国家统计局最新70城房价出炉：西安领涨

对于房地产市场一直不温不火的西安来说，今年一定是西安楼市的“逆袭”年，各种城市发展利好的落地，促使着西安房地产市场的全面爆发，房价也水涨船高。
我们来回顾一下西安去年一整年的调控政策：

2017年1月1日 西安城六区限购

2017爱你1月1日期，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。

2017年1月23日 放宽部分户籍准入条件

西安宣布《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》于3月1日起正式出台，被誉为“史上最宽松户籍政策”的西安户籍政策额，西安放宽户籍准入条件，放开普通大中专院校毕业生落户限制、降低投资纳税落户条件 、降低买房入户条件、降低技能人才落户条件……可集中概况为“三放四降”。

2017年3月20日 房管局严打无证售房

3月20日起，西安市房管局将开展为期一个月市场秩序专项整治活动，对未取得预售许可证等行为将暂停其所有项目的网签手续。

2017年3月31日 房屋转让手续取消

4月1日起，办理房屋转移确权时，不再收取房屋转让手续费。

2017年4月18日 西安“楼十条”

4月18日，西安市房管局对楼市再出“紧箍”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%；三套房则不能贷款，公积金首套房首付比例不低于25%。并规定在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需要取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

2017年4月26日 西安房管局再度整治市场

4月26日，西安市房管局发出通知：针对无证售房、哄抬房价等违规违法行为，再度开展专项整治活动，历时3个月。

2017年4月28日 西安公积金新规

县住房公积金管理中心提出：6月1日起，出国4·18政策所规定的公积金贷款比例之外，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

2017年5月19日 西安“房十八条”

西安市出台《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》，其中包括：取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售；收取预订款性质费用的，应按照可销售房源与需求购房者1:1的比例确定交款的购房户数；不允许采取“电商”等合作模式，收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等。

2017年6月28日 西安楼市“6·28政策”

西安市人民政府网站公布《西安市政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，其中提出：即日起，在4月18日以前购买的商品住房从网签之日起满5年方可上市交易；非西安本市户籍家庭需提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明方可买房。

2017年9月13日 西安第四次限购落地

将以家庭为单位，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住宅及二手房）的本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）；暂停向拥有1套以上住宅的非本市户籍居民家庭售房。公积金规则改为：购房贷款最高额度由75万元调整为65万元，最低缴存时限由连续6个月调整为一年以上，并停止巴黎商转公贷款业务。

2017年9月13日 商品住房销售价格提前申报

物价局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求开发企业申请商品房预售许可时，应先向市物价局申报预售价格；已办理商品房预售许可，需要调整预售价格的，也应向物价局申报。

2017年10月30日 西安物价局开展商品房销售价格行为检查

西安物价局对我市商品房销售价格行为进行专项检查，时间周期为10月30日——11月30日，检查对象：全市房地产开发企业和房地产中介机构。



西安房价高吗？后台吐槽我们写文哄抬房价的数不胜数，有人说西安房价一定会降，有人说涨到一百万我就放心了，大多数人还是想当吃瓜群众，看看这场房价之战什么时候会结束？

我们先不争辩，通过一个名词来看一个故事。

这个名词叫做“眼镜蛇效应”，这是经济学中非常普遍的现象。

眼镜蛇效应

话说有个地方眼镜蛇太多，政府颁布了一条激励抓蛇的法令：谁能抓到眼镜蛇，就给谁对应的赏金。结果导致的结果是什么呢？眼镜蛇越来越多了。

为什么会这样呢？原来，老百姓发现抓蛇太难了，反而不如养殖快。

于是，“眼镜蛇养殖业”就在此情况下催生了。

当政府发现这个问题后，取消了赏金。养殖户们发现没有利润可图，又都把眼镜蛇放了……

结果，眼镜蛇更为泛滥。

这说明：好的出发点，未必就有好的结果。一项政策的制定，钻空子的人能用无法想象的方式打败你。

“上有政策，下有对策”，说的就是这个意思。

出了“限购令”，就有人会去离婚；

新房不让涨价，开发商就会收茶水费、绑定车位、做装修合同，老百姓反而买不起房；

出了拆迁款，哪里要拆迁，当地老百姓就拼命盖房……

每出台一个政策，都会因为看不见的“魔鬼之手”的操纵导致一些莫名其妙的后果。不仅达不到预期目的，有时候还会起反作用。

西安房价太低，不可能不涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2018-10-20

　　
2018年9月份一线城市商品住宅
销售价格环比下降 二三线城市涨幅回落

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　国家统计局今日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落

　　9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

　　二、一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落

　　9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；前三季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；前三季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；前三季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

　　三、15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落

　　9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。

枪打出头鸟

木子313 发表于 2018-10-20 21:24
枪打出头鸟

好像这次不怎么敢打

tsyu 发表于 2018-10-20 22:39
好像这次不怎么敢打

那是因为有海口等城市涨的更快在前面挡着

个人感受是房价降了，各位不要掩耳盗铃自欺欺人好不好，自己去问问价就知道了

呃呃

涨幅鹤立鸡群……
看空的高呼：看不见看不见不相信不相信……

雨季梦想52054 发表于 2018-10-21 06:16
那是因为有海口等城市涨的更快在前面挡着

嗯，海口确实救了西安一把，看同比的话。海口从去年9月到今年9月涨了21.7%，西安涨了20.0%，而且海口去年九月的基价就比西安高，所以同比涨幅（不论是从百分比上说，还是从绝对数字上说）海口都比西安稍微高一点，替西安挡了一下。但是西安的环比涨幅6.2%(9月相对于8月)也过于扎眼了，弄得官方媒体都不敢随便说这一次的房价涨幅了。

涨个毛线，统计局的数据能信？