公积金贷款“因地制宜”

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公积金贷款“因地制宜”

今年9月底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求全面推行公积金异地贷款业务。与这份通知几乎同时出台的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，使公积金异地贷款有了更加明确的操作方向，自此缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房了。那么，公积金异地贷款的流程是怎样的？还需要关注哪些前提条件呢？

住房公积金贷款流程

不只是买房，而是寻家

■ 首先，缴存职工向贷款城市（购买住房城市）住房公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，贷款城市公积金中心一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

■ 然后，职工向贷款城市公积金中心提出异地贷款申请。贷款城市公积金中心向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

■ 最后，如果核实无误，贷款城市公积金中心按规定时限履行贷款审核审批手续。

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看着似乎有些难懂，还是以王先生为例。王先生工作单位在山东济南，公积金也是在济南缴纳，但他想在老家青岛通过公积金贷款买房。这时，王先生需要去济南住房公积金管理中心提出申请，济南公积金中心将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。王先生拿着这份证明，去青岛住房公积金管理中心办理公积金贷款。接到申请和这份证明后，青岛公积金中心需要向济南公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

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作为一项陆续开始在全国实施的政策，需要地方出台具体的操作细则，才能真正落实到位。记者在采访中了解到，许多地方已经有了实施细则，但各地的规定并不一致，甚至同一省份不同城市的具体规定也不尽相同，公积金异地贷款的“前提”条件需要关注。

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以山东省为例，济南和青岛的规定就有不同。济南相关政策规定，申请公积金异地贷款的购房者不一定具有济南本地户口，但要求申请者是在山东省内其他城市缴存公积金。此外，还须满足贷款前在山东省其他城市连续6个月以上足额缴纳公积金，以及需要一名有济南市户口且在济南市有正式工作和稳定收入的居民进行担保等条件。如果在山东省外缴存公积金，又没有济南户口，暂时不能在济南申请住房公积金异地贷款。青岛12329客服人员则告诉记者，异地缴存职工在青岛申请公积金贷款时，需在贷款前连续足额缴纳公积金12个月以上，且购房人须有青岛本地户口。

住房公积金异地缴存

如果在其他城市缴存住房公积金，能不能在一线城市使用公积金贷款购房呢？北京12329客服人员告诉记者，向北京公积金中心申请公积金异地贷款购房，需要有北京本地户口。

据悉，一些城市已经将异地贷款的范围放宽至全国。比如，浙江省温州市近日出台的规定明确，在省外正常缴存住房公积金的职工，想在温州购房，可按温州市个人住房公积金贷款政策申请贷款。

值得关注的是，不同城市公积金贷款余额情况不同，这也可能会影响到公积金异地贷款购房的实现。据悉，有的城市住房公积金贷款申请量大，且个贷率很高，对于公积金异地贷款可能面临无钱可贷的境况。

此外，住房公积金异地贷款不同城市间贷多贷少不一样，需要满足的条件也有差异，购房职工需要具体咨询购房城市的公积金中心。