房产新政：房子过户给子女定价20元都成

郑州房产新政：房子过户给子女定价20元都成

2015-01-07 09:40 大河网

目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。 核心提示|网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。 消息：本月8日执行自行定价新政策 昨天上午10点，大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。 “网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。 “有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。 郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。 “但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从2012年4月1日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。 郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。 昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。” 解惑 1 兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？ 郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。 2 网传成交价不能低于500元，真的吗？ “网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。 3 房子最低定价能到多少？ 这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。 4 直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗？ 市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。 昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。 算笔账 新政出台后，哪种交易更省钱？ “直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。 新政策 以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子 地税定价须交多少税？ 税务部门评估房子价值：90万 90万×4%契税=3.6万元 90万×5.6%营业税=5.04万元 自己定价需交多少税？自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元 能省多少？(3.6万元 5.04万元)-(20元 28元）=86352元 赠与 父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。 共交：20万元 2000元 2.7万元=22.9万元 继承 儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。 调查： 郑州哪些区可以自行定价交易？ 还有5种情况，过户可不按税务报价交税 郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下： 1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。 2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。 3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。 4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。 5.税务机关确认的其他情况。

恤民良策 不谋民利

等房产登记完成之后就又恢复了，派出所要发财了！

怕不保险，别高兴的太早了。就算当时让你过关了，还可以秋后算账呀？你那房子又搬不走，十年二十年以后再算账都可以，到时候让你哭都来不及。

直系亲属包括兄弟姐妹吗？