吃透行业术语 置业心里有底

楼盘认筹阶段，开发商经常会推出交多少抵多少的购房优惠，有些消费者看着实惠往往会先交钱再说，到实际购买时又会出现各种情况不适合购买，这时想要回前面交的钱，开发商一句“定金”不能退，购房者的前期投入就打了水漂。
说是诚意金 有可能是定金
    今年7月份，礼泉李先生参加了某楼盘举行的商品房认筹活动，为了享受3000抵30000元的购房优惠，李先生交了3000元诚意金，开发商承诺，8月20日，李先生可以优先选房。
    但是，就在选房的前一天，开发商告知李先生，必须重新排队领号。更奇怪的是，在没有接到任何通知的情况下，选房那个面积由最初的112平方米涨到115平方米。感觉受到欺骗的李先生决定放弃选房，要求开发商退钱，但开发商以各种理由拒绝退款。
    宇宏·健康花城销售经理胡婵娟分析案例表示，“诚意金”只是一种商业概念，是购房者与开发商之间，就商品买卖问题达成初步意向的证明，因此，“诚意金”的形式应该是预付款，遇到此类问题，李先生首先需要确定其交付的是“订金”还是“定金”。虽然只是一字之差，但在法律界定上相差甚远。
    陕西德伦律师事务所刘伟博律师表示，《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债