10月第2周高新区住宅性价比排行榜

　“十一”黄金周已经结束了，小编觉得还意犹未尽，对于十一黄金周，不仅是人们的狂欢节，也是楼市的狂欢party，各大开发商纷纷做出各种活动，来吸引购房者们的眼球。高新的楼盘也不例外，像玫瑰公馆特价房钜惠6400元起，同时高新区有两个楼盘的价位发生了变动，九形道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图上涨了200元/平米，缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图下降了200元/平米。对于节后的第一周，高新区没有新开盘的项目。在此，西安房地产信息网数据中心特对本周高新区的楼盘进行梳理，列出前十名，具体见下表，以供参考：

10月第2周高新区住宅性价比排行榜
排名	楼盘名称	性价比星级	性价比分值	均价	在售房源面积（平米）	电话
No.1	绿地国际花都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★☆	7.55	待定	78-115	400-715-6666转3541
No.2	阳光城林隐天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★☆	7.39	10000	87-340	400-715-6666转3249
No.3	竹园阳光嘉苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★☆	7.32	6000	93-160	400-715-6666转3256
No.4	永和璞玉	★★★★☆	7.31	待定	86-252	400-715-6666转3783
No.5	金泰新理城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★☆	7.24	7500	75-175	400-715-6666转3013
No.6	中华世纪城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图马上	★★★★	7.19	待定	45-141	400-715-6666转3786
No.7	数字365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	7.14	7200	57-160	400-715-6666转3112
No.8	西水·水岸阳光	★★★★	7.08	待定	81-146	400-715-6666转3553
No.9	中国铁建·瑞园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	6.97	7400	41-148	400-715-6666转3120
No.10	天朗蓝湖树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图	★★★★	6.93	6900	85-146	400-715-6666转3269

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本周楼盘价格变动和推荐楼盘

　　10月第2周高新区新开盘项目和楼盘价格变动
        　　根据西安房地产信息网数据中心统计，本周高新区没有新开盘项目，所以暂不做此项分析。
        　　西安房地产信息网数据研究中心监测显示，在高新区在售的31个合法住宅项目中，本周有两个楼盘的价位发生变化，分别是九形道上涨200，缤纷南郡下降200。具体如下：

本周价格变动对楼盘性价比影响
项目名称	价格	变动量	性价比星级	得分
九形道	7500	↑200	★★☆	5.1
缤纷南郡	7700	↓200	★★★☆	6.28

　　重点楼盘推荐
　　绿地国际花都(岳旗寨居住圈 性价比星级★★★★☆性价比得分7.55)

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        绿地国际花都效果图

　　性价比关键词:
　　高绿化住宅——绿化率达45%
　　地铁楼盘——距离地铁三号线鱼化寨900米
        　　公园地产——600米处有皂河湿地公园
        　　教育楼盘——社区内有两所吉的堡幼儿园、一所小学
        　　品牌房企——绿地集团

        　　

        绿地国际花都性价比分项指标对比

        　　上图中，绿地国际花都除了居住圈配套方面得分略低于高新区的均值之外，其余方面具有明显的优势，品牌实力、外部景观、社区规划与景观和社区配套方面均高于高新区和全市的平均水平，由绿地集团倾力打造，品牌实力有保障;另外社区内有幼儿园和小学，极大地提高了社区配套的实力水平。可见，绿地国际花都的整体实力强劲，值得信赖和选择。
　　性价比核心价值：
        　　1、品牌实力强劲：绿地•国际花都是世界500强企业——绿地集团在大西安科技路的鼎力钜作。绿地集团专注于著名异域风情品质住宅，在北京、成都、济南、合肥、杭州、蚌埠、牡丹江、吉林等地已经有了良好的口碑。
        　　2、周边配套完善：绿地国际花都周边有高新一中、高新二中、高新五中和博迪中学等教育机构，方便子女的上学;购物有华润万家、世纪金花和金鹰国际等大型商场，能最大化满足业主们的需求;
　　3、社区教育配套齐全：社区内有两所吉的堡幼儿园和一所小学，让业主们不再为接送孩子上学而舟车劳顿。
　　项目动态：
        　　绿地国际花都，一期1#-5#楼处于清盘期，清盘价6800元/平米，房源面积为83平米、90平米的两室和117平米、139平米的三室以及165平米四室。二期处于前期咨询中，开盘时间待定，参考价格7000元/平米，房源面积75平米、85平米两室以及105平米、110平米和115平米的三室。
　　阳光城林隐天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(长安产业园居住圈 性价比星级★★★★☆ 性价比得分7.39)

　　

阳光城林隐天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图效果图

　　性价比关键词：
        　　公园地产——距离郭杜公园1000米，周围还有紫薇运动公园
        　　高绿化——绿化率高达50%
　　低密楼盘——容积率为2.08
　　品牌房企——阳光城集团
        　　房源成熟——五证齐全，2014年年底交房

　　

        阳光城林隐天下性价比分项指标对比

        　　上图中，阳光城林隐天下项目在品牌实力、外部景观和社区规划与景观方面具有明显的优势，即高于居住圈、高新区和全市的均值水平，社区配套方面略显不足，居住圈配套方面与居住圈和高新区的均值相差不大，即阳光城林隐天下的整体实力强劲，由阳光城集团倾力打造，质量有保障，值得信赖和选择。
　　性价比核心价值：
        　　1、高品质社区：高绿化、低容积率，由阳光城集团大师倾力打造风格叠拼别墅，建筑风格独特，包括挑高门厅、多功能阁楼、超大亲地庭院等。
        　　2、生态园林景观：项目自带30000㎡园林，并种植有北方名贵树种，营造四季异景的生命园林。
        　　3、教育配套完善：社区内自带幼儿园，方便孩子的上学。
　　项目动态：
        　　阳光城林隐天下：公寓32平、54平，均价6500元/㎡，一次性付款95折，按揭97折。商铺80—300平，1层26000-37000元/㎡，2层17000-21000元/㎡，一次性付款95折，按揭97折。写字间140平、240平，均价8500元/㎡，一次性付款97折，按揭99折。
　　置业成本分析
        　　对此次推荐的楼盘，以绿地国际花都目前在售的一期90平住宅，清盘价均价6800元/平米，和阳光城林隐天下在售的54平公寓，均价6500元/平米进行置业成本分析，以首付30%计算，具体见下表：

项目名称	面积（㎡）	单价(元)	房款 (万元)	装修款 (万元)	契税+大修基金(估算)  (万元)	从购房至收房装修需准备的总款   (万元)	购房首付 (万元)	购房贷款额(万元)	购房月还款额(元)	建议最低家庭年收入(万元)
绿地国际花都	90	6800	61.20	12.24	1.92	75.36	19.20	42.00	3144	11
阳光城林隐天下	54	6500	35.10	7.02	1.13	43.25	11.10	24.00	1796	6

　　上表中，绿地国际花都总房价为61.2万元，首付为19.2万元，每月还款额为3144元，建议最低家庭年收入在11万元以上的置业者考虑和选择;阳光城林隐天下的总房价为35.1万元，首付为11.1万元，每月还款额为1796元，建议最低家庭年收入在6万元以上的置业者考虑和选择。
        　　备注：
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