2013年咸阳卖地收入62.26亿 工业用地占全市成交量1/3

　刚刚过去的2013年，全国各大城市的土地市场可谓在一片火爆之中划上了圆满的句号。同时，在大西安建设、西咸新区建设、咸阳北上等利好因素的带动下，咸阳的土地市场在2013年也呈现出火爆的局面，多个品牌房企进入咸阳拿地。　　据咸阳房讯网监测数据显示，2013年咸阳共计成交146宗土地，土地成交面积6051780平方米(9086.75亩)，成交金额62.2616亿元。
　　工业用地占全市土地成交量的1/3
　　按照土地用途划分，2013年咸阳成交的146宗土地中，仓储用地为6宗，工业用地45宗，公园绿地1宗，教育用地1宗，商业用地34宗，商业、住宅用地24宗，体育场馆用地1宗，行政办公用地1宗，住宅用地33宗。
　　其中，工业用地成交面积占到2013年咸阳市全市土地成交面积的三分之一，其次为住宅用地。数据显示，2013年咸阳仓储用地成交991.74亩，占全市2013年土地成交量的10.91%;工业用地成交3001.52亩，占全市土地成交量的33.03%;商业用地成交1241.67亩，占全市土地成交量的13.66%;商业、住宅用地成交1667.59亩，占全市土地成交量的18.35%;住宅用地成交2101.24亩，占全市土地成交量的23.12%。
　　工业用地的成交与咸阳城西工业区发展步伐加快不无关系，同时，秦汉新城、沣西新城也有大量工业用地成交。法士特在沣东新城、中国联通在沣西新城、张裕瑞那城堡酒庄在秦汉新城分别摘得工业用地。秦汉新城占全市土地成交的1/4强
　　咸阳房讯网监测数据显示，2013年咸阳成交的土地中，从区域板块上来看，主要集中在秦汉新城、城西板块、空港新城，这三个区域土地成交总量占到全市土地成交量的70.12%。
　　其中，城北区域成交土地7宗，工业用地2宗，商业用地3宗，住宅用地2宗，共计187835平米(282亩)，占全市土地成交量的3.1%。2宗住宅被陕西威达房地产开发有限公司以8800万元摘得，共计116425平米(174.8亩)，均价50.34万元/亩。有一宗26678平米的商业用地被陕西义合房地产开发有限公司以6670万元摘得，规划建设五星级酒店，该地块位于迎宾大道东侧，渭城区行政中心区域。
　　城东板块成交4宗土地，仓储2宗，工业1宗，住宅1宗，共计202228平米(303.65亩)，占全市的3.34%。其中，26392平米(39.62亩)的住宅用地被咸阳秦建房地产开发有限公司以3685万元摘得，折合93万元/亩，该地块位于东风路以东的碱滩村附近。
　　城西板块成交29宗土地，工业17宗，商业1宗，商业、住宅10宗，住宅1宗，共计1287003平米(1932.44亩)，占全市的21.27%。其中，工业用地588093.8平米(883亩)，商业用地1332.7平米(2亩)，商业、住宅用地685266.4平米(1029亩)，住宅用地12310.5平米(18.48亩)。折合工业用地28.18万元/亩，商业用地75万元/亩，商业、住宅用地128万元/亩，住宅用地128万元/亩。高科实业以8.846亿元摘得其中的722.65亩商业、住宅用地。
　　城中区域成交土地15宗，工业2宗，商业1宗，商业、住宅12宗，共计453944.9平米(681.6亩)，占全市的7.5%。其中，商业用地2203.6平米(3.3亩)，商业、住宅用地379429.3平米(569.71亩)，工业用地72312平米(108.58亩)。折合商业用地90.67万元/亩，商业、住宅用地160.95万元/亩，工业用地27.78万元/亩。其中，丽彩集团旗下的丽莱地产以4.3326亿元摘得290.75亩商业住宅用地，陕西金方圆实业开发有限公司以2.12亿元摘得人民路旁边132.62亩商业、住宅用地。
