西安文景小区西区是不是商品房？买房子只能私下交易，让人怀疑！

问下西安的各位同志，有了解西安文景小区西区的吗？

网上有卖这个小区的二手毛坯房，房子与价格都还不错，就是不知道这个小区到底是70%产权的小产权房还是100%产权的商品房，网上介绍说，有的说是给市政府公务员盖的经济适用房（原始售价3500元每平方），有的说是商品房，但截止目前，该小区所有业主都没给办理房屋产权证（购房合同显示是2011年交房的），手里拿的都是购房合同，业主说要够五年了才给办理产权证。要买该小区房子的，只能私下交易，可以交钱办理合同更名（要交2到4万）。结合给公务员盖的，以及3500的单价，和5年后才给办房产证这两个情况，怀疑极有可能是小产权房，但中介信誓旦旦说是商品房，业主手里的合同也是“商品房购买合同”。

想买这个房子，担心不是商品房，以后无法落户口，所以问问了解情况的同志们，这个小区到底是什么情况！

好像深圳规定，经济适用房5年后可以办理产权证，可以办成两种，绿本的，不加钱，显示小产权证，不能合法交易；办成红本的，增值部分的50%交给市政府，就成了100%产权的商品房了，可以合法上市交易。

给公务员的能是商品房么？

可是，业主手里拿的是国家标准的商品房买卖合同，合同号在西安住房管理局网上也能查到！

没人了解吗？

没人了解吗？http://updata.wicp.net/2015/18992.swf

劝楼主，能卖5000的房子他绝对不会3500卖给你。

不是3500卖给我，是这个市政府公务员小区的最开始卖给这些公务员的初始价格，现在卖，价格已经到6000左右了！价格不是主要纠结的，纠结的是这个小区有可能是经济适用房，办不了全产权的房产证，或者可以办成全产权证，，但是要加20万左右！那就太不划算了！不如现在就直接买套商品房！

楼主，你好，请问你现在是买了文景小区的房子了么，我离开西安多年，现在父母回去也准备买文景小区西区的房子，可是如你一样，房产证没有，购房合同不能过户，担心多多，想问问你所了解的文景小区的情况，如有请告知，谢谢

回楼上，文景小区西区的房子我已经买了！我的情况是，和卖家，中介签了三方的买卖合同（中介费1.9万）！房款还没给完，押了尾款5万没给，等到业主办好了房产证再过户给我的时候，我再把这笔尾款给他！目前，有一个中介给我说，他们可以走关系办理合同更名，但是要8万，15年中介更名只要4万，所以我没同意！押尾款这个数字可以协商，我看在这个小区里，有的买家押了10多万的！关于房产证的问题，我觉得应该不会再等太长的时间了！估计两三年内可以办下来吧！毕竟这是公务员的住宅！

房款是买家净拿价！看了原购房合同，应该是全产权的商品房，因为显示地皮是出让，不是划拨！公务员买的是团购价，实际上是变相福利。

以后保证所需的费用都是买家出，包括大修基金，增值税，啥的

以后办证所需费用都是买家出！

这帖居然活了。。地铁口，大小超市，公立幼小初，比对面便宜好多  楼主眼光不错 。 友情提示，说能过户的都是假的，早都处分换人了谁还敢 ~

若非若非 发表于 2017-3-8 14:00
楼主，你好，请问你现在是买了文景小区的房子了么，我离开西安多年，现在父母回去也准备买文景小区西区的房 ...

去看附近的吧，几年内不可能办证，给钱不更名的事慎重，不行就租着反正便宜，以后正常交易