城市真实战力照妖镜——土地财政依赖度！

土地财政，是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。


中国大陆搞城市经营和土地财政，最早是从香港学过来的。但香港是土地私有制，政府要先收购私有土地，进行初步开发后才能出让；而大陆是土地国有制，往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁，低价收购他人的土地使用权，并不是公平交易，以此牟取暴利，造成民怨沸腾。其行政执法依据是国务院的《拆迁条例》（已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，不再具备法律效力），而不是全国人大的《物权法》。


地方政府对“土地财政”的依赖程度可以在很大程度上反映出该城市产业的发达程度，以及该城市真正的内在实力：
地方政府对“土地财政”依赖比较严重的，产业丰富程度、产业结构、以及产值规模一般比较低下，城市真实实力较弱；
地方政府对“土地财政”依赖比较宽轻的，产业丰富程度、产业结构、以及产值规模一般比较高上，城市真实实力较强。


“土地财政”的形成与我国土地出让制度有关。它还有个问题就是——土地都是通过买断的方式使用几十年，这造成地方政府官员乐于寅吃卯粮、竭泽而渔，根本不考虑下一任政府官员如何解决财政收入的问题。





从上图可以看出，北京、上海、深圳这些房价最高的城市，但其土地依赖程度早已变得非常非常低。
京沪深虽然房价很高，但其城市完全不依赖于土地财政，自己也没靠土拍获得多少资金。
无论地价涨跌或者说房价涨跌，对北上深的城市财政都是不构成影响的。
之所以还维持房价，完全是为了社会稳定。


就在2021年2月24日，上海市还约谈了一块土地的房企负责人。为什么约谈？
因为这个房企以高出土地最底价36%的价格，成功拍到了这块土地，也就是土地溢价36%，因此遭到了约谈。
约谈的目的，是斥责这个房企给出的拍卖价太低了么，没有给上海市带来太多财政收入？
当然不可能。上海市说的很清楚，约谈的目的，是让这个房企“合理调整预期”。
言下之意，你拍地的价格太高了，别给我扰乱市场。


大家都知道，中央监管的目标是房住不炒。


看看西安超高的土地依赖程度，
再看看西安独角兽企业的数量，
再看看西安普通人的收入水平，
再看看西安连长57个月的房价，
再看看中央房住不炒的决心，

西安楼市的未来，已经很清楚了！

北上广大肆卖地建楼盘的时候写文章的上哪去了

北上广也是从这个阶段走过的，西安要发展，靠卖地也是必然，不然拿什么搞建设，等到发展到一定程度，对土地的依赖就会降低。

哦

西安房价涨你眼红了！

西北望天狼 发表于 2021-2-28 19:13
抨击土地财政的，和外国抨击中国碳排放的是一个路子。城市发展的阶段性不同，什么阶段说什么话，每个城市都 ...

比较赞同你的说法，北上广已经过了土地财政的阶段，北上广这种一线城市，房间已经到天花板了，不能你们经过了这个阶段就说其他城市是土地财政。

卖地财政无非就是从老百姓手里抢钱而已！政府是增加收入了，老百姓的积蓄却被掏空了

扩张型城市对财政要求高，依赖土地很正常。头部城市需求最弱。中间的那部分城市，要么就是城市规模已经达到一定程度从扩张向品质提升转变，要么就是欠发达城市，本来的城建压力也不大，对土地财政都没那么高的需求。

谁信谁傻，城市发展的过程就是城市市场价值提升的过程。

上海北京一年靠卖车牌都比很多城市收入高。

买完怎么办

照

加油

浏览