讨论 › 房产楼市 › 分析2019年买房还是卖房

zjxz2002 发表于 2019-1-20 11:34:29

扬子江001 发表于 2019-1-20 14:39:36

按欧洲的经验，中国经济崩盘好几次了

木子313 发表于 2019-1-20 15:16:31

Fgodspeed 发表于 2019-1-19 17:12
十4年前一碗面1.5元，现在一碗面10多块，翻了7.8倍，经济崩盘了，赶紧进回家种地吧。没有重大技术革命的 ...

14年前哪里的面1.5元，现在十多块

天路飞扬 发表于 2019-1-20 19:12:33

如果一碗菠菜面能降到4元钱 房价就会降价

dayangcun 发表于 2019-1-20 21:12:20

天路飞扬 发表于 2019-1-20 19:12
如果一碗菠菜面能降到4元钱 房价就会降价

这是一种非常无知的说法。你可以分析菠菜面的成本组成，面粉多重，成本几何?房租成本，分摊到每碗是多少?辅料成本几何?人工成本几何，分摊到每碗几何?那一部分成本会有比较大的变动，原因何在、......。房价，完全可以同样分析，建安成本包括人工材料等，资金成本，土地成本，配套设施成本，那一部分弹性大，会出现较大波动，那一部分，出现波动的可能比较小。

天路飞扬 发表于 2019-1-21 07:56:18

如果一碗菠菜面能降到4元钱 房价就会降价{:mocs_30:}

haxf2015 发表于 2019-1-21 11:26:17

房产泡沫

浪迹在西京 发表于 2019-1-21 13:07:06

说的好有道理的样子，吓得我赶紧去看房了

st2116631 发表于 2019-1-21 22:58:05

讲那么多干啥，人们只要有对美好生活的向往，好房子就不会降，在我眼里西安只有10%房子算好的。

LEI 发表于 2019-1-22 09:03:05

土地没便宜，房价会跌么，面粉没便宜，面包会便宜么？

LEI 发表于 2019-1-22 09:04:30

dayangcun 发表于 2019-1-19 17:50
无知者无畏啊。房子的建造成本不超过2400每平方，大部分地块很早拍得，楼面地价不超1000，售价动辄10000 ...

新拍北郊的，楼面价上8000了，你说的什么老黄历，十年前水泥多钱一顿，现在呢？
考察下市场再说话好不好？

dayangcun 发表于 2019-1-22 09:19:31

LEI 发表于 2019-1-22 09:04
新拍北郊的，楼面价上8000了，你说的什么老黄历，十年前水泥多钱一顿，现在呢？
考察下市场再说话好不好 ...

还是无知者无畏。新拍的楼面价8000的还未上市。现在销售的房子，绝大多数，楼面价不超过1000。2016年建安成本1800不到，就算现在成本涨了，也不会超过2400.

dayangcun 发表于 2019-1-22 09:21:17

LEI 发表于 2019-1-22 09:04
新拍北郊的，楼面价上8000了，你说的什么老黄历，十年前水泥多钱一顿，现在呢？
考察下市场再说话好不好 ...

10年前建安成本800左右。

LEI 发表于 2019-1-22 10:23:36

dayangcun 发表于 2019-1-22 09:19
还是无知者无畏。新拍的楼面价8000的还未上市。现在销售的房子，绝大多数，楼面价不超过1000。2016年建安 ...

你才是无知，买房要看土地证时间，这两年内新拿的土地证，土地能便宜吗？你说的一千块土地，土地证最少五年了，那种房子大部分都变二手了，二手房子价格是靠后面地段配套发展支持的。不是简单讨论土地，钢筋水泥这些的。
只有新房才讨论这些成本好不好，既然说到新房，肯定要讨论最新的价格，难道不对吗？

LEI 发表于 2019-1-22 10:24:20

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