限购正在逐渐向长沙看齐了

zjxz2008 · 发表于 2021-3-31 19:56:31

Letoublon 发表于 2021-3-31 19:29
在你家县城有5套?

县城确实有，但是不含在我这5套之内，不计入统计范围。这5套全部在3位区号城市，说假话被车怼，你可以说说你的了。

陕甘帝都人 · 发表于 2021-3-31 23:04:51

西咸适应330吗

raincloud · 发表于 2021-4-1 02:18:05

chenyl2001 发表于 2021-3-31 12:42
买房的行为不保护，但利用私下协议索回购房款是保护的。卖房顾及到这一点会自动维护协议规定内容。所以私 ...

一是看你能否承受漫长及难以执行的官司，二是看房东是个啥样的人，遇到那种老赖就很难
三是人为了买房图的是啥，谁也不希望整天提心吊胆的，生命财产安全受到威胁
所以我还是不建议这种私下的协议
我家16年高新莱安楼王90万和别人签过这种，想想那个时间点，想想那个价格，想想那个牌子，最终也不是一张废纸罢了。
就跟有些法拍房一个道理。只要你人刚，不怕事，心劲强大，这种协议倒也没有啥。

raincloud · 发表于 2021-4-1 02:25:19

望长安发表于 2021-3-31 11:39
有效！网上可以查到这个司法解释！迟迟拿不到房产证的房子太多了！私下交易的很多！

你的认识有误区，房产证有没有不影响交易签协议的有效性，房产交易的法律认可是房管局备案。当然有了房产证当然房子就是你的，但是没房产证前备案就是唯一有效性。

raincloud · 发表于 2021-4-1 02:31:07

望长安发表于 2021-3-31 11:39
有效！网上可以查到这个司法解释！迟迟拿不到房产证的房子太多了！私下交易的很多！

就西安来说不管是现在还是以前，房产证一般是交房后的一两年内，很多人在交房后没拿到产证就买卖给他人，只需要去相关部门登记备案后，买卖行为就是受认可保护的，一些不讲公德的人，拿产证没下来之前拿了你购房款，而不带你去备案登记，这种人你要能躲多远躲多远，你买房那一刻就想着来坑你。

raincloud · 发表于 2021-4-1 03:03:37

2007年10月实施的《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这是预告登记制度的法律基础。你可以了解下，为什么一些买卖合同约定3个月内完成房产过户或者产证变更，其实有些中介他都不懂，我相信这个论坛里很多人也不知道这个东西。合同一般会写明违约金额，前提是你做了预告登记，如果没有这个东西只有合同，属于法律不认可的合同，再多的诉求不受法律保护和支持。买2手房第一步去房管局做预告登记，然后合同里写好违约金额，过户时间。不做预告登记口头答应你或者合同写了都是耍流氓

raincloud · 发表于 2021-4-1 03:38:54

望长安发表于 2021-3-31 11:39
有效！网上可以查到这个司法解释！迟迟拿不到房产证的房子太多了！私下交易的很多！

小产权大产权，不是说小产权没房产证，主要是大产权是国有土地，谁都可以买到这个土地证的使用权，小产权土地证是集体土地，非本村村民没有这个土地的使用权，你买的是房子的使用权，钢筋混凝土是不值钱的，值钱的是土地。一方面政府把控国有土地，肯定不想让非政府把控的集体土地抢钱，再另一方面集体土地如果能交易，都不种地卖私人老板大价钱得了，还是永久使用权。小产权的合法化从既得利益者就是政策的制定者来讲肯定不希望的，再一个会动摇中国土地公有制的基石。我扯的有点远，就是说这个游戏的制定者认可了你的交易，那就是你的，你没经过我同意自己跳出我的玩法，亏了我才不管，我要是管游戏到底谁说了算。

lzl1268 · 发表于 2021-4-1 16:10:15

横盘之下，房子很难变现，投资客的日子难熬。冰封5-6年好不容易能放出来。但对标同片区均价的新房市场，几乎毫无竞争力。

马克马龙 · 发表于 2021-4-1 16:30:54

五年不动产证的杀伤力太大了！

实事求是中国梦 · 发表于 2021-4-1 16:59:19

xlx-- 发表于 2021-3-31 09:17
本地户口不影响，随时都可以买。限制的是外地迁入西安想买房的

外地迁入不就是本地户口了吗？外地迁入多少年可以算本地，不查个税和社保了

zjxz2008 · 发表于 2021-4-1 17:09:33

实事求是中国梦发表于 2021-4-1 16:59
外地迁入不就是本地户口了吗？外地迁入多少年可以算本地，不查个税和社保了

新政策查

西咸百晓生 · 发表于 2021-4-1 17:10:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

望长安 · 发表于 2021-4-2 10:06:42

raincloud 发表于 2021-4-1 02:31
就西安来说不管是现在还是以前，房产证一般是交房后的一两年内，很多人在交房后没拿到产证就买卖给他人， ...

只要你的合同写的没漏洞，卖房子的无法坑你！如果卖房子的看房价翻倍了，想反悔不卖都不行！全国有这样的判决案例，法院判决继续履行合同，确实无法继续履行合同的，卖家赔偿给买家全部涨价后的差额！早先买卖合同，法律只认可最高20%的违约金！2016年9.30日，深圳出台房管新政后，房价暴涨，许多卖家宁可付20%的违约金也不卖房子了，大量买家在网上投诉！后来最高法院出台了司法解释，房屋买卖合同，毁约时按增值差价全赔！