收房高峰期 防开发商设的三大陷阱

终于等来了收房，但业主却受到诸多阻碍。西宁房产开发商直接增加面积却不通知，要求先交物业费以及代征契税才能收房，这样的事情屡见不鲜。西宁房产开发商要求业主支付的费用并不合理，业主可通过法律渠道维护自身权益。
不能随意加面积
面积超3%应由开发商埋单
这位买了89.4平方米两居室的业主发现，西宁房产开发商承诺的飘窗竟然变成了阳台，几乎每一个购买了两居室的业主，都要承担这多则七八平方米，少则两平方米的阳台费用。
这位业主签署的购房合同中显示，房屋原建筑面积应为89.4平方米，而如今实测面积为96.7平方米，套内面积从71.1平方米，增长到了78.6平方米。
由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”
90平方米的两居室误差应在2.7平方米以内，而最终增加的7.3平方米中，有4.6平方米应该由开发商自己埋单，而这些面积的所有权仍旧归业主。
物业费不能垫付
是否先交要看合同
在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。
这一点也被一部分业主所质疑。一名40多岁的业主陈先生出示了他收到的收房通知单，他被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续。
而市住建委专家组成员、业主大会辅导中心专家张大宪表示，是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。
契税不能代收
业主可向主管部门举报
该小区的另一名业主则收到了代征契税的通知，按照开发商的要求，她要缴纳23991.8元的契税、19854元的专项维修资金以及5元的印花税。对此，有业主担心，如果由西宁房产开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。
个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
同样的一个商品房西宁楼盘，也曾经出现过开发商要求代收契税的问题，但经过数日协商，终于由业主自行办理手续。
市住建委曾经反复要求，西宁房产开发商不得强制代收代缴税费。业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，西宁房产开发商将受到严肃处理。
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