7月第2周西咸区住宅性价比排行榜

7月第2周西咸区住宅性价比排行榜
排名	楼盘名称	性价比星级	均价	在售户型	电话
NO.1	华府御园	★★★★☆	4200	91.32平、88.71平两室；114.53平、117.94平三室	400-715-6666转3005
NO.2	亿龙·金河湾	★★★★☆	4500	88平、91平、94平两室；125平三室	400-715-6666转3017
NO.3	泰盈·奥林匹克花园	★★★★☆	5800	74平、84.3平两室；120平三室	400-715-6666转3518
NO.4	先河国际社区	★★★★	4700	84.89平、96.62平两室	400-715-6666转8018
NO.5	国润城	★★★★	6500	87.38平两室、144.69平三室	400-715-6666转3091
NO.6	白桦林印象	★★★☆	5645	92平两室；130平三室	400-715-6666转8633
NO.7	启迪书香逸居	★★★☆	4800	98.09平两室	400-715-6666转3209
NO.8	中华世纪城	★★★	5500	85平两室、109.86平三室、145.26平四室	400-715-6666转8358
NO.9	旭光光明城	★★★	4200	83平、79平两室	400-715-6666转3067
NO.10	百特城市	★★★	4300	72.07平、89.31平两室；114.97平、129.14平三室	400-715-6666转3202

      7月第2周，西咸楼市整体表现较为平稳，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，本周五证齐全楼盘中有4个项目价格发生变动，其中位于沣东新城的大沃城项目推出3998元/平米起价的特价房、处于世纪大道西段的华府御园项目均价下调300元/平米、先河国际社区与白桦林印象项目价格出现上调，分别涨了300元/平米、45元/平米。但从楼盘性价比评定来看，本周楼盘价格的变动并未对楼盘性价比产生太大影响，本周楼盘性价比排行榜如上。

　　7月第2周西咸区高性价比楼盘推荐

　　华府御园(世纪大道西居住圈 性价比星级：★★★★☆)

华府御园项目效果图

　　性价比核心价值：

　　1、户型设计精良：户型设计上采用全明设计，梯户比为1梯2,2梯3,2梯4户多重选择，提高居住的舒适度;

　　2、教育配套：社区内设立双语幼儿园，通过小区东边的三号桥有实验中学;

　　3、中式景观设计：社区内独有湖景，展现了中式园林景观风格中水的灵动。

　　4、价格优势：项目现房均价4500元/平米，期房均价4200元，首付分期，两房首付2万，三房首付3万，位于华府御园对面的先河国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图均价在4700元/平米，而位于世纪大道上的其他五证项目均价基本在4800以上;

　　5、区域优势：东临三号桥，经过3号桥，可进入咸阳市区，南傍世纪大道，一路向东 可直达西安市区，北临渭河湿地公园，成就天然氧吧社区;

　　项目动态：华府御园二期现在售的是11#、17#和18#楼，面积区间85-125平米，均价4200元/平米，均为两梯四的板式楼。11#、17#预计2015年6月份交房，18#预计2015年年初交房。 “首付2万买两房，首付3万买三房”。5月30日~6月2日购房赠送空调一台。针对老业主展开“和朋友做邻居”活动，最高奖励1万元物业费+雪佛兰轿车一辆。18#按揭99折，一次性98;11#、17#减3万后99折再98折。800J客户额外优惠2%。

　　亿龙金河湾(世纪大道西居住圈 性价比星级：★★★★☆)

亿龙金河湾项目效果图

　　性价比核心价值：

　　1、 高绿化：亿龙金河湾项目绿化率高达49%，整体居住舒适度非常难的高;

　　2、 项目靠近咸阳湖，休闲散步游玩的好去处，而且临湖而居，生态环境和居住环境非常舒适;

　　3、 户型带有入户花园，提升了居住的品质;且多以南北通透为主。

　　项目动态：　　所有房源93折再99折!

　　奥林匹克花园(世纪大道东居住圈 性价比星级：★★★★☆)

奥林匹克花园项目效果图

　　项目核心性价比：

　　1、 奥林匹克花园是世纪大道上大型社区之一，1、2期已经建设完毕，目前已经进入第五期的销售;

　　2、 奥林匹克花园内部商业配套已经趋于成熟，目前餐饮、理发、小型超市等都已经进驻，而且社区内配有华润万家生活超市，也已经开业;

　　3、 奥林匹克花园内教育配套已经成熟，陕西师范大学附属小学、中学已经招生;

　　4、 交通非常便捷，项目门口就是世纪大道，且地铁1号线通至后卫寨站，距离项目三站路的距离。

　　项目动态：奥林匹克花园新推H6号楼，房源83-122平米，均价5900元/平米，总高33层，3个单元，两梯四户设计，现已建至地上14层，交房时间在2015年10月底。H5号楼房源面积83.22-131.24平米，均价5900元/平米，现已建至地上14层，预计2015年底交房。F5和F6号楼69-83平，均价5900元/平米，首付分期4万起，首付10%减2.2万;首付20%减2.6万，预计2015年1月交房。三期现铺在售，房源面积21-81平米，均价15000-28000元/平米。三期车位价格11.2万元/个

　　置业成本分析及置业建议

　　针对华府御园、亿龙金河湾、奥林匹克花园三个项目在售价格及刚需户型，按目前6.55%的商业贷款利率、3成首付、以及20年贷款年限，分别进行置业成本分析：

项目名称	面积（㎡）	单价(元)	房款 (万元)	装修款	契税+大修基金(估算)	从购房至收房装修需准备的总款	购房首付 (万元)	购房贷款额(万元)	购房月还款额(元)	建议最低家庭年收入(万元)
华府御园	117	4200	49	10	1.7	61	15.14	34	2545	9
亿龙金河湾	92	4500	41	8	1.3	51	13.40	28	2096	8
奥林匹克花园国际	83.22	5800	48	10	1.2	59	15.27	33	2470	9
(以贷款年利率以6.55%，首付3成，贷款20年，建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计)

　 从上表中可以看出，由于西咸区整体房价较低，购置这三个户型的总价也较低，建议家庭年收入在9万元左右的家庭选择购买。

　备注：

　　西安房地产信息网以周度为周期，推出“西安及城区楼盘性价比排行榜，为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注，并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心，以进行科学、公正的性价比评估，让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!

　　联系电话：029-87260517