尾盘清仓风来袭出手应摸清门道

随着春节的临近，咸阳楼市各种清仓优惠风再次升温。各类尾盘限量特价房、最后清仓房源等信息与日俱增。虽然一些清仓房源优惠很大，但是购房者出手时还需多留心，房子的证照情况、周边环境和优惠价格虚实，该考察的一样都不能少。
清仓楼盘优惠增多
    从2013年年底至今，咸阳楼市之 从2013年年底至今，咸阳楼市之中的促销优惠不断升级。诸如交几千抵几万，买房送好礼等促销政策屡见不鲜。而随着春节的到来，不少楼盘的促销手法逐渐翻新。特别是一些尾盘项目，清仓甩卖力度不断增大。
    例如人民西路的中南海城项目，进入1月以来，主打尾盘清仓大优惠活动，均价也以3字头起；还有世纪大道沿线的金泰·丝路花城项目，近期也推出清仓优惠的招牌，让利幅度相对较大。还有一些针对返乡置业群体，以及青睐特价优惠的刚需客户，许多房企均推出不同的优惠政策和营销策略，以便吸引更多的潜在客户。
    中宏丽舍·香水湖销售经理王敏表示，这几年受调控政策等因素的影响，房地产市场整体形势不太乐观。尤其是去年，市场依然冷热不均，销售压力有增无减，使得不少项目消化库存量的速度降低。
    “在当前的市场环境之下，抢占刚需和快速跑量已成不少楼盘不二的选择。再加上到了年底，开发商支付各种款项的频率相对较高，资金链一般也比较紧张，因此快速回笼资金，尽快弥足财务面不足，成了许多楼盘的当务之急。”王敏说，在这种情况下，各种优惠让利渐成常态也就不足为奇。
    王敏还说，清仓优惠主要针对一些尾盘项目，但也不排除一些库存量较大的现房和准现房项目，趁着年底优惠的热潮，推出少量特价房源，吸引刚需族的眼球。
    丽彩实业销售总经理孟渭泰也认为，随着房企获利摊薄，财务费用大增，快速销售、快速去化、快速回款将成为主要的销售策略。而在岁源，吸引刚需族的眼球。
    丽彩实业销售总经理孟渭泰也认为，随着房企获利摊薄，财务费用大增，快速销售、快速去化、快速回款将成为主要的销售策略。而在岁末年尾，处于资金链等方面的考虑，适当清仓优惠，特价让利，将成为诸多房企的主要营销策略和方法。
不要一味追求低价
    针对近期咸阳楼市清仓房源逐渐增多，特价优惠力度超前的现状，不少业内人士也分析道，清仓房源往往价格相对较低，即买即住也不太遥远。相对于其他一些期房项目，的确是有许多优势，但是并不是所有的清仓房源都没问题，建议购房者在出手时要看清其中的门道，避免麻烦。
    西安邦居置业有限公司销售经理赵普强坦言，清仓房源一般都是一些尾盘项目，房子或多或少都存在一些瑕疵，比如朝向、采光、楼层，以及楼间距等方面，有可能都不太尽如人意。更主要的还有开发商的资质、房屋质量、户型设计、使用年限等方面，购房者在出手时都要仔细看清楚。
    “能够清仓处理，其价格当然比较诱人，可是价格低了就是好房子吗？这也是因人而异，答案不尽相同。然而出于以后生活舒适度和便捷性等方面的考虑，还是建议购房者多加留心，三思而行，不要出手再后悔，那就不划算了。”赵普强说。他分析道，毕竟一分钱一分货，尾盘价格虽低，但是必要的门道还需看清楚。“最好多向老业主打听一下，多了解一下房源的基本情况，做到心中有数，不要奔着清仓特价的目的，最后‘淘到’一大堆麻烦。”性等方面的考虑，还是建议购房者多加留心，三思而行，不要出手再后悔，那就不划算了。”赵普强说。他分析道，毕竟一分钱一分货，尾盘价格虽低，但是必要的门道还需看清楚。“最好多向老业主打听一下，多了解一下房源的基本情况，做到心中有数，不要奔着清仓特价的目的，最后‘淘到’一大堆麻烦。”
    华城国际广场销售经理张海泉也建议，购房者在年底购买清仓房源时，不要一味追求较低的价格，而忽视其他方面的因素，尾盘房源并不像断码的衣服和鞋子，并不是打折剩下的就是适合你的，购房者还应多方了解，多加对比，不要因小失大，留下遗憾。