关于西安房价的预测～20181128

李超人说过影响房市价格的一个重要因素就是地段、地段、地段，以后受欢迎的还是交通要道，学区，医院，大商场，地铁口附近的房子

吨蚕 发表于 2018-11-28 12:32
我只是站在普通人的角度分析一下，如果认为房价一直涨，那么购买力永远不可能跟上房价上涨的速度的。在这 ...

分析到位

飞羽无尘 发表于 2018-11-28 11:42
那你说20年西安房价均价多少？我觉得等地铁三期批了后还有一涨。

那你就看看年底4号线开通地铁沿线房价是长还是跌就知道了

房价长期来看，上涨是毋庸置疑的，目前国家调控干预也只是暂时的，防止过快上涨。所以刚性需求的人群是可以买房的，假如说房价大幅下跌，首先政府是不允许的，对于近期购买房产的人就会存在心理不平衡，那样会激发社会矛盾，2，房价上涨可以推动GDP的稳增长，3，一旦房价大幅下跌，会导致大量的房产抛售，破窗效应就会出现，导致经济危机。所以稳房价是当务之急。个人见解非喜勿喷!

lishanlish 发表于 2018-11-28 15:03
貌似已经提前涨到位了

别说地铁沿线，哪怕就是一带一路，全运会，只要有一个概念，房价都会提前透支。
只是对于普通老百姓而言，买房时的利率，国家的政策是最重要的因素，尤其是利率。比如你买房基准利率下调10%，我买房基准利率上浮10%，同样贷款100万20年，我多出的贷款利息可不是三万五万的差别。当然了，对于全款的人来说无所谓，但是，能全款的人能有多少呢？这些人不在我们讨论范围之内。

长安发展规划 发表于 2018-11-28 15:20
房价长期来看，上涨是毋庸置疑的，目前国家调控干预也只是暂时的，防止过快上涨。所以刚性需求的人群是可以 ...

长期来看，货币贬值是真的，但是以此来说明房价肯定上涨我个人是不敢苟同的，现在买房的人就是看中了您所说的只涨不降，所以大家都利用一切可以利用的杠杆来买房子。

目前，房子绑架了太多的东西，地方财政也过份依赖土地政策。但是如果放到更长一个时期来看，比如50年，100年，房价和土地财政能无限地这样子下去？

现在政府是要求稳定房价，但是被误解成了只能涨不能跌，这根本就是错误的理解。
2019年的政策宽松也只是财政政策的宽松，并不是货币政策的宽松。

打个比方，如果你是一个公司的老板，有一个员工掌握并绑架了你公司的前途，作为老板怎么办？你会任由这种情况发展下去？

房地产是带动了经济的发展，但是经济不可能永远由房地产带动下去，国家为什么提出房住不炒？就是为了避免经济的硬着陆，单单依靠房地产就能实现中国梦吗？

还是那句老话，跟着国家政策走，是没错的。房地产绑架经济的时间越长，付出的代价会越大。出来混，早晚都要还的。

M2的增长速度是多少？一个简单的数据，1990年1.53亿，2018年是180万亿，足足一百多倍。

之前有人不是说嘛，北上广深的房子卖了，可以买下整个美国！那把全国的房子都卖了，岂不是整个地球都是我们的了？

这么想的人请先了解一下我们外汇储备有多少？目前我们外汇储备是30530.98亿(今年10月份数据)，算三万亿吧，汇率多少？如果美元可以自由兑换，按照目前汇率，三万亿美元的储备也就是21万亿人民币，这点儿钱够西安人换不？
了解一下万达最近几年的发展，就更加清楚了。

所以说，别说你房子值几百万，几千万了，也别算你房子能换几套美国别墅了。看看你每天吃的是什么？北上广深住着上千万的房子的，挤着地铁公交车，不敢辞职的人多得去了。

我绝对看好西安的发展，但绝对不是以房地产为发动机的发展，房价稳定才是西安人民的福气。

长乐未央，西安的明天一定是越来越好的！

房价会稳中有升，这是二十年来全国的的规律

有钱人太多了，不限购估计还会涨

悟语 发表于 2018-11-29 08:16
有钱人太多了，不限购估计还会涨

目前这形式，不限购着陆得更快，限购只是延缓了时间，不至于硬着陆。
其实对于结婚买房的人来说，最好是一下子涨到和北京和上海一个价位，满盈而亏。
至于有朋友说稳中有涨，只是一个表象，根本上是多余的钱已经发出来了，除了买房，还能买什么？投资其他，不亏就烧高香了。最早拿到拆迁货币的人，受益最大，后面的人越拆越穷，因为拿到钱时，房价已经涨了。

吨蚕 发表于 2018-11-28 15:41
长期来看，货币贬值是真的，但是以此来说明房价肯定上涨我个人是不敢苟同的，现在买房的人就是看中了您所 ...

到位

飞羽无尘 发表于 2018-11-28 11:42
那你说20年西安房价均价多少？我觉得等地铁三期批了后还有一涨。

地铁三期只要一批，沿线楼盘都会应声上涨！从而带动整个西安楼市上涨！

刘汉拯 发表于 2018-11-28 11:45
你低估了购买力！仅仅是在观望而已！

身边也确实有一部分这类人在等待时机，
当然我也有这个想法，还想给孩子准备一个中学的学区房，看了半年没有合适的区域
对于我来说，房子老破小都不是问题，主要是想要一张“入门证”
最近很发愁这个