　　沣东新城成交土地3宗，1宗工业用地，2宗商业用地，共计118263.7平米(177.57亩)，工业用地165.57亩，商业用地12亩，工业用地43万元/亩，商业用地80.83万元/亩。商业用地被延长壳牌石油有限公司摘得，工业用地被法士特摘得。
　　沣西新城共计成交土地22宗，工业用地4宗，商业用地5宗，商业住宅用地2宗，住宅用地11宗，共计847175.4平米(1272亩)，占全市的14%。工业用地228387.8平米(342.92亩)，28.78万元/亩;商业用地130933.9平米(196.6亩)，98.78万元/亩;商业、住宅用地45921.4平米(69亩)，145万元/亩;住宅用地441932.3平米(663.56亩)，127.64万元/亩。值得注意的是，陕西省西咸新区沣西新城开发建设(集团)有限公司共计耗资8.0455亿元，摘得沣西新城542亩住宅用地、103亩商业用地。
　　空港新城共计成交土地19宗土地，仓储用地3宗，工业用地2宗，商业用地8宗，住宅用地6宗，共计成交土地面积1269645平米(1906.37亩)，占全市的21%。仓储用地415470平米(623.83亩)，17.98万元/亩;工业用地126423平米(189.82亩)，18万元/亩;商业用地451531平米(678亩)，50万元/亩;住宅用地276221平米(414.75亩)，60.07万元/亩。
　　秦汉新城成交土地47宗，工业用地16宗，公园绿地1宗，教育用地1宗，体育场馆1宗，行政办公1宗，商业用地14宗，住宅用地12宗，仓储用地1宗，共计1685685平米(2531亩)，占全市的27.85%。仓储用地117760平米(176.82亩)，17万元/亩;工业用地809526.5平米(1215.5亩)，17.52万元/亩;商业用地176962平米(265.7亩)，89.33万元/亩;住宅用地526146平米(790亩)，98.07万元/亩。
　　万通、星河湾、绿地集团在咸阳拿地
　　在2013年咸阳的土地市场中，地产大鳄的表现可谓抢眼。
　　其中，北京万通先后两次在秦汉新城拿地，饱受质疑的万通西咸立体城市项目正式开工建设，虽然两次拿地面积并不大，但这标志着项目终于进入到了实质阶段。同时，中国豪宅领跑者星河湾2013年也在秦汉新城拿地，星河湾西咸新区秦汉新城项目终于开工建设。与万通、星河湾在西咸新区拿地相比，世界500强绿地集团在西咸新区拿地则引起了一场质疑风波。因为，总占地4600亩、2012年已经开工并且销售的空港绿地新城项目直至2013年年中才进入实质性的拿地，这意味着绿地集团的空港新城的项目涉嫌违规用地建设，经《每日经济新闻》报道后引起了轩然大波。
　　与全国地产大鳄在咸阳拿地相比，咸阳本土房企老大丽彩集团2013年的拿地更是堪称大手笔。2013年，丽彩集团旗下的子公司咸阳高科实业发展有限公司、陕西金方圆实业开发有限公司、咸阳丽莱房地产开发有限公司分别在咸阳拿地，共计耗资15.2986亿元，占2013年咸阳全市卖地收入的24.57%。
　　资料显示，咸阳本土企业丽彩集团以房地产、医药等产业为主，在咸阳先后开发了丽彩怡和人家、丽彩怡和润源、丽彩天玺大厦、丽彩潮流港等代表性项目。同时，丽彩集团在商业地产领域更是可圈可点，咸阳义乌商贸城、咸阳数码城、丽彩潮流港等已经成为咸阳代表性商业聚集地，并且在咸阳较早引入了国美电器，引入了咸阳第一家人人乐超市。目前，丽彩集团有丽彩珠泉新城、丽彩溪悦城、金方圆广场、丽彩广场、沣渭世纪中心等多个项目在建之中。在各方面，已经成为咸阳房企中的领头羊。
　　同时，咸阳房讯网认为：中宏地产在秦汉新城拿地、德杰实业在秦汉新城拿地、威达地产在城北迎宾大道旁拿地、沣西建设在沣西新城拿地、普润达投资在秦汉新城拿地等几个住宅、商业项目在2014年值得关注。