10月第2周长安区住宅性价比排行榜

    自8月底西安取消楼市限购以来已有一个多月，又逢央行9月30日出台房贷新政，另外10月作为传统楼市销售旺季“金九银十”的最后一个月，西安房地产市场是否会迎来新的契机值得拭目以待，目前从长安区的楼市情况来看，本周长安区合法在售楼盘有22个，价位整体还是比较稳定，新推房源方面，雅居乐铂琅峯的LUCKY公寓已经在9月27日隆重开盘，这个“麻雀虽小五脏俱全”的高端小户型引起了一批“铁杆粉丝”的追捧，通宵排队震惊西安楼市。在此，西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对长安区楼盘进行评定，特在此推出本周长安普通住宅性价比排行前十强，希望为置业者提供一些参考。

10月第2周长安区住宅性价比排行榜
排名	楼盘名称	性价比星级	性价比分值	均价	在售户型	电话
No.1	龙湖花千树	★★★★★	8．24	5800	75平两室，95平三室，	400-715-6666转3779
No.2	宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★☆	7．64	预计5600-5900	74-127平	400-715-6666转3550
No.3	万景荔枝湾	★★★★☆	7.40	5500-5800	75-135平	400-715-6666转3871
No.4	国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期	★★★★☆	7.34	7000	96、83平两室，104、111、118、132平三室	400-715-6666转3235
No.5	明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	7.16	待定	86-163平两室、三室、四室	400-715-6666转3538
No.6	翠堤湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期	★★★★	7.14	5800	47-129平	400-715-6666转3681
No.7	天朗长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	6.94	待定	62、74平两室，89、117三室	400-715-6666转3679
No.8	万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	6.94	复式楼13000，小高层9500-10000	247平复式楼，143平小高层	400-715-6666转3157
No.9	风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	6.92	待定	75-123平	400-715-6666转3547
No.10	高新未未来项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	6.82	6000	43-99平	400-715-6666转3219

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价位变动楼盘及推荐楼盘

        　　长安区开盘及价位变动楼盘分析
        　　据监测，长安区合法在售项目共有22个，本周只有一盘新推，即雅居乐铂琅峯的LUCKY公寓项目于9月27日开盘。关于项目的综合性价比情况如下：

本周新开盘楼盘性价比评估
项目名称	性价比星级	得分
雅居乐铂琅峯	★★★★	6.77

　　价位方面，本周长安区合法在售的22个项目中，暂无价位调整情况，更多信息，请持续关注!
　　10月第2周长安区高性价比楼盘推荐
        　　第一名：龙湖花千树（大学城居住圈　性价比星级：★★★★★ 　性价比得分：8.24)
　　性价比关键词：
        　　1、品牌地产—龙湖地产;
　　2、绿化率—社区规划与景观绿化率高达60%;
　　3、公园楼盘--300米星河中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图;
　　4、地铁住宅—约300米范围内地铁4号线航创路站。

        　　

        龙湖地产LOGO

龙湖花千树效果图

        　　性价比核心价值：
        　　1、龙湖地产，品牌效应，开发品质有保证，后期服务可信赖;
　　2、项目紧邻地铁，出行方便，且项目门口的航创路，双向8车道，交通方便;
　　3、项目地处航天新区，临近曲江二期，目前是目前航天区域独有的洋房，占有价位优势，目前在项目购房的置业者多为在曲江上班或者在航天区域上班。

　　

        龙湖花千树性价比分项指标对比

        　　从该图中可以看出，在品牌实力、社区规划与景观以及外部景观方面，龙湖花千树相比大学城居住圈、长安区以及整个西安市平均值都具有明显的优势，尤其是品牌实力与社区规划与景观，分值均高出二十分以上;项目的周边配套与社区配套明显较差，需要进一步的发展与完善。不过整体来看，龙湖花千树的综合实力强硬，得分为8.24分，为五星级楼盘。
        　　项目动态：
        　　龙湖花千树，目前加推首批上景高层组团，高层住宅面积75-95平米，75平米房源为两室两厅一卫全明户型，95平米户型为南北通透三房，均价5800元/平米。花园洋房在售面积区间147-255平米，均价7500-12000元/平米。预计2016年6月份交房，详情请咨询售楼部。
        　　第二名：宏府龙翔长安(大学城居住圈　性价比星级：★★★★☆ 　性价比得分：7.64)
　　性价比关键词：
        　　1、教育楼盘—社区内部配有双语幼儿园，且规划有一所公办小学;
　　2、高绿化—绿化率达到45%;
　　3、公园地产—社区自带100亩湿地公园，项目周边有郭杜森林公园、樱花广场等。

        　             

宏府龙翔长安鸟瞰图

        　　性价比核心价值：
        　　1、区域价值：宏府龙翔长安是长安区目前最大建面住宅，占地1000亩，社区内规划有住宅、写字楼、酒店、公寓、学校等，是目前长安区业态规划最齐全的社区;
　　2、教育住宅：宏府龙翔长安社区内部配有双语幼儿园，且规划有长安区一所公办小学;
　　3、公园地产：宏府龙翔长安社区自带100亩湿地景观公园，且在周边分布有郭杜森林主题公园、樱花广场等。

    

宏府龙翔长安性价比分项指标对比

        　　从该图中可以看出，在品牌实力、社区配套方面，宏府龙翔长安相比大学城居住圈、长安区以及整个西安市平均值都具有明显的优势，尤其是品牌实力，分值均高出二十分以上;居住圈配套在整个长安区来讲有优势，但是距离大学城居住圈以及西安市均值还是有一定的差距;宏府龙翔长安的外部景观在整个居住圈偏低，但是相比长安区以及西安市，还是比较好的;项目的社区规划与景观明显较差，需要进一步的发展与完善。整体来看，宏府龙翔长安的综合实力强劲，得分为7.64分，为四星半级楼盘，是置业者可以着重考虑的项目。
        　　项目动态：
        　　宏府龙翔长安，现阶段前期咨询中，咨询房源面积区间为74-127平米，订房可享受交8000元抵50000元优惠，预计均价5600-5900元/平米。交房预计2016年6月底，详情请咨询售楼部。
        　　置业成本分析及置业建议：
        　　按目前6.55%的商业贷款利率、3成首付、以及20年贷款年限，对本次榜单推荐的龙湖花千树75平米的两室户型进行置业成本分析(宏府龙翔长安目前处于前期咨询阶段，故暂不对其进行置业成本分析)，得到结果如下：

名称	面积（㎡）	单价(元)	房款 (万元)	装修款(万元)	契税+大修基金(估算) (万元)	从购房至收房装修需准备的总款(万元)	购房首付 (万元)	购房贷款额(万元)	购房月还款额(元)	建议最低家庭年收入(万元)
龙湖花千树	75	5800	44	9	1.5	54	14.5	29	2171	8

　　表中，龙湖花千树的总房款为44元，首付为14.5万元，购房贷款额为29万元，购房每月还款额为2171元，适合家庭年最低收入在8万元以上的客户选择，可以看出，该项目的该户型适合刚需置业者。
        　　下期预告：
        　　西安房地产信息网研究中心将持续追踪后期的楼市优惠动向、销量动态，及时对性价比榜单进行调整，定期给大家推荐每周住宅性价比排行榜。敬请关注!
　　备注：
        　　西安房地产信息网以周度为周期，推出“西安及城区楼盘性价比排行榜”，为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注，并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心，以进行科学、公正的性价比评估，让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!
　　联系电话：029-87260517