西安二手房指导价即将到来

据悉，传言已久的西安二手房指导价即将到来，所有在网二手房高于指导价的一律不得上架对外展示。

什么是二手房指导价？

二手房指导价，有助于买卖双方的信息透明，让买房人能切实感受到市场价格的变化，防止人为炒作、乱涨价等。另一方面，银行如果按政府指导价来评估放贷款，则直接给楼市降杠杆。

如成都的二手房市场价因为指导价的政策，使得房价直接被打八折，就连深圳、上海等一线城市也已经出现了，二手房报价下调的现象，可见二手房市场趋于冷静是大势所趋。

西安二手房会降吗？

纵观西安楼市， 新房难买已成为普遍现象，较多数买房者将目光转向二手房，据了解，5月份，西安二手房价格环比上涨1%。在某壳网西安市在售二手房已经达到74639套，二手房均价为13249元/m2。

那么，你觉得在二手房指导价出炉之后，涨幅已久的西安二手房价能否迎来降价？

问题是啥时候出政策

头疼医脚，还是没胆让房价回归正常市场价

怎样都回不到过去了

xuzf 发表于 2021-6-22 08:59
问题是啥时候出政策

就等细则了

这个就相当于首付多了贷款少了

应该公布每天的市场成交量和成交加，像股市一样，才是真的透明、公平、公正，才是让市场在资源配置中起决定性作用。
限购政策带来了房票，和之前的布票、米票、油票差不多，再搞个指导价，呵呵。。。

相当于提首付吧
是否能稳住2手市场关键还是看新房供应
不过后市堪忧，这几年甩开膀子炒，也就今天这样子了
潜力啥样估计zf心里更清楚，否则也不会挤牙膏了
今后就看zf挤牙膏的水平
挤的少挤的慢，就是缓慢温和上涨
挤的多，步郑州后尘，迎来几年的横盘回调期

武功 发表于 2021-6-22 09:36
这个就相当于首付多了贷款少了

所以就起到效果了，首付多了，钱不够就别买了

缓慢温和上涨

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二手停贷+指导价，完了严格落实330新证，房产证满五年才能交易就行了。
只要落实到位，住房不吵就不是一句空话

凭什么？商品房又不是限价房，为什么要给规定指导价？

Tom.Z 发表于 2021-6-22 10:59
凭什么？商品房又不是限价房，为什么要给规定指导价？

凭什么？凭中国不是完全的市场经济，是计划+市场。凭银行都是国家的，政府说了算。
你自己不按指导价随意，反正银行是政府管控得就行。
不要和政府抬扛

相当于提高了首付！
土拍价格不降，新房供应量上不来，二手房价格就很难降！

住建部已经草拟好了相关文件，但涉及重大政策法规要报市委常委会议审批才能公布，应该很快了。

参考深圳、成都的情况，指导价出来不一定会让业主降价，因为很多业主也不急着卖。但会影响买家的心理，买房的人会有等一等的心态。从中介的角度来说，降价=降佣金，也没有太大的动力说服业主降价。因此结果就是二手市场降温，交易量直线下降。某种意义上也达到【平稳】的目的。