莫信商铺年回报率预期超10%

随着商业地产市场竞争的加剧，各大商业地产项目为了增加投资吸引力纷纷推出包租、带租约、承诺投资回报的促销政策，多年前曾经风靡一时的包租房、带租约商铺再次在咸阳市场“卷土重来”。
宣传 年投资回报在7%以上宣传 年投资回报在7%以上
    “投资商铺当老板，年投资回报达15%。”已经有过成功投资商铺经验的刘霞女士，最近常收到类似这样带租约商铺的促销短信，她明确表示不会相信有年回报率达15%的包租商铺，“这么高收益的商铺开发商自己不留着卖给你？这是天上掉馅饼吗？”
    目前，咸阳市场商业类投资，宣传多会提到回报率，多数都声称自己的投资回报率在7%以上，可实际情况确实如此吗?
    “除了传统社区商铺外，带租约销售、承诺投资回报的商业项目现在确实增加明显，尤其是产权酒店、专业市场、集中式商业，这主要是因为市场竞争愈发激烈，如果没有租金作为吸引，商铺销售往往比较困难。”成都精英地产代理有限公司营销总监贺文晓表示，从2011年开始住宅投资受到宏观调控限制后，大量商业地产项目犹如雨后春笋般涌现，不少住宅开发商全面转战商业地产领域，集中开发的商业项目现在又集中上市，市场竞争局面可想而知。
    实际上，带租约销售、开发商承诺投资回报的商业项目在咸阳就出现过一轮产权式商业投资热，由于产权分散、经营思路不统一，楼市在产权式商业投资上走过弯路。“这会给后期经营带来巨大风险，商铺投资者不懂经营、商业管理方没有足够掌控力，商家又缺乏凝聚力，三者不能形成有机整体之下，最后商业运营必将失败。”贺文晓称，只有在确保三者利益高度一致之下，商业项目才能取得成功。
    裕塬地产策划经理马杰指出，商铺包租本质上已经是一种投资理财，国外中小投资者要参与投资大型的商业地产项目，他们有专裕塬地产策划经理马杰指出，商铺包租本质上已经是一种投资理财，国外中小投资者要参与投资大型的商业地产项目，他们有专业的商业地产基金作为载体，基金再通过专业机构来选择投资商业地产项目，国内没有商业地产基金，那包租约就只能是不得已的选择，只有如此小投资者才能参与大商业项目的投资。“但有的项目打出年投资回报超过10%，这肯定偏高了，目前两类项目投资值得警惕，一是个别缺乏后期持续经营保障的专业市场，二是市区内个别的商业改造房，小项目开发商更看重短期的销售利润，后期运营难度较大。”
多考察 不要一味图便宜
    对于投资者而言，谁都希望买到一个投资回报固定，完全不用自己操心的带租约商铺，但什么样的项目值得投资？哪些项目风险大买不得？投资者在下手前必须做足功课。
    裕塬地产策划经理马杰提醒消费者，“投资商铺选位置是第一位的，价格则在其次，不能只图价格便宜，更不能盲目预计店铺的前景。”他说，投资商铺要量力而行，不要一味贪图便宜与低总价，而误买存在缺陷或带有高风险的商铺。高价商铺可能会造成投资者收益的漫长周期，但单价低的商铺亦可能会潜藏更大风险。其实，为了防范投资风险，咸阳各大商业项目也充分展开运营模式创新，力求在商业投资制度设计上，将大家的风险都降至最低。上，将大家的风险都降至最低。
    咸阳国际财富中心推出的商铺目前受到投资者的欢迎。“很多中小投资者并没有商业运营的经验和能力，为此我们无论是在售前还是售后，专业帮助投资者、业主成功完成招商经营，这也是一种对投资者负责的态度。”国际财富中心工作人员透露。
    另外东银国际等项目不约而同地对可分割出售商业给出了严格的比例限定。“我们的可售商业只是整个项目一部分，主体商业都是自己持有，一方面自己持有便于统一规划运营，另外开发商大量持有物业对中小投资者也是一种收益保障。”东银国际项目负责人表示，正是在强大的风险保障体系之下，普通投资者对整个项目才有了更大的投资信心。