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[茶话古城] 平层车位变机械车位,西安金辉虚假宣传,不讲“规矩”

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发表于 2021-1-19 19:47:59 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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去年10月末,金辉控股上市,陈朝荣在港交所敲钟。
同日举行媒体沟通会,有记者问他,对刚刚颁布的“三道红线”怎么看?按照政策,金辉彼时三线全踩,无一幸免。
陈很识相,他向记者信誓旦旦表示:金辉是一名规矩的“学生”,因为有规矩的学生不吃亏!
但并非所有金辉人,都如他们陈总裁那般打算守“规矩”。
西安金辉优步花园的业主最近发现,他们此前购买的产权车位,交付时变成了机械车位。
这的确令人错愕,业主们只好拿出正式买卖合同,以及平面设计图。然而,开发商的解释,令他们更加错愕,“销售卖错了!当初公示的图纸,也是错的。”
这些年,西安楼市也不缺魔幻案例,但魔幻如斯,还是少见……
1
金辉在西安的口碑,确实一言难尽。
镐京笔记大致网上搜索一番,其不少项目曾遭到业主维权,原因也是五花八门。
2015年4月,曲江观邸承诺买房上名校无法兑现;2017年6月,金辉公园里一期项目两栋楼地基下沉;2017年8月,金辉世界城更改规划,将原来的花园绿地改建为楼宇;2019年6月,金辉悦府小区车库顶板长期渗漏,导致业主车漆受损;2020年6月,金辉世界城精装公寓交付时,出现暖气管外露、木地板不平等问题;……
再如跨年之际的这次魔幻操作。
正如开篇介绍,事发金辉优步花园小区,数十户业主多年前购买的平层产权车位,交付时变成了机械车位,且面积缩水。
对开发商而言,出现这种状况,的确不太好解释。因为产权车位有白纸黑字的合同,而且是经过网签备案的。按照规定,也只有平层车位才能进行买卖并网签备案,机械车位没有产权不能网签备案。
于是,便有了那句别出心裁的解释,“销售卖错了!当初公示的图纸,也是错的。”
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不过,如此解释未免太过苍白。即便图纸公示错了,也不大可能连交易合同、住建局备案一起搞错了吧?
据了解,监管部门目前已经介入,冻结了这些车位。
有业主代表告诉镐京笔记,他们的诉求是,要求开发商按合同恢复原样。
而开发商给出三套解决方案:置换到其它楼下面,优惠2万块钱;置换两个机械车位,注销原始合同;退车位钱,按银行基准利率给予利息。
眼下,双方仍在僵持当中……

2
说起来,金辉进入西安市场,算是比较早的了。
早在2005年,其与同为闽系房企的融侨,通过股权置换方式实现“联姻”,对外以“融侨”名义进行项目运作扩张。
同年9月,西安融侨房地产开发有限公司注册成立,开启西进战略。
不过,这段“姻缘”维系五年后,双方最终还是选择了“和平分手”。按照相关负责人当时对媒体的解释,大概意思就是说,理念不合,但还是“好朋友”。
分家之后,双方对合作开发的项目资产,大体按城市进行了划分。
比如,西安、上海、苏州、重庆等地的项目划给了金辉,而南京、连云港、无锡、武汉等地的项目划给了融侨。
至于西安融侨房地产开发有限公司,更名为西安金辉地产开发有限公司则稍晚一些,是在2013年。
如果从2005年算起,包括曲江观邸、凤栖云筑、金辉长安云筑、金辉江山铭著等在内,过去15年里,金辉在西安已经开发了19个盘。
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要保持业绩快速增长,房企惯用的做法是拿地,快速开发,再销售,回笼资金。
金辉西安的这条“生产线”,似乎运转得更快。
据金辉去年赴港上市的招股书显示,其超1/5的土地储备位于陕西。规模体量之下,金辉西安亦连续数年居西安房企销售额TOP10之列。2020年实现销售额112.3亿元,占集团年度总销售额的11.55%。
很显然,西安市场对金辉业绩贡献,有着举足轻重的作用。
但从近年来频频出现的投诉情形,特别是此次平面车位变机械车位来看,对于西安市场,金辉似乎并未表现出相应的敬意。

