海南明确宣布去房地产化
海南第一个明确宣布去房地产化 房价再涨被拔根了马跃成
独立自媒体评论人、台湾问题研究者
海南第一个明确宣布去房地产化 拉开全国经济结构调整大幕 房价再涨被拔根了
(文/马跃成）
前几天，北京市两会上宣布的房地产政策，是发挥房地产在经济发展中的支撑作用，规避了“经济支柱”这个词，这个微妙的变化，也是重大调整的开始。
近日，海南省人大会上也宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。
海南将通过转型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用权人合法权益，确保不出现区域性系统性金融风险，保持房地产市场健康稳定发展，为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。
海南省政府要将之前供应的3.1万亩商品住宅用地改变土地性质，不再开发住宅，作为旅游地产、现代服务业高新技术产业用地
过去许多年，海南一直在疯狂供应土地建设住宅，以旅游为噱头，炒房炒土地。统计资料显示，从2013年到2018年的六年间，海南合计成交2.94万亩，约1960万平方米。而此次一次性收回不再建设住宅土地的规模高达3.1万亩，约2067万平方米，高于过去六年成交总量。 这意味着：海南省在此次获得全岛自贸区、自由贸易港两个超级利好后，下定了决心改变以往炒楼模式，痛定思痛，坚持楼市调控，发展能够彻底改变海南依赖房地产发展经济的模式。
海南的这一项重大决策，彻底打脸某些专家，开来地产支柱地位不保了。海南要做真正的旅游大岛了，不能再以旅游岛的政策搞房地产开发了。1992的时候，海南曾经有过一次房地产大撤退，当时房地产撤退后，其他行业没有跟上来。所以全岛经济面临困难。几年后，房地产再次兴起，成为海南全省经济发展的支柱产业。
其实，这次去“房地产化”，也有先征，就是上个月，对违法使用“旅游用地”搞房地产开发的项目进行了查处。
也就在前几天，还有一些所谓的房地产专家和经济学家为房地产的支柱地位发声，有人还说房地产是中国经济的救星和最大动力。这个观点在以前，确实是毋庸置疑的，中国经济、社会发展确实发挥了不可替代的作用。
但是，也是全国最大的房地产市场的海南省，率先脱离了房地产经济依赖。海南已经变成东北的海南，京津冀到海南买房的也不是一个小数字。
过去一些年，不管什么项目，最后都落实在房地产开发上了。但是，海南确一改常态，不但对一些违规用旅游用地指标，搞房地产开发进行查处，有些很大的项目都被叫停。同时，还对不少住宅用地进行了置换，搞成了旅游、商旅、文创用地。这个意义太大了，与以前利用“海南开放大政策”，使用大量“非住宅”用地搞房地产开发不同，而是反其道而行之，把以已经批准的“住宅用地”，通过政府层面重新调整用地性质，改为其他经济产业用地。海南真的变了，海南作为一个旅游大岛，真的要有大发展了。【本文由“马跃成”账号发布20190202】
海南除了旅游还有更重要的使命，土地有更重要的用处，如果继续搞房地产将跟国家战略背道而驰！
减少住宅供地在我的记忆里只会推高房价
看房地产发展是地方政府无能和懒政的表现。
通过看一些公开信息可以了解到，在海南买房的外地人已经不少了，但是，存在以下几个问题:
1. 海南的供水是一个大问题，不少地方缺水，你住到那可能吃水都是问题。许多到海南冬季养老的人心情高兴不起来。
2.不少海景房周边配套严重缺乏，买菜也是一个问题。打的有时候就没有的可打。
3.公共医疗跟不上，你住在海边的海景房，确实挺美，可是你一旦有个急病，周边没有医院，也是很无奈的。也就只能听天由命了。
4. 海南目前已经成了东北人的天堂，人称东四省，许多行业都东北人的身影，你到了海南肯定以为自己到了东北。
5. 海南是皮肤病患者的天堂，有人说躺在海南的沙滩上可以治皮肤病，许多人慕名而来，甚至长期在沙滩上治病。
6.教育资源的匮乏也是海景房的硬伤。本来就不是常年居住的，公共资源的配套自然会不足。
所以，外地人去海南买房其实没有几个人是把家彻底迁过去了，大多数就是季节候鸟临时住个三月半年。这对海南来说并不好。这也正是海南的房地产结构不同于全国其他地方的情况。20190204
靠卖地发展没有前途 海南价格已经很高了，反正去海南玩啥都要花钱，你想买套房子长住，不住了还可以出租挣钱，可惜政府早已看穿这一切。
zjxz2002 发表于 2019-2-4 11:57
人家的主流和你就不一样，人家就是旅游度假地产，另外。没听说哪里供水不行。。教育确实不行，大部分都是 ...
你说你家里在海南有房，我就放心了。谁要是在海南有房再不说海南好那不是傻子吗？可以理解。
zjxz2002 发表于 2019-2-4 14:53
我没有，家里人有个没产权的公房，不能买卖，不能继承。房价高低和我们没有一毛钱关系。
我不知道你 ...
你这么大本事还在西安混？西安还能承下你啊!你在论坛里今天看这个不顺眼明天看那个不顺眼，你是黑社会啊？谁说话都挨着你事了。你有本事在海南永远别回来。
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