
又比如，新婚夫妻家里有小宝宝了，原来的房子不够住了，那肯定需要再换个大的，这种情况依然属于刚需。
总而言之，对刚需8个字就能准确描述：迫不及待，必须要买！
但买房不易，钱少的刚需想要上车却更要为有限的首付而焦虑，那么刚需买房应当如何？
如果搁2、3年前，那么我想所有人对刚需的看法都可能是：小户型、总价低。买来自住。所以40-70㎡的小户型随处可见，随便凑个十几二十万首付就能到售楼部挑房了。
而也正是这些几年买小户型的购房者，被迫于自身改善需求，近两年又重新加入了买房大军，但随着近两年市场升温与市场走向畸形，这些购房者重新进入市场以后，赫然发现原本十几二十万的首付连个改善房的厕所都买不起了。
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于是这血泪教训让这些购房者明白，有条件尽量一步到位，开始纷纷挑选大户型。而外省投机客平时也买惯了大户型。所以开发商一看，市场这么好，购房者也都选大户型，大户型也能卖的上价，就纷纷加入大户型的生产线之上。
而大家也确实是这样用钞票进行选择的。
于是，进入楼市的门槛就这么提高了。
随着西安城市的发展，越来越多购房需求被点燃，楼市供应逐步回暖，房源增多、市场回暖，原本的旁观意愿也逐渐降低，纷纷回归市场。
然而当他们重新进入市场时，傻眼了。
因为这价格、这户型，他们承担不起了。
木娄君对2018-2019年已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘进行梳理：
其中已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘共43个，总计10972套房源。但总价百万元左右的刚需、小户型楼盘11个，房源共计仅1169套房源，仅占目前市场尚未进行意向登记的房源10.7%。
丨上述楼盘房源详细信息可以后台回复具体楼盘名获取
性价比盘推荐：（以下所有房源面积、价格、总价均为刚需小户型房源，并非所有房源。）
丨中国铁建花语城：项目位于灞桥区半引路与咸宁东路交汇处东南侧。房源面积区间97.84-118.66㎡，价格区间在8600-10510元/㎡，总价区间为84万-103.6万。
相对周边楼盘而言，价格适中。占地规模和总建面都不小而且是精装房源，刚需、刚改置业者均可以关注。但需要注意的是目前项目周边环境略有些脏乱差，这一点在购房时需要注意周边规划和发展。
丨西岸国际花园：项目位于浐灞广运潭大道南段1599号。12#楼位住宅项目、16#为公寓项目。房源面积区间为74.86-93.61㎡，价格区间在10257-11237元/㎡，总价区间在76.7万-104.6万。
该盘紧邻地铁3号线广泰门站，可以说是真正意义上的地铁盘，且周边楼盘基本交房入住生活氛围比较成熟，距离浐灞标志性配套比较近，适宜刚需置业，但公寓类型住宅购买需要。
丨雨润星雨华府：项目位于尚苑路与朱宏路交汇处。房源面积区间为94.95-113.06㎡，价格区间在8567-9417元/㎡，总价区间在81.8万-106.5万。
可以看到的是，如今性价比高、适合刚需购房者选择的商品房供应越来越少。特别是三环内，可以说是真的卖一套少一套。再加上每年持续涌入的“人才”不断增加，刚需上车将会越来越难。
所以尽快上车，选择合适的房源非常重要。
那么，刚需特别是第一次购房的新手刚需在购房时应当注意什么？
对于真正的购房者来说，购房已经不仅仅只是简单需求一个可以生活的居住场所，它牵连着孩子的教育、家人的工作、健康、生活便利程度等等，但大多数刚需族多为年轻人或工作几年稍有积蓄的中青年首置，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免冲动购房。
买房前列出目前对于购房选择影响最大的因素，例如对片区、地段、品质、配套、户型面积、价格的需求，哪个可以略为降低水准，从而有所取舍，不必苛求完美的房子，让自己背上沉甸甸的债务和压力。
交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成通勤时间较长，早出晚归，影响正常的生活作息。因此，建议购房者选房时要选择交通便利的地方，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一点。
在买房前，不妨先多多了解一下楼盘以及相关知识，对行情以及相关房产知识有一个大体的了解，例如楼市政策、产品是否五证齐全、产权年限、容积率、公摊面积、梯户比等等，心中有数，买房无忧。当然，要是实在懒得不想看或不懂，都可以多多关注西安楼市。
置业优先考虑大两室或三室户型。同时也要留意小区的整体规划、园林设计和房子本身的户型设计、功能空间分布以及周边的配套设施是否合理完善。
购房前一定要了解入驻的物业。为自己选择一个口碑好信誉高的物业进行管理，能够省去许多不必要的烦恼！
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总价低于百万的房子已经很少了
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