79个小区仅1个物业降价 《西安市物业服务收费管理办法》成一纸空文？

华商网-华商报 @ 2021-01-06 17:45:53
　　实施期已过5天，79个小区仅有1家物业主动降停车服务费

　　《西安市物业服务收费管理办法》成一纸空文?

　　华商报讯(记者 陈思存)《西安市物业服务收费管理办法》今年1月1日起正式实施，但实施期已经过了5天，华商报记者在调查走访了79个小区后发现，仅有1家物业公司主动将停车服务费从原先150元/车位·月，调整为80元/车位·月，其他均已各种理由在阻碍政策实施。

　　业主质疑：政策是为物业量身打造?

　　“《西安市物业服务收费管理办法》从文字中看，好像是惠及民生，但西安市发改委后续对文件的解读，更像是为物业公司量身打造的护身符!”1月4日上午，看到原本定于今年实施的收费办法迟迟无法落实，曲江华府小区业主陈先生表示，对照西安市发改委对《西安市物业服务收费管理办法》的解读，感觉职能部门是给老百姓挖了一个坑。

　　他介绍，首先是将停车服务费降价与物业费上涨捆绑，纯属于给物业公司职能部门给物业公司撑腰。很简单的道理，让无车业主来决定有车业主的收费问题，这样的决定合适吗?

　　其次是，对于物业公司不履行调价程序没有时间限制和惩罚措施，虽然上面写了，若物业公司不履行调价程序可向市场监督管理部门举报，但问题是，一户举报算不算，显然还需要至少2/3以上业主联名才可以。特别是，西安市发改委政策解读中，各小区可自行决定，那显然就是为物业公司不调价背书，在让物业公司割利的情况下，物业公司会主动吗?

　　说好的实施怎么有过渡期?

　　1月5日上午10时，针对《西安市物业服务收费管理办法》迟迟不落地的问题，锦绣天下三期业主段先生翻出了西安市发改委2020年9月13日在人民网地方论坛领导留言板上的回复，针对网友询问《西安市物业服务收费管理办法》多久能出的问题，西安市发改委回复称，报请西安市政府审议通过后执行。

　　段先生质疑，现在《西安市物业服务收费管理办法》都已经印发了，为何还不能执行呢?

　　参加座谈会的代表有无业主?

　　“西安市民现在需要西安市发改委公布当时参加座谈会的代表名单，看看当时参加座谈会的代表中，有无小区业主?”金宇蓝苑小区业主杨女士说。

　　她认为，《西安市物业服务收费管理办法》前期调研、成本调查、召开座谈会、公开征求意见及部门会商等工作，但后续政策解读及执行落地，与文件是两码事。

　　记者调查：仅有1个物业公司主动降价

　　那么《西安市物业服务收费管理办法》1月1日起实施5天了，其落地的情况如何呢?

　　1月5日，华商报记者兵分多路对西安市小区物业落实情况进行调查走访，截止到1月5日晚6时，共走访79个小区。

　　其中仅有一家物业公司从今年起主动将停车服务费从原先150元/车位·月，调整为80元/车位·月。

　　另外一家物业公司是在去年8月份，《西安市物业服务收费管理办法》还未正式出台前，就已经主动调低了停车服务费。

　　在其余的77家中，有29家物业开始征求意见，其余的48家小区业主反映，物业对此无任何表示，目前均处在观望中。在这48家中，还有13家物业公司称，没有接到要求调价的通知。

　　政策会不会成为空头支票?

　　“该办法里面只是提及了要求，但对职能部门并没有任何考核量化措施，这样的文件执行力就会大大折扣!”1月6日上午11时，一位不愿具名的律师向华商报记者表示，若《西安市物业服务收费管理办法》无后续细则出来，极有可能是一纸空文!

　　他认为，首先是这样严肃的惠民政策，西安市发改委的解读出现前后不一致、口径不统一的情况。

　　第二是，对于如何落实贯彻没有明确要求，本来是要物业公司降停车服务费，却将落实主体责任交给利益关联方，让物业公司去询问要不要降?西安市发改委这样的政策解读也有问题!

　　第三是，对于放任、枉法、不作为等也没有明确措施，对于能否落实也无奖惩措施，这样的文件就会让人“钻空子”，就会有人“搞变通”。

哈哈哈 大笑三声

物业本身就是最大的黑社会，还这样那样，我感觉出再多的文件也啥用没有

停车费不降，物业一费制就实行不下去！

哎  政策制定就耗时许久，完了执行估计。。。

哈哈，又打脸了

物业公司已成人人喊打的过街老鼠，取消这个黑社会性质的企业已经迫在眉睫。主人花钱请来个爷为自己服务，这个爷的服务质量主人管不了，这个爷收钱花钱主人也管不了，真是奇葩。不过我忽然想到了什么，你能猜到吗？

就是口头忽悠一下有车的业主。就这样子，智能部门还研究了很长时间！简直是浪费人民的粮食

拉倒吧！！老样子！！谁也不说谁！！！

这次西安市发改发弄的一费制就是个笑话，由此可见西安市发改委的不作为乱作为，150的停车服务费继续全国第一名，想降价可没那么容易，涨价的时候一个文件就执行

zl980234 发表于 2021-1-8 14:43
这次西安市发改发弄的一费制就是个笑话，由此可见西安市发改委的不作为乱作为，150的停车服务费继续全国第 ...

涨的时候很容易，降价时难比登天

不团结你就是砧板上的肉

最主要的问题是，物业只能收取合理的服务费，而不是政府定一个价格，而且这个价格是否合理，虽然是降了，但是收费还是远超合理水平。如果不是有利益捆绑，很难想象，政府的屁股会坐到物业一边。有几个物业给业主公布收支情况，政府不作为，乱作为。业主不过是唐僧肉罢了。

dayangcun 发表于 2021-1-8 15:49
最主要的问题是，物业只能收取合理的服务费，而不是政府定一个价格，而且这个价格是否合理，虽然是降了，但 ...

说的极是

  老习 发表于 2021-1-8 15:37
不团结你就是砧板上的肉

物业费升和车位管理费降绑在一起，没车位的肯定不愿意新标准（涨价了），有车位的肯定愿意新标准（总体上降价了），再加上一个投票，就成功挑拨了有车位业主和无车位业主的关系，团结不了了，完了可能新标准就成了一张废纸