3
一方面是快速增长的业绩,一方面是频频出现的维权,魔幻背后,有着怎样的现实?
据新京报房产新闻部发布的《2019年50强房企净利润率排行榜》显示,50强房企平均净利率14%。
而金辉招股书显示,连续三年(2017-2019),金辉控股利润增速低于营收增速,陷入增收不增利的窘境。据招股书数据测算,其2019年净利率为10.36%,2020年前4月净利率仅为6.21%,远低于行业平均水平。
不止如此,金辉的负债额也在逐年攀升。
从2017年的718.2亿元,到2020年6月,已达到1404.86亿元。
再看房企“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1.0倍。
而截至2020年4月,金辉三线全踩,无一幸免——资产负债率为77.1%,净资产负债比率180%,现金短债比不足1。
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事实上,为提高效率、提振业绩,早在2015年,金辉就调整管理形式,实行三级管控,即集团、区域和城市项目公司,并成立京津冀、长三角、华东、华南、西北、西南等6区域公司。
周长亮出任其西北区域掌舵人,在此之前,其曾在中海地产西安分公司任职,主要职责之一就是处理购房纠纷。
一年前,周荣获“2019第三届全国地产经理人评选西安区域十强”。
评语中如此描述:他,稳健进取、开放创新,带领团队深耕西安,厚积薄发拓展郑州、太原、兰州等城市;他,严谨自律、不懈探寻,肩负“用心建好房,让家更美好”的企业使命;他,因地制宜、追求极致,致力于让西北人的生活更加美好与精彩。
话说平层车位变机械车位,可不就是“因地制宜、追求极致”么?

文章来源:镐京笔记
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.镜子 2021-1-20 13:20 赞同 +1
renrenle1 2021-1-20 07:44 赞同 +1
横财神 2021-1-20 07:34 赞同 +1
西安小飞 2021-1-20 00:05 赞同 +1
他山之石 2021-1-19 23:18 赞同 +1
wowo7890 2021-1-19 22:01 赞同 +1

评论18

小四月Lv.5 发表于 2021-1-19 19:54:28 | 显示全部楼层 | 来自陕西
年轻人不 讲武德!西安金辉耗汁为之
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咸阳一小生Lv.3 发表于 2021-1-19 19:55:51 | 显示全部楼层 | 来自陕西
挑拨法律,践踏业主
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普通小姐Lv.6 发表于 2021-1-19 20:07:33 | 显示全部楼层 | 来自陕西
金辉还有口碑吗?这不是正常操作!无语
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ahhoo 赞同 +1
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mysjlLv.7 发表于 2021-1-19 20:10:48 | 显示全部楼层 | 来自海南
因为开发商车位不够,没法通过验收,验收通过了,可以拆了。
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大西安牛逼Lv.8 发表于 2021-1-19 20:18:33 | 显示全部楼层 | 来自陕西
劲辉在西安的口碑越来越差
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顾染Lv.5 发表于 2021-1-19 20:23:17 | 显示全部楼层 | 来自陕西
虚假宣传,绝对不买金辉的房子
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ygzhouLv.6 发表于 2021-1-19 20:36:41 | 显示全部楼层 | 来自青海
金辉悦府产权车位和机械车位都有的
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泥腿把子Lv.8 发表于 2021-1-19 21:14:30 | 显示全部楼层 | 来自陕西
byl
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福福福Lv.0 发表于 2021-1-19 22:06:04 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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大西安牛逼Lv.8 发表于 2021-1-19 22:56:08 | 显示全部楼层 | 来自陕西
谁最黑?
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高新城市客厅Lv.6 发表于 2021-1-19 23:02:27 | 显示全部楼层 | 来自陕西
在西安有两个开发商绝对不能碰,一个是绿地,另一个是金地
金地咋回事,说来听听  详情 回复
发表于 2021-1-20 09:10
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他山之石Lv.9 发表于 2021-1-19 23:18:47 | 显示全部楼层 | 来自陕西
曝光他。
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横财神Lv.6 发表于 2021-1-20 07:34:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
{:mocs_35:},,,
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