西安楼盘的定价逻辑我看不懂！西安人买房逻辑我也看不懂！

按自身需求选购 没毛病

没问题！

中间小户型，总价低，刚需单身或者新婚夫妇大部分只买得起总价150万以下的，边户总价都得贵出好几十万，三室的房子也只有一个房间住人，自住投资肯定都买小的了。改善的家庭不差钱不差房，压根不买这种有高层的小区

我选房，第一原则户型规整，最接受不了的是客厅或餐客一体那种不规则的房间，必须是矩形，不喜欢有一面墙不在一条线上的情况，或者餐厅和客厅的墙不在一条线上的。纯南与通透，我选纯南，冬春季晒太阳太重要了，因为我现在的房子，客厅朝北，卧室都朝南，夏天坐在客厅里都感觉凉意阵阵。最后，看中有没有270度景观的落地大阳台，通透，排最后，想要通风，开窗户就行了。

我看西安许多楼盘，开发商为了多算面积，都是把阳台做成凹阳台，其实就是一个大窗户而已，凸阳台才算真正的阳台，视野好，采光足，270度视野。

只能说萝卜白菜各有所爱

通透当然好啊，不过还得看户型吧。

楼主，问一下买房意向登记需要准备什么资料啊？

很简单啊 中间99纯向阳户型 面积也够用 124通透肯定好啊 不过25平的钱从哪里来？现在贷款也收紧吧？公积金贷款也有限额

99便宜呀！你以为都是土豪呀

你没有说明所买的楼层，东西朝向，是否毗邻马路。仅从价格和户型来分析，我也会倾向买99的小三室而不会买139的四室两厅两卫。虽然我今年买的是一套和你近似的边户型。先看价格，一个每月还4000出头，一个近6千，无论是总价还是首付都高出近50% ， 99平的小三室算是能预算有限的购房者首套房的最佳选择，减配了第二个卫生间。我自己第一套房就曾在三室两厅一卫还是两卫间犹豫过，事实上三口之家住了10年，仅有少数时候有抢厕所的情况。对首次置业预算紧张的人来讲，3室是刚需，2卫不是。




再看户型

如果不考虑通透，99平的小三室算得上是经典的好户型，进深浅，着阳面大，卫生间分三档干湿分离，厨房餐厅客厅卧室动静分离，娱乐区和起居区域分开，生活阳台和观景阳台合用，空间没有多少浪费。缺点除了不通透外，卫生间采光是缺点，但99平的三室，能设计成这样已经很好了，入户门可以使用带小门来保持通风。客厅和阳台间可以不装门，这个设计是我见过得少有的良心户型。

再看139的，希望你不要生气，反正你也知道我说话不中听， 我眼中满满的失败，希望这不是你选的户型
动线和静线布局杂，失败：次卧去卫生间要穿过整个客厅
阳台大而不实用，失败，尤其是包住次卧的外面，次卧住人不方便。采光受限，还要经常拉帘子。阳台算一半面积吧。
客厅和餐厅厨房穿堂，失败， 看上去是通透，但必须打开厨房的门窗才是通透
主卧和第三卧室其实并不通透，失败，总不能两个门都打开吧？
两个卫生间在一起，干湿不分离，窗小，失败。 主卧的那个卫生间通风不好，以后是噩梦
把头，不是西晒就是东晒，大概率临街，失败，这个只有你自己知道，不多说。
进深太深，第三卧和书房采光不好，失败
书房设计在厨房边上，这是杂物间还是书房？这面积看来也不够住人，这是佣人房吧？
客厅和餐厅中间白白浪费许多面积，做玄关也不行，做柜子也不行。
2T2户和2T4户比，明显的公摊不一样。
你可能在西安看盘少，现在西安很多号称洋房或2T小高层的多是这个户型。

不过呢，优点也有，首先是空间宽敞，2T2户 舒适性高，小高的价格，洋房的梯户比，贵在价格实在。想买130以上，除了大平层，只能这样类似的户型，没有多的选择。

胡乱谈一点看法，希望大家理性讨论，不要动气。

@老李

我去，要是我，断然选166啊，没多多少钱，整体B格提升了几个等级。心中的终极居住之所
每一间卧室都朝阳，三个卫生间里主卧的可以改成衣帽间，阳台和餐厅之间通透，附送生活阳台（北面的阳台看图是不包，算送的面积）

要是我，我就选客厅旁边那间边卧，晚上看电视在阳台上抽烟不影响别人，娃和媳妇一人一间。在餐厅边装个门，之间搞成两套房。

请问这房还有么？

别看单价，因为总价低啊，大家都不傻都知道通透好，可是经济决定上层建筑