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高陵区作为西安的边远区,倚靠城市外溢效应很难发展到那里,毕竟西安不是上海深圳,家大业大,市中心十几万的房价,外来人口吸引力大,只能外溢。西安市中心一万出头的房价,跟县城也差不多了,还难出售,能往哪里溢?但高陵也有机会,那就是西安主城区不好,目前的新城区依靠环境优美,基础设施好,教育资源好,房屋品质高,吸引大量本地有钱人外溢,比如航天,西咸新区的沣东沣西,房价甚至远高于市中心。而泾渭地区坐拥灞河,渭河,泾河三河交汇,泾渭分明的闻名景观,离西安距离又近,如果按照新区标准来建设,将来潜力一定不次于他们。但现在的泾渭地区中小开发商低品质楼盘扎堆,无法言语的道路交通、环境卫生,绿化水平和管理水平,将和那几个新区差距越来越远,泾渭发展不好,高陵县城就算建的再好,西安人也不会过去置业,泾渭是脸面,过了河就脏乱差了,谁会相信你遥远的县城能有多好,谁愿意上下班开车单程两小时呢?
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