房企布局大金融格局 地产+X产业将成大趋势

房企布局大金融格局 地产+X产业将成大趋势

房博村

房企布局“大金融”的战略越来越清晰。11月22日，恒大集团举行发布会，旗下保险公司恒大人寿正式亮相。这是继恒大收购华夏银行股权之后，又一大壮举。

其实，今年以来表态要转型金融的房地产企业不胜枚举，除了恒大，绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型方案，还有中天城投、上海大名城、苏宁环球、金科控股等。那么房企布局大金融格局，到底意欲何为呢？

谋高回报开启多元化业务

去年以来，迫于中长期房地产行业发展空间的局限性，多数房企开始迎合经济结构调整，降低融资成本，纷纷向多元化战略发展。各地以分享城镇化为核心的“地产+X产业”发展战略，以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以及以分享城市化为核心的商业地产布局战略，纷纷开始行动。目前，房企布局“大金融”的思路和行动来看，已经有不少企业开始涉足银行、保险、券商、交易所、信托基金等，几乎涉及金融领域的方方面面。

有业界专家称，房企入股银行，从2009年就有企业开始运作。近年来，房地产金融化呈现加速态势，就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联、万科、恒大等进入银行业。

记者在采访中了解到，房企布局“大金融”主要的目的还是利益驱动。一位业内人士表示，房企的传统住宅开发业务已经变为薄利甚至无利可图，而银行保险等“大金融”领域仍然为盈利水平较高。如今，房企积极布局“大金融”，除了可以获得稳定的财务投资回报，还可以实现其自身业务多元化向投融资方向转变。

降低成本提供融资的便利

金融界一位专家称，地产巨头正在从主业转向金融产业，将目光投向银行、保险公司等金融机构，无疑是冲着降低项目开发融资成本的目的。房企与银行等金融机构合作后，既可以缩短开发企业融资谈判时间，也可以更快速的实现资金到位，这样便可使项目快速开工，进入销售状态。对于企业而言，融资谈判时间缩短，不仅能降低房企运营成本，又能提高房企资金周转效率。资金周转率的提高，也就意味着投资回报率会提升。

在采访中，也有房产企业人认为，房企与银行合作后，互信程度增强，房企可以获得更多的授信额度或直接贷款金额，或者可以与银行合作利用基金、信托等形式介入房地产投资，并且从融资成本角度考虑是低于行业水平的。房企“就地取材”融资，成本可以适度降低，与银行合作之后，具有更强的市场竞争力。

加速洗牌推进“地产+X产业”

经济专家周通称：房企“大金融”战略，无论是主动收购银行、保险公司等金融机构，还是被保险公司等金融机构举牌被动进入“大金融”领域，对于房企来讲，利用好现有金融资源，形成对养老地产、产业地产等现有业务的金融支持，抓紧时机谋求“地产+X产业”的发展战略转型，进一步提升行业竞争力才是关键。

他说，以房企的养老地产业务为例，近期，不仅仅有恒大等品牌房企主动布局险资等“大金融”案例，也有万科、金地、碧桂园等大牌房企被险资举牌或收购股权的现象。而对于这些被举牌或收购股权的房企来讲，这对房企自身经营管理上可能会带来一些挑战，甚至还有可能会因为险资成为大股东后出现管理层的变革，短期内会影响企业的经营效率。但是，这些毕竟是暂时的，从另外一个角度来说，险资的介入对于房企地产业务的发展带来一定的机会，一定程度上也会引起养老地产市场格局的变化。他认为从实际影响力与资源配置的角度来讲，无论是房企主动布局险资还是险资举牌房企，险资对于的房企的影响力会逐渐加大，险资的介入有可能会使一部分房企拥有相对充裕的资金，并且资金成本上远远低于同行，这些房企也可能因此插上新一轮规模化扩张的翅膀。市场格局有可能会重新改写，也会促使房企“地产+X产业”的发展战略加速推进，加速当前市场重新洗牌的进程。