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[茶话古城] 物业和主管单位不支持成立业委会的根本原因在这里(转帖)

16811 28
发表于 2019-4-16 15:24:29 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

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说天评地盐城哥
04-15 13:19
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这个作为一个曾经为小区成立业委会而跟物业,跟各主管单位斗争,争取业主支持的我来说,应该是很有发言权的。下面我们来分析为什么这些单位不支持成立业委会。
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1.物业公司作为一个企业,拥有一定的财务自主权。因此上下打点各方面的关系是必然的,也只有上下的关系弄顺了,他们做事自然就方便多了。盗用维修基金,私吞公共收益,乱收费,服务不过关等,那些单位也就直接做了个睁眼瞎。
2.社区应该说是直接对小区负责的,然而,又有多少社区真正接受并解决了业主对物业的投诉?可以肯定的说,没有。社区作为直接关系小区的组织,物业的打点是必不可少的。特别是没有业委会的小区,社区在物业提出维修基金要求时,完全可以利用维修区域5人签字而动用维修基金。
3.住建主管单位不配合是因为社区和街道的关系,以及一些上层建筑的关系。每个住建主管单位都有个物管科。这个科室就是负责物业进驻小区的资格审核和备案以及维修基金的动用把关的。没有他们的许可时不可能进驻小区的。特别是维修基金这一块,是物业利益输送的大头。每一个经手的关卡大家都懂的。
4.业委会是一个业主为了维权而产生的自治组织。没有金钱,没有权力,也没有任何可以进行利益输送的资本。除非业委会真的能够和这些单位一起勾结坑害业主利益。
从上面应该大家都能简单明了的看出来,利益输送才是最关键的点。物业公司能够进行利益输送,而业委会不可能也没有资本打点关系。物业对上面的主管单位负责,而业委会只是对业主负责。看到这里,大家都知道为什么这些单位想尽办法阻挠业委会成立了吧。



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零点乐队 2019-4-17 06:38 赞同 +1
家在心中 2019-4-17 06:02 赞同 +1
狼啸天下 2019-4-16 16:20 赞同 +1

评论28

lwglwg18Lv.6 官方认证 发表于 2019-4-16 15:45:19 | 显示全部楼层 | 来自陕西
法规应该规定,前期买房的50人从开盘之日起自动产生首届业委会,只需备案无需批准,并由开发商预留业委会办公条件。开发商不成立前期业委会和前期物业服务公司,不得开盘!制约监督关系的组织必须同时成立。
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lwglwg18Lv.6 官方认证 发表于 2019-4-16 15:49:59 | 显示全部楼层 | 来自陕西
再规定一条:物业收费必须由业委会听证审批同意,而不是经过其他人批。
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违规用户名楼主Lv.9 发表于 2019-4-16 15:57:25 | 显示全部楼层 | 来自陕西
聘任第三方机构查账,为什么咱们都想到了,有关部门为什么想不到呢?
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纪武寒Lv.7 官方认证 发表于 2019-4-16 16:05:03 | 显示全部楼层 | 来自陕西
无利不起早,业委会能好到哪去,看看现在的利比亚和叙利亚
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dayangcunLv.8 发表于 2019-4-16 16:13:58 | 显示全部楼层 | 来自陕西
权利寻租有利可图,立法时都给自己人安排好了。
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违规用户名楼主Lv.9 发表于 2019-4-16 16:17:40 | 显示全部楼层 | 来自陕西
纪武寒 发表于 2019-4-16 16:05
无利不起早,业委会能好到哪去,看看现在的利比亚和叙利亚

饭要一口口的吃,路要一步步地走。。。过快都是不现实的!
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狼啸天下Lv.9 发表于 2019-4-16 16:20:36 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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侏罗纪蚊子240Lv.7 发表于 2019-4-16 17:09:49 | 显示全部楼层 | 来自陕西
制定业主委员会制度的人,就不懂经济规律,这个模式迟早被淘汰或者而边缘化。

未来土地市场开放,中国也会变成中产阶级住house的模式,最穷的人住物业小区,忍受复杂的邻里关系和低水平的物业服务。
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haoxinqingLv.8 发表于 2019-4-16 17:38:06 | 显示全部楼层 | 来自陕西
业委会还么成立呢就说什么工资差旅费啥的,有几个业委会不问物业要钱,物业也不傻,裁几个保洁保安,人少活多了谁会好好干,最后就是越来越乱
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dayangcunLv.8 发表于 2019-4-16 17:53:10 | 显示全部楼层 | 来自陕西
haoxinqing 发表于 2019-4-16 17:38
业委会还么成立呢就说什么工资差旅费啥的,有几个业委会不问物业要钱,物业也不傻,裁几个保洁保安,人少活 ...

你的意思,物业公司比业主委员会靠谱,不用监督,想怎么收费怎么收,想怎么服务就怎么搞,不受约束,效率高 。要要法院干啥,还得发工资,还可能受贿,直接自己私刑解决。反腐也不要搞了,要纪委搞啥,不但发工资,还也可能受贿,成本更高。都是什么逻辑。
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511808Lv.7 发表于 2019-4-16 18:33:13 | 显示全部楼层 | 来自陕西
物业最黑
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群众999Lv.0 发表于 2019-4-16 19:50:00 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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赢戈Lv.6 发表于 2019-4-16 20:13:35 | 显示全部楼层 | 来自广东
没有利益,行贿,有法制规范监督程序,业主就真正当主人不受气了!
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frank_7357Lv.8 发表于 2019-4-16 21:56:12 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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