这个投资决定是不是冲动了？？？

zhou19701003 发表于 2014-12-16 13:24
路修通还行!

路修通应该没有问题，因为东边还有那么大一片荒地，要发展也得把路修好，但是不知道现在谁拿的那块地，不知道什么时候修通。

wll00101900 发表于 2014-12-16 13:36
不划算，特别是目前房地产和中国大环境下的经济减速，你投资那么大真没必要冒这个风险，劝你还是定金想办法 ...

就是担心这个，那边商业确实多啊，而且都是大型商业，需要很多人消费才支撑的起啊

看着有点悬

实际你可以看看周边小区现在底层商铺的出租率及价格水平，投资这个事情自己把准了就能出手，群里好多都是路人甲路人乙的态度，说实话事不由己的态度让人讨厌，你买哪块出租价格一平米有50-60就不错了，实际连还房贷都是个问题，万一租不出去的话将来也很难出手。目前太华路和凤城二路的发展还是后劲不足的样子，买商铺纯属等着着升值了，网购物流已经完全打破了现在经济大环境甚至延续至将来10年。客观说，50平米门面方就是小饭馆、干洗店、水果便利超市首选地，但是和地形、周边路况关系巨大。瞎扯了这么多，还是一句话，门面房投资还是地段首选，哪怕繁华地段10平米也远胜僻远地段100平米，楼主这房子个人觉的趁早处理掉为好，将来真的很难说。

我看亏不了，就是回报高低的问题。

有钱人,可以任性一点

xunzhesun 发表于 2014-12-16 12:43:58
大家十个有九个都误会了，是我买的，掏自己钱买的，领导还没有定买不买呢，我是看那块现在高档小区较多，业主层次较高，所以买的，时间厂无所谓，只要以后能起来就可以了，就怕商业体量太大，承载不了

小伙有眼光，凤二马上通了就好了

由此可见，楼主的年收入在15万左右，商铺年限一般是五十年。首付60万，还要贷款50万。所以你的商铺价格含利息应该是150万以上。按照,目前的租金价格，你的位置不能餐饮，租金应该在130——180之间，也就是每月7500，回收投资的时间在18年左右。

冲动是魔鬼，知道吗？ 好商铺靠地段。
即便你买金科天籁城的商铺，为啥不买金科天籁城南边凤城2路沿街的商铺，偏偏买北边小路上靠近铁路死角的商铺。

龙湖枫香庭和金科天籁城之间还有荣华曼蒂苑（荣华曼蒂时光）和先锋2路，对面万达广场，万达公馆，先锋花园沿街都是商铺。

西安商铺做得好首选华东，华东这几年跨越式发展就是例证。
华东万和城，华东万悦城不错。

冲动是魔鬼，知道吗？ 好商铺靠地段。
即便你买金科天籁城的商铺，为啥不买金科天籁城南边凤城2路沿街的商铺，偏偏买北边小路上靠近铁路死角的商铺。

龙湖枫香庭和金科天籁城之间还有荣华曼蒂苑（荣华曼蒂时光）和先锋2路，对面万达广场，万达公馆，先锋花园沿街都是商铺。

西安商铺做得好首选华东，华东这几年跨越式发展就是例证。
华东万和城，华东万悦城不错。

商铺要的就是位置，位置好不要紧，位置不好就小心了

估计你不是看上商铺看上售楼小姐了

xunzhesun 发表于 2014-12-16 14:45
就是担心这个，那边商业确实多啊，而且都是大型商业，需要很多人消费才支撑的起啊

是这样，前年的时候我哥在西北政法南校区对面那个盛世商都打算买商铺，40平米左右付全款94万，后来我跟他去实地考察几遍后发现那边虽然有一万多学生加上上万户住宅，但是相比庞大的已建和正在新建的商业项目，生意没法做，三千多的月租，实在不划算，40年产权，这四十年还不知道中国会出现什么经济状况，不可以将钱压在商铺投资上