从另一个角度看西安房价
本帖最后由 fragile 于 2019-2-2 10:05 编辑先说结论： 这次个税变化会催生一大批改善型购房刚需。
聊几个数字，都是粗估，请勿较真。都是谝闲传，
住房公积金缴存上限是19443，某公众号曾发文称，全市280万缴纳公积金的职工中有3%的人是按上限缴纳的。姑且认为这部分人月薪2万元，那就是8.4万人。年龄应该多数在30-45岁之间，双方多为独生子女家庭，大多数有个满三岁的孩子，双方父母超过60岁，按揭一套房。 这样的家庭粗略估计，就算5万户吧。
月薪2-3万，在2018年10月份前每月公积金按单位缴纳比例不同，最低是12%，最高是20%。2400-4000.个税 在3000-5500左右。
按2019年新的个税和减免，普遍可以从9千起免税，月薪2-3万的人个税缴纳降为250-600，
结论，全市至少有3-4万的家庭每个月因为个税减免多出多按揭一套房的能力来。原来每月还4-6千没压力的家庭，现在可以承担1万了。
按以上家庭中有2万有意愿买房，每月可以承担5千按揭，那一年就多出来12亿按揭还款能力。有兴趣的去公积金看看年报就知道这意味着什么，10%
有人说，这部分个税减免是给家庭照顾老人和孩子的， 我就呵呵了，难道之前没有花钱么？
就算不是今年，未来5-10年中，大批25-30岁的高薪人才会不会达到个税减免的条件？ 西安中段年龄在增加，房价会不会涨？
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发帖第二天更新：有网友质疑只是第一套房减免1000，后面第二第三套不减免。 我认为这次减免对中等收入家庭最大的优惠不仅仅是六个减免，而是税率的变化。
与2018年10月前相比，2-3万月薪的人群可以少交8-9成个税。
{:mocs_30:}
个税专项扣除对于高收入家庭绝对是个利好! 减轻了他们的纳税负担。
1月工资最高，后面逐月递减
首先，住房贷款利息专项附加扣除只扣除首套住房贷款利息。二套三套不享受扣除优惠。
其次，多出的收入为啥就一定是买房呢？
云之男 发表于 2019-2-2 06:26
首先，住房贷款利息专项附加扣除只扣除首套住房贷款利息。二套三套不享受扣除优惠。
其次，多出的收入为啥 ...
其它消费品，买了就慢慢贬值啊，房子目前还看不到这一幕
不开限购，想买也买不了
西安不缺买房的钱，缺的是买房的票 zjxz2002 发表于 2019-2-2 07:00
你连扣税规矩没看明白，国内首套才能抵扣！！说你不懂，老爱装。
我那句话说第二套可以抵扣了？抵扣是一方面，税率减少才是重头，原谅你没有我这样原来每月纳税一部IPhone.这个月工资单拿到手，只缴纳一部手机话费的喜悦
呃呃
云之男 发表于 2019-2-2 06:26
首先，住房贷款利息专项附加扣除只扣除首套住房贷款利息。二套三套不享受扣除优惠。
其次，多出的收入为啥 ...
投资理财几大方向：基金，股票，房产，贵金属，期货。 对忙碌的高收入者来讲，房产是时间投入最少的项目。
以上都不考虑，就只有买车，消费掉和放银行几条路了。 中等收入家庭会超前消费么？不会 hamzippo 发表于 2019-2-2 09:05
西安不缺买房的钱，缺的是买房的票
NONONO, 是在持仓等时机 西部辉煌 发表于 2019-2-2 03:51
个税专项扣除对于高收入家庭绝对是个利好! 减轻了他们的纳税负担。
个人体会，直接从几个月前3500起缴的每月3000多降到300多。降90%