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曲江二期的发展

#讨论#时间:2021-6-11 12:16 阅读:42395 回复:15

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刺史

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西安人都注册了,荣耀西安网。

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曲江二期恐怕是这几年房价窜的最快的地方了。某同学打脸不?
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卡卡卡卡包 2021-6-11 18:12 赞同 +1
Yousuf.Mu 2021-6-11 17:57 赞同 +1
悟语 2021-6-11 14:17 赞同 +1
秦川鼠 2021-6-11 13:21 赞同 +1
然释 2021-6-11 13:12 赞同 +1
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太学博士

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说的很对啊
确实都是房子,除了房子没别的
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刺史

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他说的是事实,房价涨的快也是事实,不冲突
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监察御史

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共享单车少得很,不想推车。
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户部尚书

西部逍遥侠

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曲江二期挺好的,现在该有的都有了,未来会更好。
金泘沱地铁站附近房价已经30000+了。
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有梦想就有力量,加油!
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825 发表于 2021-6-11 13:42
他说的是事实,房价涨的快也是事实,不冲突

呵呵,说的没有投资价值也是事实?
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太学博士

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昨晚有朋友让我谈谈曲江二期,他说自己感到很困惑,认为目前曲江二期溢价太高,涨的太快,泡沫太深,我告诉他是不了解这个板块,今天我就简单谈谈这个板块。
     1、曲二为什么会涨?曲二目前是两大板块,ccbd和雁翔路板块,这两个板块下面又细分四个小板块(金沪沱板块、运动公园板块、qcic板块和杜陵板块)。曲二从一开始卖房开始,把自己最差的一面淋漓尽致的给大家展现了(口袋板块,没有公交、没有学校、没有商业、没有公园、没有路),那个阶段入手曲二的房子,其实从投资学来讲,基本上接纳了所有利空,价格肯定是探底的。所以从16年开始到现在,涉及曲二的每一项建设都是在给曲二解决利空,给曲二这张大白纸上画图。比如打通芙蓉西路、修建运动公园、地铁四号线贯通、修建学校等等,随着利空逐渐消失,利好兑现,二手房价格自然上涨,这也是一手业主慢慢熬出来的结果。
     2、曲二的目前价格到底高不高?很多人都说曲二现在都3万了,这个价格不如买曲江一期。其实现在曲二板块个别优质小区已经过3万,但是大部分小区还是2.6左右,这个价格想买曲一基本上是天方夜谭,曲一目前大牌小区基本上在4万左右,所以曲二的价格目前和曲一是有梯度的,并没有超过曲一(除了曲一个别品质较差的本土楼盘),这也是曲江板块合理的表现。横向对比,曲二目前的涨幅其实也不是很高,长安区大学城板块也在2万-2.4左右,高新木塔寺板块也在3万多,所以曲二2.5-3的价格基本上是一个合理区间,泡沫并不多。
   3、曲二以后还会不会涨?我认为在基本盘(西安楼市大盘)保证稳定不变的情况下,曲二还是会稳步增长,毕竟利好还没有兑现完,比如qcic超高写字楼和商业的兑现,三兆村的整体拆迁改造,杜陵板块低密度高端住宅群,ccbd的曲江门户,以及运动公园的砂之船等等,这些利好都会在曲二这张白纸上画的越来越精彩。这些都会影响到曲二的房价。所以你现在每天看到的曲二,其实都是曲二最差的样子,所有以前你买房时的不利因素都在一点点的变好。
      4、曲二将来会变成什么样子?将来成熟的曲二将会是以曲江文化运动公园、电竞产业园为核心,雁翔路国家级文化产业聚集区(QCIC)和西安中央文化商务区(CCBD)为两翼,依托航天经济开发区,背靠5A级曲江一期的国家级文化产业示范区。
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监察御史

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说的很对啊
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监察御史

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梦中之城 发表于 2021-6-11 14:00
共享单车少得很,不想推车。

以前确实是,但最近共享增加了好多共享单车投放点。
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县令

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秋非 [县令] 2021-6-11 17:38:18 | 显示全部楼层
涨价的确实跟市场也有关的                                                                                                  
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司马

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买曲江池附近的华府,南苑不香吗,只要2.4
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太学博士

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潮水褪去看看谁在裸泳
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