8月第4周西安市曲江新区南湖旁高端住宅排行榜

8月第4周西安市曲江新区南湖旁高端住宅排行榜
排序	项目名称	物业类型	综合性价比	综合得分	在售房源（平米）	项目均价（元/平米）	咨询电话
NO.1	金地湖城大境	住宅、别墅	★★★	5.49	140-266	12800起	400-715-6666转3521
NO.2	曲江·诸子阶	住宅	★★☆	5.04	92-206	9000-14000	400-715-6666转3290
NO.3	荣禾曲池东岸	住宅	★★	4.34	240、280	18000	400-715-6666转3162
NO.4	万科·金域曲江	住宅	★☆	3.92	192、202	19000	400-715-6666转3045
NO.5	曲江·紫汀苑	住宅、别墅	★☆	3.86	160-520	12000-25000	400-715-6666转3159
NO.6	曲江公馆·和园	高层住宅、洋房、别墅	★☆	3.46	227-290	17500	400-715-6666转3156

　　受地理位置和自然环境的影响，南湖已经被各大开发商包围。湖畔多为高端住宅、洋房、别墅之类的产品，价位也相对较高，对于普通购房者来说，不是最佳选择。但对于收入高的改善型置业者来讲，无疑是绝佳之选。居住在南湖旁，不仅可以享受湖光美景，更彰显了主人的品味和地位。西安房地产信息网数据研究中心通过对南湖周边在售楼盘进行梳理，发现区域共有12个住宅型项目，其中合法在售的有10个(普通住宅为3个，高端住宅共有7个)，其中鸿基紫韵目前为尾盘，所剩房源不多，其它项目房源充足，均在售。在此，推出南湖旁高端住宅排行榜，给想在区域买房的高收入人群，提供一些参考!

　　楼盘推荐：金地湖城大境(南湖居住圈 性价比星级：★★★ 性价比得分：5.49)

　　金地湖城大境项目社区效果图

　　性价比关键词：

　　公园楼盘——寒窑遗址公园368米，曲江池遗址公园411米

　　金地湖城大境和南湖居住圈分项指标对比

　　从以上各分项指标对比情况来看，金地湖城大境在品牌实力、社区规划方面得分高于居住圈得分;在居住圈配套方面，两者持平;外部景观和社区配套，项目略微低于居住圈得分。

　　性价比核心价值：

　　1、全国实力房企金地集团开发，品牌实力强;

　　2、项目位于曲江新区，环绕曲江池遗址公园，居住环境比较好;

　　3、项目物业类型包含别墅、小高层，社区180万建面，涵盖酒店、商业、教育、景区建设等，绿化率55%，容积率1.2，为低密度高绿化社区，居住舒适度高。

　　项目动态：金地湖城大境4号地在售房源清盘，面积175平，最低12800元/平米。8号地28#，面积195平米，为四室户型，均价11000元/平米，1梯1户，电梯入户。在售1#、2#为合院，共10合，面积440-660平米，均价4.5-11万元/平米;3#—12#为洋房，面积190-380平米，均价1.3-2.2万元/平米;13#为小高层，面积224、249平米，均价1.4万元/平米;19#、21#、23#、24#、26—30#为高层，面积140-266平米，均价1.1-1.4万元/平米。一次性96折按揭99折。在售房源均已封顶，关注项目官方微信总价减1888元，4号地预计2014年8月底交房，8号地预计2014年10月底交房。

　　置业成本分析

项目名称	面积（㎡）	单价(元)	房款(万元)	装修款(万元)	契税+大修基金(估算)(万元)	从购房至收房装修需准备的总款(万元)	购房首付(万元)	购房贷款额(万元)	购房月还款额(元)	建议最低家庭年收入(万元)
金地湖城大境	175	12800	224	45	9.3	278	68.0	156	11677	42
	195	11000	215	43	9.3	267	65.5	149	11153	40
(以贷款年利率6.55%，首付3成，贷款20年，建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计；购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

　　针对该项目，我网数据研究中心对其175、195平米房源做置业成本分析，供大家参考!

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