西安人都注册了,还不快来?
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去年10月末,金辉控股上市,陈朝荣在港交所敲钟。 同日举行媒体沟通会,有记者问他,对刚刚颁布的“三道红线”怎么看?按照政策,金辉彼时三线全踩,无一幸免。 陈很识相,他向记者信誓旦旦表示:金辉是一名规矩的“学生”,因为有规矩的学生不吃亏! 但并非所有金辉人,都如他们陈总裁那般打算守“规矩”。 西安金辉优步花园的业主最近发现,他们此前购买的产权车位,交付时变成了机械车位。 这的确令人错愕,业主们只好拿出正式买卖合同,以及平面设计图。然而,开发商的解释,令他们更加错愕,“销售卖错了!当初公示的图纸,也是错的。” 这些年,西安楼市也不缺魔幻案例,但魔幻如斯,还是少见…… 金辉在西安的口碑,确实一言难尽。 镐京笔记大致网上搜索一番,其不少项目曾遭到业主维权,原因也是五花八门。 2015年4月,曲江观邸承诺买房上名校无法兑现;2017年6月,金辉公园里一期项目两栋楼地基下沉;2017年8月,金辉世界城更改规划,将原来的花园绿地改建为楼宇;2019年6月,金辉悦府小区车库顶板长期渗漏,导致业主车漆受损;2020年6月,金辉世界城精装公寓交付时,出现暖气管外露、木地板不平等问题;……再如跨年之际的这次魔幻操作。 正如开篇介绍,事发金辉优步花园小区,数十户业主多年前购买的平层产权车位,交付时变成了机械车位,且面积缩水。 对开发商而言,出现这种状况,的确不太好解释。因为产权车位有白纸黑字的合同,而且是经过网签备案的。按照规定,也只有平层车位才能进行买卖并网签备案,机械车位没有产权不能网签备案。 于是,便有了那句别出心裁的解释,“销售卖错了!当初公示的图纸,也是错的。” 不过,如此解释未免太过苍白。即便图纸公示错了,也不大可能连交易合同、住建局备案一起搞错了吧? 据了解,监管部门目前已经介入,冻结了这些车位。 有业主代表告诉镐京笔记,他们的诉求是,要求开发商按合同恢复原样。 而开发商给出三套解决方案:置换到其它楼下面,优惠2万块钱;置换两个机械车位,注销原始合同;退车位钱,按银行基准利率给予利息。 眼下,双方仍在僵持当中……
说起来,金辉进入西安市场,算是比较早的了。 早在2005年,其与同为闽系房企的融侨,通过股权置换方式实现“联姻”,对外以“融侨”名义进行项目运作扩张。 同年9月,西安融侨房地产开发有限公司注册成立,开启西进战略。 不过,这段“姻缘”维系五年后,双方最终还是选择了“和平分手”。按照相关负责人当时对媒体的解释,大概意思就是说,理念不合,但还是“好朋友”。 分家之后,双方对合作开发的项目资产,大体按城市进行了划分。 比如,西安、上海、苏州、重庆等地的项目划给了金辉,而南京、连云港、无锡、武汉等地的项目划给了融侨。 至于西安融侨房地产开发有限公司,更名为西安金辉地产开发有限公司则稍晚一些,是在2013年。 如果从2005年算起,包括曲江观邸、凤栖云筑、金辉长安云筑、金辉江山铭著等在内,过去15年里,金辉在西安已经开发了19个盘。 要保持业绩快速增长,房企惯用的做法是拿地,快速开发,再销售,回笼资金。 金辉西安的这条“生产线”,似乎运转得更快。 据金辉去年赴港上市的招股书显示,其超1/5的土地储备位于陕西。规模体量之下,金辉西安亦连续数年居西安房企销售额TOP10之列。2020年实现销售额112.3亿元,占集团年度总销售额的11.55%。 很显然,西安市场对金辉业绩贡献,有着举足轻重的作用。 但从近年来频频出现的投诉情形,特别是此次平面车位变机械车位来看,对于西安市场,金辉似乎并未表现出相应的敬意。
一方面是快速增长的业绩,一方面是频频出现的维权,魔幻背后,有着怎样的现实? 据新京报房产新闻部发布的《2019年50强房企净利润率排行榜》显示,50强房企平均净利率14%。 而金辉招股书显示,连续三年(2017-2019),金辉控股利润增速低于营收增速,陷入增收不增利的窘境。据招股书数据测算,其2019年净利率为10.36%,2020年前4月净利率仅为6.21%,远低于行业平均水平。 不止如此,金辉的负债额也在逐年攀升。 从2017年的718.2亿元,到2020年6月,已达到1404.86亿元。 再看房企“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1.0倍。 而截至2020年4月,金辉三线全踩,无一幸免——资产负债率为77.1%,净资产负债比率180%,现金短债比不足1。 事实上,为提高效率、提振业绩,早在2015年,金辉就调整管理形式,实行三级管控,即集团、区域和城市项目公司,并成立京津冀、长三角、华东、华南、西北、西南等6区域公司。 周长亮出任其西北区域掌舵人,在此之前,其曾在中海地产西安分公司任职,主要职责之一就是处理购房纠纷。 一年前,周荣获“2019第三届全国地产经理人评选西安区域十强”。 评语中如此描述:他,稳健进取、开放创新,带领团队深耕西安,厚积薄发拓展郑州、太原、兰州等城市;他,严谨自律、不懈探寻,肩负“用心建好房,让家更美好”的企业使命;他,因地制宜、追求极致,致力于让西北人的生活更加美好与精彩。 话说平层车位变机械车位,可不就是“因地制宜、追求极致”么?
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