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[资讯] 西安出让一宗7亿底价宅地 中海华润340亿保证金围猎

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发表于 2021-4-11 12:18:10 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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4月9日早上11点,西安沣西新城的一宗115.13亩宅地通过被“熔断+摇号”方式出让,华润置地最终摇中。为拿到更多摇号筹码,中海、华润共缴纳304亿元保证金,角逐这块底价不足7亿元的宅地。

3天前,这宗宅地在线上竞买,引发多家房企围猎。从当天8时开始竞价,原定于16时截止,却加时至18时,共计58家企业轮番出价139轮,最后触及熔断价22.51亿元。

当天竞价触及最高限价后,线上竞买页面显示“该地块已流拍”。按照3月12日西咸新区规自委发布的土地出让补充公告,明确“为了避免恶意竞争”,这宗地块采用“熔断+摇号”方式确定受让人。触及熔断价后,该宗地的所有土地竞买人均可自愿申请参与现场摇号。

熔断后,该宗地成交价格锁定,最高限价22.5亿元,算上配建保障房配建费、教育设施代建费,和幼儿园及其它配套建设费用,土地综合成本约24.2亿元,折合楼面地价12615元/平方米。

根据出让公告,每家竞买企业需缴纳全额竞买保证金69080万元,即获得一个摇号资格。若58家竞买企业均摊,摇中率只有1.7%。

然而,地块熔断后,58家参与摇号的“选手”名单向社会公示,各家摇中率凭财力说话。58家企业中,有24家隶属于中海地产,20家隶属于华润置地。此外,正荣地产3家,万科2家,保利地产、中信地产、中冶地产、中国铁建、紫薇、卓越、招商、陕旅、金辉共9家各派出一个子公司参与竞买。中海地产和华润置地两家的中奖率均超过1/3。

多一个子公司,就能提高摇号中签率,但资金成本也不小。按照土地出让公告,企业参拍需在4月2日16时前支付6.91亿元的全额竞买保证金。这意味着,中海地产为获得这宗地块的24个“摇号名额”,缴纳了165.8亿元保证金;华润置地则缴纳了138.2亿元。

仅中海地产和华润置地所交的保证金便达到304亿元,在政府的监管账户中冻结至少一周时间。

一位top3房企西安投拓总监从经济观察网表示,从去年至今,“西安的土地市场很热”,他提早预感到这块地出让时群雄厮杀的局面,一开始便没参与地块的报名。去年9月,其所在的公司拿下了西安楼面单价地王。

3月中旬,两会结束后,住建部副部长倪虹便带队赴西安督导房地产调控工作。3月底,“西安楼市330新政”出台,规定主城区今后的土拍将采取限房价、定品质、竞地价的方式进行。但西咸新区并未在政策覆盖范围之内。
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湖海散人 2021-4-12 22:03 赞同 +1
jz30000 2021-4-11 22:52 赞同 +1
秦声悠扬 2021-4-11 22:50 赞同 +1
吾爱之地 2021-4-11 21:39 赞同 +1
三秦印象 2021-4-11 21:05 赞同 +1
nanandacu 2021-4-11 15:05 赞同 +1
骊山菩提树 2021-4-11 13:06 赞同 +1
铁面无私 2021-4-11 12:19 赞同 +1
安夏芒Lv.7 发表于 2021-4-11 13:19:34 | 显示全部楼层 | 来自陕西
哎,地是国家的,企业也是国家的,唱了一出大戏,最后接盘的是奴隶啊
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长安城管 赞同 +1
奋斗的蚂蚁 赞同 +1
Pinhwen009 赞同 +1
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未知迷途 赞同 +1
凌晨tst 赞同 +1
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奇门遁甲君Lv.8 发表于 2021-4-11 14:55:07 | 显示全部楼层 | 来自陕西
这岂不是对非限价区域的帮扶
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dulangLv.8 发表于 2021-4-11 17:13:49 | 显示全部楼层 | 来自广东
一地鸡毛
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凌晨tstLv.7 发表于 2021-4-11 18:58:22 | 显示全部楼层 | 来自陕西
安夏芒 发表于 2021-4-11 13:19
哎,地是国家的,企业也是国家的,唱了一出大戏,最后接盘的是奴隶啊

一针见血,都是国家队
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三秦男神Lv.8 发表于 2021-4-11 22:14:22 | 显示全部楼层 | 来自陕西
不说了,恶性竞争,受苦的是大众。
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d39976944Lv.7 发表于 2021-4-12 10:01:10 | 显示全部楼层 | 来自河南
一针见血啊
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